不動產實價登錄 房市不二價將成為趨勢

民眾買房子總喜歡和銷售人員殺價,但房市預售屋市場最近掀起一股「不二價」風潮,北市兩大房屋代銷業近期都嘗試推出不二價的新建案,強調房價透明,希望購屋者不要再討價還價。

預售屋市場在北台灣最早實施「不二價」策略的是桃園的建案,剛開始時,由於不符合民眾購屋喜歡殺價的習性,推得很辛苦,市場的接受度並不高。

業者亂開價非常普遍

民眾透過房屋代銷業者買房子,業者「開高價」的情形非常普遍,民眾也搞不清楚業者所開的價格是委託價?廣告價?還是底價?有些惡劣的房仲代銷業者為多賺佣金,還會將建商的委託價灌水,這對購屋者並不公平,也相當不利,因為殺價老半天,結果買到的價格可能還在賣方真正要出售的委託價之上成交。

房價透明化

「不二價」讓房市的真實價格完全透明化,購屋者不必擔心自己買的會比別人貴。

房屋買賣的交易金額動輒數百萬元至上千萬元,購屋者稍為疏失就可能買到貴的房子,尤其是買到賣方委託價之上的房子,更會讓購屋者有滿腹的怨氣與不滿,造成這種現象主因就是房價不夠透明化。

依內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定,房仲代銷公司應據實提供該公司近三個月之成交行情。但是很多房仲公司提供的不是「近三個月」,而是較早前的成交行情,或是根本未提供成交行情,因而引發不少的售屋糾紛。

而司法實務上的看法是:「房仲公司應提供該公司近三個月之成交行情」的規定,只是作為售價之「參考」,並不是房仲代銷公司的主要義務。也就是說,所謂「提供近三個月之成交行情」只具有參考作用而已,房屋的售價仍需要買賣雙方自行協商。

房價很難有一個標準

其實,房地產價格是否合理,很難有一個標準,每棟建案通常會因基地坐落位置、大小、方位、風水、建材、管理、設計的格局、周遭環境、生活機能、交通等因素而影響到成交價格的高低,就算是同一棟大樓的同一樓層,價格也常會不一樣,而且房地產價格還會隨經濟景氣而有所波動。

從今年七月起,政府將推動不動產實價登錄,房價一坪多少,上網一查即可一目瞭然,房屋代銷業龍頭甲山林與海悅響應政府的政策,推出「房市不二價」,開出實在價格,讓消費者很清楚了解,實際可以買到的價格及建設公司願意賣的價格,縮短彼此之間議價的時間。

擔心自己買比別人貴

建商的不二價策略,等同是「剛性開價」,直接告訴購屋者房子的最低價為何,不用再殺價了。讓房市的真實價格完全透明化,購屋者看中意,如果本身財力能夠負擔,買的下手,也不必擔心自己買的會比別人貴。

「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。房地產交易熱絡,買賣雙方都很在意價格是否合理,政府即將實施的實價登錄制度,目的就是讓房價交易資訊透明化,這項政策還沒有上路,效應已經提前發酵了。有不少預售建案不再亂開價,房價也不容易再出現不合理的飆漲,市場人士認為,房市的「不二價」將會隨著不動產實價登錄的實施而蔚為風潮。住展房屋網

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