避海砂屋 預售交屋索取氯離子檢驗保證書

辛苦一輩子積蓄買房,買到海砂屋就慘了!若氯離子含量過高,將損毀建築物結構體,甚至遇強震或年久失修,都有倒塌風險。法務專家建議,購買預售屋,可在交屋時向業者索取「氯離子檢驗保證書」或「海砂屋保證書」;中古屋則須仔細檢查樓梯間、室內無裝潢之處是否有水泥塊剝落與鋼筋曝露情況,確認屋況是否異常。

避買海砂屋 預售交屋應索取保證書 

民眾買屋前可去電各縣市政府建管機關,詢問是否針對海砂屋社區建檔造冊,以台北市為例,到建管處網站點選「地震防災及海砂屋專區」,再點選「海砂屋專區」,即可確認列管社區,初步排除海砂屋。

延壽國宅海砂屋

海砂屋將嚴重影響建築結構,延壽國宅丙標先前因鋼筋外露,嚴重影響住戶居家安全。

北市建管處網站可查

永慶不動產法務部協理廖政雄表示,預售屋與新成屋交屋時,合約書附上「海砂屋保證書」、「氯離子檢驗保證書」,民眾記得索取,日後有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

存留氯離子檢驗 海砂屋保證書 確認屋況

若購買中古屋,廖政雄建議一定要「從內到外」仔細看屋,屋內方面,一般中古屋都附有裝潢,民眾須不厭其煩要求屋主打開裝潢,檢查牆面是否龜裂、或大規模水泥塊剝落,另外連結浴廁的水管處入若出現上述情況,很可能是海砂屋警訊。

室外部分,可觀察室內空間裝潢較少的樓梯,最後可向里長、鄰居詢問,輔助判別是否為海砂屋。

若購買後才發現房屋出現海砂屋症狀,可透過認證的建築師工會或SGS台灣檢驗科技公司到府檢驗確認,取得檢驗報告作為求償證據。

中古屋可向房仲求償

信義房屋法務部協理劉韋德表示,若民眾買賣完成才發現買到海砂屋,買方必須在買屋後5年內,或確認海砂屋狀況6個月內,向屋主或仲介提出和解賠償,若對方置之不理,買方可向法院申請寄送存證信函,通知屋主或是仲介,進行法律訴訟程序,若法院判決建物確實造成人身安危,最佳的狀況下,可與原屋主解除契約,或是利用減價的方式獲得補償。

大型房仲也推出海砂屋購屋保證,永慶、信義等房仲推出1年內保障,加強把關海砂屋,買屋後若發現有大片鋼筋外露、或水泥塊剝落,經過測試確定為海砂屋,永慶房屋將依照氯離子含量分級補助,信義房屋則是補償仲介服務費1~5倍,若屋況嚴重達最危險等級,2家房仲公司將會原價買回。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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