房東怕報稅 租屋補貼申請難 立委籲檢討

中國國民黨籍立委江惠貞表示,內政部提供民眾申請房租補貼,卻因房東害怕被查稅,拒絕提供相關證明,讓房客領不到補貼;呼籲政府檢討政策。

房租補貼吃不到 立委籲檢討

江惠貞指出,內政部民國99年根據修正後的整合住宅補貼資源實施方案,為辦理住宅補貼業務,制定住宅補貼作業規定,其中房屋租金補貼每月最高新台幣3600元。

要申請這項補貼,必須提供租賃契約等證明;但江惠貞指出,如果房客提出申請,財政部就可以依此查房東租賃所得的稅,因此許多原本沒有報稅的房東,大多不願意讓房客申請。

租屋補貼

申請租屋補貼,必須提供租賃契約等證明,房東怕查稅,民眾吃不到

她說,日前新北市板橋區有名里長熱心告知一對家境不好的老夫妻,租房子有最多3600元的租金補貼,這對老夫妻向房東索取相關證明,卻因為房東擔心被查稅,遲遲不願意提供,讓這對老夫妻無法享受到政府美意。

她表示,上述情況造成政府租屋補貼政策大打折扣,內政部與財政部應該召開跨部會會議,研擬出讓房東繳稅、而房客又能夠申請到租屋補貼的雙贏政策。

此外,江惠貞說,她向內政部了解,目前租金補貼每年僅有2萬個名額,實在太少,應該考量民眾需求適度增加,提供給真正需要的民眾申請。 中央社記者蘇龍麒台北

租金所得申報,財政部查得緊

包租公、包租婆也要注意了,財政部查稅查得緊。國稅局往往可從房客申報的「租金扣除額」追溯到房東有無申報租金所得稅,即使有申報,還會查核是否據實申報或少報。

財政部表示,依據各地區國稅局調查資料顯示,100年度房屋及土地之租金價格比上一年變動不大,因此100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」都維持99年度的標準。

換句話說,只要房東沒有漲租金,今年申報的租金所得設算標準與去年相同,稅負沒有變動。至於租金所得的計算方式,國稅局指出,房東要申報租金所得,一般是按全年租金總收入減除必要費用(包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)計算;如果租金低於當地一般租金行情,就要依財政部核定的租金標準課稅,也就是「以房屋評定現值乘以租金收益率標準」,再減掉財政部訂定的必要費用率43%,得出結果就是租金所得。

民眾若把房屋借給他人使用,除了查明的確是無償出借,而且不是作為業務或執行業務者使用外,其餘狀況都可參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。如果租金比當地一般租金低,國稅局可參照財政部所訂「當地一般租金標準」計算租金所得,對房東寄出補稅單。

跟租金所得有關的報稅情況:

情況一:免費提供房子給親友,記得要公證官員提醒,如果民眾把房子免費借給配偶、直系親屬以外的親友做為住家,雙方當事人必須簽訂「無償借用契約」,經雙方當事人以外的2人證明無償借用並經法院公證;否則還是必須按當地一般租金情況計算並申報租金收入。

情況二:押金的利息收入也要申報。房東們除了租金收入要申報繳稅,只要有向房客收取押金或任何類似押金的款項,押金的利息所得也必須依中華郵政公司1年期定期儲金固定利率計算租賃收入,否則會被補稅並罰鍰。

情況三:二房東也要申報。如果民眾當「二房東」,把承租的房子再轉租出去,二房東也要申報租金所得,把收到的租金扣掉付給大房東的租金和押金,計算租金收入報稅。

情況四:出租牆面做廣告,也要報繳租金所得。民眾把房屋的牆面出租作廣告招牌、或把頂樓租給行動電話業者設置基地台,同樣屬於房屋租金所得,都要報繳租金所得稅。

*租金試算

假設房屋評定現值50萬。舉例來說,林太太將新北市永和區房子出租給房客黃先生,如果房屋評定現值是50萬元,今年5月的計算方式:50萬元×18%×(1-43%)=5萬1300元。報稅時,必須將這筆5萬1300元租金所得,合併到綜合所得總額裡計稅。
聯合報 記者林政忠/台北報導

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