房東節稅有一套 掌握三方向不可少

受到低利環境影響,有越來越多的退休族、頂客族或一般投資客,以買屋出租的方式,賺取穩定的租金報酬,但對於這些包租公或包租婆而言,如何報稅也常是頭痛問題。國內房仲業者提醒,房東想要節稅並不難,可從三大方向進行。

包租公節稅有一套 掌握三大方向不可少

首先,「備妥憑證就提高可供扣除額」。對租賃所得的申報方式,一種是不須任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的計算方式,以全年實收租金的57%申報。

買屋出租

買屋出租是許多人的一種投資方式(圖/卡優新聞網)

另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。

備妥憑證提高扣除額 運用押金孳息所得

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,納稅義務人可先行核算,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。

再者,「避免無出租卻被認為有租金收入」。如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意,或做執行業務的事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。

可是如果無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用,且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證,就可以不用設算租金。

最後是「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。依所得稅法第14條規定,納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生的利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用;或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生,並已經申報利息所得,則能列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

至於在外租屋或是住宿學校的租屋族,可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但必須注意的是,租屋為自住使用,且如果已經申報有購屋借款利息者,就不可再扣除房屋租金支出。

陳俊宏解釋,若是在外租屋的單身無殼蝸牛族,以每月租金12,000元來講,一年下來房租支出也有14.4萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,遠遠超過標準扣除額的76,000元。假設最後所得淨額適用最低5%的級距,這樣便可以產生(120,000-76,000)×5%=2,200元的節稅效果。

陳俊宏並強調,依照國稅局的解釋,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制。也就是說,如果數人合租一間房屋,每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。不過,如果前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形,就只能選擇其中一種申報,因此納稅人必須衡量並選擇對自己最有利的方式申報。
卡優新聞網 記者 張家嘯報導

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