賣屋賺錢賠錢 都須報財產交易所得稅

「財產交易所得稅」申報方式有2種,最單純的方式,是直接採財政部核定之標準申報所得,為「房屋評定現值」×各地核定的標準稅率,「房屋評定現值」由每年房屋稅單可得知,各地區有不同的核定標準稅率。

另一種則是依實際出售價格減原始取得成本及移轉費用,所謂的取得成本,包括房屋價金及購入房屋達可使用狀態的一切費用,如:契稅、印花稅、代書費等,還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息,以及在取得房屋所有權後,於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。

扣除費必須出示發票

移轉費用則包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、契稅、代書費、奢侈稅等,但使用期間所繳交的房屋稅、管理費、清潔費、銀行貸款利息等,則不得減除。

永慶房屋契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏指出,扣除費用必須出示發票證明,如僅出示估價單,是不能作為憑證。

中信房屋北市特約地政士柯玉秋指出,大部分的狀況下,採用財政部核定之標準申報所得較為划算,但是由於近年來的售屋交易所得額比率及房屋評定現值逐年提高,尤其台北市,2010年的交易所得額比率為37%,2011年增為42%,漲幅達13.5%,豪宅房屋評定現值也大幅調高,採標準申報所得不一定比較划算,民眾最好平時養成留存相關單據的習慣。

重購退稅須符自用宅 7月實價登錄將上路 未來採用機率大增

陳俊宏表示,今年7月實施實價登錄後,影響最大的應為財產交易所得稅,由於《所得稅法》規定,應以實際成交價的方式優先申報,實價登錄後,國稅局就更能要求民眾據實申報,尤其向建商購買第一手房屋的民眾,國稅局已掌握名單及價格,因此日前便曾發生民眾買預售屋,在房屋移轉登記前轉手售出,而被追稅的案例。

除賣屋外,去年若有買屋的換屋族,所購買房屋價值大於出售房屋,就可申請「重購自用住宅扣抵稅額」,自綜合所得稅中扣抵或退還,不過須符合買進及賣屋的2間房屋皆為「自用住宅」,兩間房屋產權登記時間必須在2年內,2間房屋登記人為本人或配偶皆可,不限於同一人。 蘋果日報【連珠君╱台北報導】

財產交易所得

近年房價大漲,財政部核定100年財產交易(售屋)所得標準,首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率,反映售屋獲利。在民國100年有賣房子的民眾,報稅時需留意。

個人售屋 賺錢賠錢都要申報

在民國100年有賣房子的民眾,5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅,售屋賺了錢要計算財產交易所得,如果虧錢也可以列舉扣除,都納入綜合所得稅申報。

如果不是換屋,去(100)年售屋者,今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲,財政部核定100年財產交易(售屋)所得標準,首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率,反映售屋獲利。

財政部官員指出,100年售屋所得調整的幅度,北部縣市要比南部大;直轄市及準直轄市(桃園縣)比其他未升格縣市高。

台北市及新北市為兩個重稅區,台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ,創史上新高。

新北市分成4級課稅,最高一級是板橋、永和及新店區,從21%調升至28%,增加7個百分點,漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區,課稅所得額自8%提高到14%,漲幅達75%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低,且能提供相關證明文件,可以選擇按實際所得申報。

對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主,陳俊宏建議,最單純的申報方式,是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率,計算售屋所得。

房屋評定現值一般並不高,即使是位於台北市,房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示,依財政部100 年公告的所得額標準42%計算,評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子,相較於99年度的比率37%,在100年售屋,官方認定的課稅所得多了5萬元。

至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例,低所得者繳稅2.1萬元,高所得者繳16.8萬元。與99年度比較,因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華提醒,出售自用住宅後,在兩年內又買房,或先買後賣,皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是,前後兩間房子都要符合自用住宅的規定,且要出示契約,證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。

換句話說,如果自己住的房子越買越大、越換越貴,不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係,繳的稅都可以退回來。中央社記者馮昭台北

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