大戶炒房賺暴利 稅改政府做了什麼?

維護居住正義就像賦稅公平一樣,被政府視為重要任務之一,但是今天既有企業老闆疑似以人頭炒房案,金管會又鬆綁保險業參與地上權競標,政府口頭一再宣示抑制房價,房價卻一路在大戶炒作下往上飆,距離升斗小民愈來愈遠。

大戶利用人頭炒房或許是市場常態,但是實價課稅時日遙不可及,等於炒房暴利不必繳稅,基本稅負公平付之闕如,令人不免質疑,政府角色到底在那裡?

購屋痛苦指數不斷攀升,尤其是台北居大不易,受薪階級在北部都會區不吃不喝也要10年以上,才買得起一間房子。

為了宣示打房決心,政府推出社會住宅等方案,又緊急立法讓奢侈稅上路,但房價卻仍如脫韁野馬般,不受控制,投資客、保險業到企業老闆,還是在房市翻雲覆雨,因此今年在台北市出現3字頭房價,也就是一坪喊價到300萬元的超級天價。台北成為名符其實的「寸土寸金」,等於是政府的打房決心被重重的打了一巴掌。

房地產就像火車頭,榮枯攸關百業發展,政府對於房地產也因此出現投鼠忌器的態度,這也難怪一連串的打房措施推出之後,仍不見打房打到要害。

如今這幾年挾龐大資金掃遍商業大樓與菁華土地的保險業又開了一扇門,只會推升房地產行情。

外界期待今年7月1日房地產實價登錄上路,能還給房市部分真實面貌,但光是實價登錄對健全房市應該還是不夠的,實價課稅若不實施,進出房市炒房暴利仍然誘人,房地產就無法抹去灰色模糊地帶,房價還是無法止漲。

只是受到證所稅震撼教育衝擊的財政部已定調了,一年內不會碰實價課稅議題,仍在與房價搏鬥的小老百姓,要看到房市公平稅制,房價回歸正常,還有得等。
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/特稿】

劉憶如迴避不動產稅改引人疑竇!

今日有關房市的最大頭條,應該是英業達老董葉國一,涉嫌用人頭戶低價購入士林官邸特區拆遷戶專案住宅的消息。根據住展企研室觀察,儘管四月中之後買氣稍降,但先前引發市場觀望氣氛的政策利空消息,則幾乎已不構成任何『威脅』。

首先,七月上路的實價登錄,在某些利益團體遊說運作下,已確定『在配套未妥善規劃前』,相關資料不會拿來做為課稅依據。今日又有報導指出,年初大陣仗成立的財政健全小組,確定今年內不會再提出其他稅改方案,這當然包括不動產稅制改革。綜合以上,半年前造成市場觀望氣氛四起的實價課稅議題,應該已確定不會在短期內實施!

表面上看,稅改小組之所以(今年內)不再提出任何方案,理由是證所稅復徵方案仍有爭議,無法定案;為避免持續引發資本市場及社會動盪,故做出此決定。

證所稅復徵方案確實持續引發爭議,本立院會期通過的機率愈來愈低,但『傷害』也已造成;方案公佈至今半個多月,已使台股量能大幅萎縮,連前日馬英九宣布電價改為三階段調漲的激勵,最後也只是『一日行情』。

證券所得是否要課稅,目前各方依舊各執一詞、毫無共識,但國內不動產稅制的大問題,相信多數人都知道,且贊同須進行徹底改革,這是相關調查顯示,超過七成民眾贊成實價課稅的基礎所在。民意所趨,連先前極力反對的遠雄趙董也改口稱,『如果沒有妥善配套就做』,會引發革命。

然而,現在稅改小組竟然因為證所稅復徵的『挫折』而『因噎廢食』,今年內不再提出其他稅改方案,此決定實在令人費解;畢竟不動產稅改具有強大的民意基礎及支持度,更是造成近年貧富差距拉大的重大原因,比起證券交易所得(課稅),急迫性更高。然而,如對照今天另一則消息,我們或許會『恍然大悟』發現,稅改小組或劉憶如之所以迴避不動產稅改,不排除有個人因素參雜其中。

根據監察院公佈的最新報告,原來咱們的政府高官,不少都持有或剛買進大台北精華地區房產,這些富爸媽還提供資金或直接買房贈與子女,庶民或剛入社會就先背負龐大學債的年輕人看在眼中,肯定不是滋味。

據此,如果厲行以房產交易(買賣及贈與移轉)為核心的不動產實質稅改,則這些高官同樣是必須被革的對象,既得利益將不復得。尤有甚者,強力推動證所稅復徵方案的劉憶如,自己名下竟沒有任何證券股票,房產倒是不少;這與他原本說下一波就是不動產稅改,接著變成520前不會提出相關方案,現在又變成今年內不會提出!政策前後變動與個人資產之間是否有關聯,難免啟人疑竇。

以上說法當然純屬臆測,不過也有可能是事實真相。無論如何,官方一再迴避不動產稅改,對照先前說法或大選前的振振有詞,的確讓人感到心寒!新聞提供:住展房屋網

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