12期重劃區 近百筆抵費地將標售

〔記者唐在馨、陳品竹/台中報導〕台中市府將在10月份進行12期福星市地重劃區約百筆的抵費地標售,而市地重劃委員會昨天開會,將標售底價大幅提高,住宅區平均1坪土地售價在20萬到40萬元之間,商業區則為70萬到90萬元之間,如果順利全部標售,金額近40億元。
對此,台灣省建投公會名譽理事長穆椿松指出,雖然市府所訂的底價並不高,但百筆土地只有2筆是超過300坪,其餘的都是百坪以下,不符建商開發經濟規模,因此對台中市房地產市場衝擊有限,恐怕是會比較吸引想買地自建的民眾投標。
副市長蕭家旗表示,12期重劃區抵費地共104筆,面積約4.8公頃,原本市府今年初就有意拿出來標售,但當時正逢金融海嘯,市長胡志強要求「先忍一下」,而現在景氣有回春的趨勢,因此決定今年10月除了少數幾筆公設用地外,近百筆土地一次標售。
而昨天市府召開重劃委員會,原本市府提出的方案,住宅區依重劃後地價加3成做為標售底價,商業區則按評定重劃後地價加5成為標售底價,但有地主代表當場反對,表示該區段最近還有住宅用地以每坪30萬元的行情成交,如果依市府原先的估算,住宅用地的抵費地底價1坪才20萬元左右,不符行情。
最後,委員會決定將原先計算標準再各自加2成,因此住宅用途的土地1坪約20萬到40萬元之間,商業區則在70萬到90萬元間。
建商指坪數不高意願低
蕭家旗表示,12期位於7期重劃區的斜對角,價格卻比7期便宜很多,鄰近不但有水湳經貿園區預定地、西苑學區、逢甲大學、逢甲商圈,兼具文教及商業價值,交通上更緊鄰環中路,更可直接上中山高速公路與中彰快速道路,距離高鐵台中站只要10分鐘的車程,市府對於這次標售的成績,抱持著高度樂觀。
穆椿松指出,市府所訂的抵費地價格並不算貴,因為民間交易的住二土地每坪約40萬元,住三約50萬元以上,市府釋出的百筆土地,只有2筆在300坪,其餘多在百坪以下,對建商而言,除非是整併鄰地成一大完整土地才符合開發經濟效益,但整合過程費時費力,建商意願不高,因此市府釋出百筆小型土地,對市場衝擊不大,應該是吸引想買地自建的民眾投標。