房價漲幅5年飆3成 學者建議先租後買

總部設在英國的地產顧問公司萊坊(Knight Frank)調查過去5年的房地產漲幅,發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列;台灣則以30.1%的漲幅,高居全球第6。

房價漲幅 5年飆3成 全球第6 收入僅多3%「實在無力追價」

面對台北等都會區居高不下的房價,許多國內民眾大嘆買不起房子,專家則建議「先租再買,不要當屋奴」,但房地產業者認為,台灣房價較國外低,「沒有跌價基礎。」

台灣房價漲幅

新的跨國調查顯示,台灣過去5年的房價漲幅30.1%,在全球排第6。

美國MSNBC網站前天報導,據萊坊收集全球各國2006年第四季至2011年第四季的最高房價平均漲幅顯示,平均房價成長最多者集中在亞洲,中國以110.9%漲幅高居第一,香港以93.7%次之,新加坡50.5%排第4,台灣第6、及馬來西亞28.5%第9。

中國熱錢炒熱亞洲

報導指出,台灣地窄人稠,都市化發展導致特別是台北市住宅需求高漲,從2006年至2011年平均房價上漲逾30%。去年實施奢侈稅等打房措施下,房價下跌4.1%。

但據住商不動產的統計,今年3月,房屋脫手的速度為半年來最快,顯示房市復甦跡象。

報導也指出,過去5年來,這些最熱房市的房價節節上揚,甚至引發泡沫化憂慮。

以全球第二大經濟體中國而論,北京和上海房價在5年內動輒上漲1倍有餘,當局過去兩年致力打房,包括限制購屋棟數、提高利率,及提高銀行準備率等。

而香港身為全球主要金融中心,外加中國打房策略下,熱錢持續流入,引發房價高漲;估每10件豪宅成交案中,3件買家來自中國。新加坡房價也受益中國熱錢。

對於台灣房價5年漲30%,玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說,有房子的人當然開心,但以剛公布的國泰房價指數為例,分析新北市房價有鬆動現象。

學者建議先租後買

政治大學地政學系特聘教授張金鶚也建議「忍耐觀察」、「先租再買,不要當屋奴」。張金鶚說,現在是相對高點,要獲利了結的人可釋出。但買家不論自住、投資,現在都應觀望,因奢侈稅影響未盡出,加上7月實價登錄、央行緊縮等議題,至少到明年第1、2季市況才會比較明朗。

應讓國民所得增加

針對房價漲幅大的國家集中在亞洲,張金鶚表示,亞洲國家彼此有骨牌效應,萬一中國房價泡沫化,台灣將受到強烈影響,且近期資金都流向亞洲市場,全球都在關注。

遠雄集團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為,以數字來看,國內每坪單價跟主要國家比較起來還是低,房價現在是健康穩定成長。對進場時機,他不諱言「房價沒有跌的基礎」,政府應讓房價穩定,讓85%有房子的民眾資產成長保值,另外,應照顧無殼族並提供合宜住宅。

日勝生副總經理周惠玉認為房價漲太多,但國民所得沒有增加,大家才會感覺很痛苦,因此政府應該要做的是讓國民所得增加。而以行政院統計台北市每戶家庭可支配所得,2006年到2010年漲幅僅2.9%。

「存錢速度趕不上」

農曆年前開始在台北市看房子的民眾Wendel說,屋主開價愈來愈貴,實在無力追價,雖然很想快點買到房,但不想成為墊高房價的推手。上班族楊凱婷說:「月薪不過3萬元,學貸都還沒繳完,雖然很想買房,但沒錢,連購屋計劃都懶得規劃。」租屋已5年的林浥聖也想買房,但他存錢速度一直追不上房價,「乾脆先幫孩子存頭期款吧!」諷刺自己已買不起房子了。

另外,國內各房仲昨結算4月業績,已連3個月反彈。據信義房屋統計,全台4月買氣較3月成長3.4%,其中新北市較3月成長15.4%,買氣明顯增溫。永慶房產集團統計新北市中古屋房價,4月每坪31.4萬元,較3月小漲2.6%,台北市每坪52.4萬元,與上月相比微跌1.7%。 蘋果日報【蔡佳慧、林帝佑╱綜合報導】

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