金管會打房 清查銀行不動產放款

物價上漲帶動房價蠢動,財金部會緊盯不動產授信,金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況,了解之前未被列入監控重點的銀行,是否趁機增加不動產放款,金管會上周並發函提醒所有銀行注意。

根據金管會資料,到去年底止,國內38家銀行中,不動產放款比重占總放款達30%以上者,仍有28家。官員表示,面對這波房價蠢動,將持續密切監控銀行不動產授信集中度,主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標,觀察銀行不動產授信比重是否偏高。

建築貸款餘額變化

建築貸款餘額變化

打房再出招/銀行不動產放款 金管會清查

為穩定房市,金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況,去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行,要求改善。

金管會官員昨(29)日表示,這17家銀行大部分都已在去年底改善,不動產授信比重下降。

近來央行關切房價飆漲對物價影響,加上審計部決算審核報告也指出,銀行不動產授信比重仍偏高,因此,金管會決定再度對銀行辦理不動產授信,展開全面清查。

以兩大指標監控授信集中度 必要時將要求增提呆帳準備

金管會這波清查,主要是想了解,目前38家銀行中,扣除去年被監控的17家銀行,其餘21家銀行近來辦理不動產授信變化情況。一旦被發現銀行不動產放款授信比重偏高,金管會除要求銀行改善外,必要時也會要求銀行增提呆帳準備。據了解,去年17家不動產授信比重偏高銀行,被要求增提的呆帳準備合計已有120億元。

除了再度清查銀行辦理不動產授信情況外,金管會上周也發函所有銀行,提醒注意授信風險不要過度集中。審計部在決算審核報告中指出,99年底止,本國銀行不動產放款占放款總額逾30%者,有28家,其中逾50%者有六家,顯示部分銀行對不動產授信過度集中現象並未改善,助長房價飆漲,已函請金管會妥為因應。

根據金管會資料,到去年底止,銀行不動產放款比重30%以上者仍有28家,但不願意透露50%以上還有幾家。至於17家之前授信比重偏高的銀行,均已改善情況。【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

調降融資額度 遠雄收到銀行口頭告知

針對金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況,遠雄昨(29)日表示,的確已收到銀行「口頭告知」可能調降土地融資、建築融資的貸款額度;京城建設則強調,銀行緊縮額度只會逼死小建商,對於總資產超過50億元以上的大型建商沒有太大影響。

建商表示,目前銀行給予建設公司土地融資和建築融資貸款額度分別是60%、65%,但因金管會緊盯銀行不動產授信部位,未來建商貸款額度恐再下降。

遠雄建設總管理處執行副總經理黃志鴻表示,上周財會部門已收到銀行端的口頭告知,未來融資貸款成數可能會再下調。不過,上市公司資金募集管道較多,因此公司營運將不受影響。

日勝生指出,銀行緊縮建商貸款業務後,大型建商的資金調度恐不若以往靈活,但仍不至於衝擊營運。

京城建設也指出,上市櫃建商基本上總資產都有50億元以上,在規模較大的優勢下,衝擊不大。

建商指出,政府緊縮建商土地、建築貸款沒有意義,只會衝擊到資本額較小的區域型建商,若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉,應非政府所樂見。

此外,若建商資金調度較不靈活,頂多就是降低推案量。但推案量減少,房價很難下降,高房價的問題也很難解決。

建商強調,政府把貸款門檻拉高只會造成建設公司大者恆大的情況,建設公司只是將本求利,因此政府應該把重點擺在如何降低土地價格比較實際。【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

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