40年房貸限首購 留意利息利率皆較高

買房貸款是台灣民眾購屋習慣之一,而傳統房貸年限多為20年,日前星展銀行針對首購族推出「40年房貸」專案,貸款成數最高8成,最低貸款金額500萬元,除了可降低每月還款壓力外,也讓購屋族可負擔的預算提高,成為有殼一族。

40年房貸 申請人限首購 利息總額 利率 皆較高 申辦前須留意

星展銀行40年房貸申請規定為首購族,民眾欲申貸須提供無自用住宅等相關證明文件,但實際貸款期間會依銀行內部審查規定,包括不限於借款人年齡、信用狀況、還款能力及擔保品等條件。

40年房貸

銀行針對首購族推出40年房貸,每月還款金額雖可降低,但須負擔的總利息高,利率也較高,民眾申辦時務必留意。

購屋預算可提高

星展銀行消費金融處存放款部資深副總裁宋霖耘表示,目前房價持續上漲,推出貸款期限拉長至40年的房貸,讓首購族有能力支付每月調降的房貸金額,進而願意購屋。

以最低貸款500萬元,貸款利率2%試算,貸款年限20年的月付款約為2.5萬元,在相同貸款條件下,貸款年限為40年,則月付款約為1.5萬元,但總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。

另外,在相同貸款條件下,若以月付款3萬元、貸款成數8成試算,貸款20年,能購買的房屋總價約750萬元,若貸款年限為40年,房價預算則可提高為1250萬元。

其他銀行最長年限多在15~20年間,例如:中國信託、台新銀行,而台灣銀行、滙豐銀行房貸年限最長則可到30年。台灣銀行消費金融部指出,目前台灣銀行房貸最長年限為30年,以貸款者年齡和屋齡審核,再針對不同個案給予申貸。

房貸勿逾月薪1/3

專家建議,房貸年限較長,可分攤還款壓力,雖然每期攤還金額較低,但如果實際計算,須負擔的總利息較高,利率也較高,負擔不一定會變輕。

另外,此產品針對首購族,建議每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪1/3,例如上班族每個月薪水為3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔。
蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】

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