買房不能抗通膨 3教授建議民眾踩煞車

摘要:等到物價已經起漲,再來布局房地產,「還來得及嗎?」全台購屋議價空間率為14~18%,購屋民眾少「殺」一點價,就等於提早直接吸收通膨。高價位區段,雖成長幅度大,但「當市場出現壓力,反而會是受傷最重的產品。」

章定煊

章定煊表示,若真的要抗通膨,必須搶在通貨膨脹發生之前進場。

買房抗通膨!3教授建議民眾踩煞車

油價雙漲,通貨膨脹夢魘如烏雲罩頂,反倒成為推升房市交易的力量。但此時買房真的能夠抗通膨嗎?學界有不同意見,景文大學副教授章定煊表示,各國無所不用其極的貨幣政策會帶來通貨膨脹,但他質疑等到物價已經起漲,再來布局房地產,「還來得及嗎?」

章定煊表示,近來房地產業界齊聲高喊「買房抗通膨」,但事實上,若真的要抗通膨,必須搶在通貨膨脹發生之前進場,如今隨著油電雙漲議題,民生物資紛紛起漲,此時,感受到危機意識的民眾再來進場房地產,似乎時機稍嫌太晚。

另外,市場上除買房抗通膨的聲音外,更有人主張「先求有,再求好」,或「先買郊區,再進市區」,章定煊直言,若根據近年房價走勢觀察,先求有之後,並不能求好。

張金鶚

張金鶚表示,買房抗通膨在正確的時機點,的確能夠產生效用。但是,現在是否是恰當時機呢?

統計2005年Q1到2011年Q1北中南各主要城市房價走勢,北市房價成長了113%,新北市成長了83%,桃竹52%,台中、台南、高雄約成長30%。若在2005年購屋民眾先求有,買了桃竹的房屋,如今想要換進台北市,縱使自己資產有52%漲幅,但相對北市113%漲幅,仍有61%差距,章定煊形容這是,「有了之後,永遠都好不了。」

反觀同時期的租金走勢,自2005年至今,北市平均租金有2%跌幅,新北市漲幅也只有9%,章定煊認為,購屋民眾可以租待買,保存自己實力。此外,一般民眾購屋時習慣將投資決策與消費決策混為一談,他建議可將兩者分開,讓住宅需求簡化為消費決策,保留資金做更有效的投資決策,才不會落入先求有,卻好不了的窘境。

政大教授張金鶚則表示,買房抗通膨在正確的時機點,的確能夠產生效用。如兩次石油危機時,瞬間通貨膨脹效果達20~40%,而當時房價仍維持在低點,因此,當初買房的人,資產可以獲得相對保障。

但現今通貨膨脹率仍在2~3%,房價卻維持在高檔,相對於石油危機時的狀況不可同日而語。更何況根據國泰房地產報告統計,全台購屋議價空間率為14~18%。換句話說,若通貨膨脹沒有大幅提高,購屋民眾少「殺」一點價,就等於提早直接吸收通貨膨脹,反倒失去買房抗通膨的意義了。

花敬群

花敬群則是提醒購屋民眾,高價位區段,雖成長幅度大,但「當市場出現壓力,反而會是受傷最重的產品。」

玄奘大學副教授花敬群則是提醒購屋民眾,儘管2012年Q1房市表現,高價區段房價增值幅度最大,但從歷年數次金融危機時房市表現來看,特別是金融海嘯時,無論北、中、南,高價區跌幅都明顯高於中、低價位區段,高價位區段,雖成長幅度大,但「當市場出現壓力,反而會是受傷最重的產品。」【MyGoNews林承志/台北報導】

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