建商拔釘子戶 明招+暗步照踢鐵板

建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時,為了「拔釘」,明的、暗的什麼手段都有,房地產業者說,土地利益誘人又驚人,「釘子戶」與建商(或土地開發業者)之間的戰爭,恐怕永遠沒有停火的一天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,「釘子戶」的類型約可分為三種,一是現居屋主,也就是房屋的所有權人,因個人或其他因素,不願搬走;二是「釘子租戶」,地主出租土地(或房屋)給租戶,土地(或房子)賣掉了,原租戶還在,而且依法新地主不得強制租戶搬走,成了釘子戶。

最後是「幽靈釘子戶」,因繼承或其他原因,所有權人住在海外或下落不明,建商就算要買地也找不到人。

房地產業者說,建商「拔釘子」什麼方法都有,有的「明著來」,也有「暗著來」,各顯神通。

建商拔釘子戶的代價

建商拔釘子戶的代價

「明著來」的方式包括:高價購買、提出更好新案分戶條件、拿其他建案餘屋交換,不過,近年來餘屋通常所剩不多,建案餘屋交換的機會已相對變少。

至於「暗著來」的手段則千奇百怪,包括暴力恐嚇,如開槍恐嚇屋主、放火燒屋等狀況都時有所聞。

或者是暗地破壞,例如倒入腐蝕性物質破壞水管、找人搬入已收購空屋當鄰居,故意破壞居住環境的整潔與安寧。

建商雖然財力雄厚,「釘子戶」也不是省油的燈,大建商踢到鐵板的情形經常發生,例如元大建設在中正區「新隆國宅」整合費時已近七年,至今還遙遙無期。

長虹建設、文心建設在南港區永吉路有近兩千坪建案,雖已進入權利變換程序,但當地里長說,還有四到五戶正在訴訟。

華固建設與元大建設四年前著手整合中正紀念堂北側紹興社區都更,甚至一口氣買下三十五戶違建物,準備與土地所有權人台灣大學合作,未料台大收回土地將興建教學大樓,建商白忙一場。【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】

內湖35坪角地 新壽3.3億「拔釘」

房地產市場又見天價「拔」釘子(戶)!新光人壽日前斥資三億餘元,買下台北市內湖區卅五坪「角地」,換算每坪成交價格近九百五十萬元;仲介業者說,這是典型「釘子戶」交易,納入「黃金三角地」後,新壽可以整合為約一千坪的大面積土地,未來開發利益將超過百億元。

新壽昨天公告,以總價三億三千零五十萬元,取得台北市內湖區陽光街一、二樓店面,以建物面積計算,每坪成交價三百七十一萬元,如以土地面積換算,每坪高達九百四十六萬元。

財政部國有財產局二○○九年五月標售陽光街八百廿六坪住宅用地,底價五點四六億餘元,新光人壽出價十四點六八億元,自廿二組搶標人馬中勝出。

新壽標下這塊地後,陸續買下四周土地,希望整合成一千坪大面積土地,興建樓高廿一層、每戶六十坪以上的豪宅,但位在陽光街「角地」的一戶人家,卻不願出售。

據了解,這戶人家入住當地己經卅多年,由於剛好卡在陽光街六十八巷及九十二巷,最精華的三角窗地段,如果不納入的話,影響豪宅景觀與售價;新壽足足花了三年多時間協調,才讓本案終於解決。

新壽昨天不願多談本案,僅表示,這戶人家只是「不願搬遷,也不想要錢」,「不算是釘子戶」,希望外界不要打擾他們。

台灣房屋智庫執行長邱太煊說,台北市幾乎已找不到九百坪以上的大面積完整土地,新壽天價買「角地」是短痛長多;估計補進這塊角地後,未來豪宅售價每坪上看一百廿萬元,整體開發利益超過百億元。

新壽說,目前土地正在「綠美化」,預定十月申請都市更新計畫,目前不會急著要住戶搬遷。 【聯合報╱記者孫中英/台北報導】

住戶:我們想合建 哪來三億三?

台北市陽光街巷弄裡的一家卡拉OK店,被認為是「釘子戶」,新光人壽花了三億三千多萬元才買下這塊地;但店家對於記者的來訪頗有戒心,僅表示,他們只想和建商合建,不知道三億三千萬元是從何而來?

記者昨晚找到這處四層樓公寓,據觀察,這家卡拉OK位在陽光街巷弄內的一樓,對面是一處小公園,整個四層樓,如今只剩二樓一戶有開燈及這家卡拉OK店在營業;附近沒有太多商家,大多是住宅區,隔條馬路只有一家機車行,走路十分鐘可到捷運站。

捷運站後方及左手邊是國小操場大小般的綠地,豎立的告示牌顯示新光人壽是綠地物主,只在短期內讓大眾使用。

卡拉OK店家表示,新光人壽數次與他們接觸,雙方協調過程,店家提出合建要求,新光人壽也答應。他們強調,並未將土地賣斷,也不知道三億三千萬元是從何而來;至於和新光人壽的洽談細節,則不願多談。
【聯合報╱記者廖炳棋/台北報導】

延伸閱讀

都更屋主退場時機 建商不滿引爆爭議

拒絕成文林苑受害者 都更你一定要懂

買都更屋 風險評估 算盤打得精

都更條例為建商量身惡法 公權力變打手

文林苑都更 真的增進了公共利益?

居住不正義 都更條例半年內檢討

選中古屋避開地雷 大賺都更財

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com