油電雙漲房價亂象 張金鶚:政府該管管了

最近房地產市場的訊息亂糟糟,先是有業者宣稱因為油電雙漲、原物料飆,房價也得跟進調漲,準備在6月漲10%;其後,又有媒體報導豪宅價格每坪衝上304萬元,後來卻遭到業主否認,還引發中央銀行總裁彭淮南關注。

張金鶚:房價亂象 政府該管管了 

房市的真相到底是如何?現在買氣真的那麼好、市況真的那麼熱、價格真的那麼猛?一連串硬做多的訊息,已造成大眾的恐慌,乃至於市場的不安定。

這個問題,在目前的台灣社會,難有正解,主因多數訊息都是由業者放出來的,即便實價登錄上路後,由於公布時間的落差與區段化的方式,也難期待情況大幅改善。我想,如今是政府該積極出手的時候了。

最近我參與調查的國泰房地產指數第一季數據出爐,我們調查的推案量,跟日前媒體引述《住展》等市調機構的推案量,數據差很大,國泰調查出來的推案量相對少很多。

我覺得很奇怪,請國泰再仔細檢查數據,結果發現我們的調查並無錯誤,剛好,前幾天第一季買賣移轉件數的數字出爐,呈現衰退態勢,這才確定我們的調查是對的。

這反映出一個問題,那就是房市訊息很不清楚,如今我們還能驗證量,至於價格,則是毫無對證,眾人根本不知道真實的房價何在,日前傳出每坪304萬元、甚至380萬元的豪宅假價格,就造成了大家的恐慌、壓力,讓房市非常不安定。

雖然實價登錄7月就要上路了,但我也不敢期待太多,因為從登錄到公布的時間會隔多久,還不確定,如果登錄價格後過了半年才公布,有心人士都已經炒房炒完了;公布的訊息完整程度,也很難說,總之我希望政府盡可能的呈現價格訊息。

此外,政府相關單位不應該消極的等實價登錄上路,對有疑問的、過度誇大的價格,應該就透過公權力去查詢。

近日已見央行出手,要求金融機構注意房地產相關的放款水位與風險,接下來,住宅政策的主管機關內政部、管廣告哄抬的公平會、管消費者權益的消保會等單位,都應關心房市訊息混亂的情況,這不是要打房,而是讓房市合理透明,讓大家安心。

【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】(本文由政大地政系教授張金鶚口述)

央行控管不動產授信

台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元價格,央行因此要銀行業者做好控管,並進行不動產授信的金融檢查。

央行盯房價 張金鶚:銀行做好控管

政府打房政策不斷,但油電雙漲所引發的物價上漲壓力,似乎讓原本平息一陣子的房價炒作議題,再度蠢蠢欲動,有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價,中央銀行總裁彭淮南認為是在炒作房價,於日前召集九大行庫共商策略,要求銀行業者緊盯風險控管;

對此,政大地政系教授張金鶚認為,只要銀行單位控管好貸款利率,資訊透明化,房價就不會被建商或投資客炒作。

中央銀行一口氣邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長,共同研商不動產授信業務風險控管事宜。

主要就是因為位於台北市大安區有豪宅傳出每坪304萬元成交價,換算一戶總成交價大約十億元;彭淮南認為根本是在炒作房價,也因此要求銀行代表,不要隨便貸款給投資客炒房子;中央銀行副總裁楊金龍於今(25)日指出,央行會密切關注物價、房價;另外也與金管會持續進行不動產授信的金融檢查。

根據內政部統計,今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165棟和7,715棟,較前兩年明顯下滑,但豪宅價格卻頻頻創高;再加上油電雙漲所致,近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題;彭淮南擔心,原本低迷好一陣子的房市,房價可能又因此快速炒高。

不過根據國泰建設2012年第一季全國房地產指數調查發現,北部與中部地區交易量長期衰退趨勢逐漸浮現,尤其新北市最明顯,成交量較上季萎縮超過四成,加上成交價出現下跌情形,顯示短期已缺乏投資獲利空間,必須加強關注是否成為後續整體市場反轉的指標地區。

張金鶚指出,總統大選過後雖然降低政治方面的不確定因素,但市場仍持續存在奢侈稅效應;值得注意的是,近期油電雙漲造成的通膨壓力,所產生的房價炒作議題,張金鶚認為,以雙北市來看,推案量與成交規模仍處於低檔結構,高單價產品為短期推案主流,加上多項指標呈現負向趨勢,因此全台房市不如外界所看的熱絡。

另外,張金鶚也強調,金融機構貸款利率必須審慎評估,才能有效控制房價,因為資金周轉是影響建商和投資客之間的主因;另外只要政府資訊透明化,就能充分掌握房價成交情形。 欣傳媒(記者楊淑伶攝)

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