房屋稅漲 民眾跳腳不是豪宅為何也漲

油電雙漲引發民怨,不少新北市民眾最近收到房屋稅單,發現房屋稅調漲不少,新店區大鵬華城陳姓住戶計算發現漲幅高達27%,比去年要多繳1600多元,向民代投訴「我們這裡又不是豪宅,為何漲那麼多?」

油電雙漲 房屋稅也漲…民眾跳腳

基層稅務人員透露,最近開始寄發房屋稅單,民眾看到房屋稅也漲價,都打電話到稅捐處抗議,他們接電話接到手軟,有人為了房屋稅漲300元,罵了快一個小時;其實調整稅率去年4月定案,只因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」。

房屋稅漲

油電雙漲萬物齊漲,房屋稅也跟漲,民眾怎樣精打細算

陳姓民眾把過去保存的稅單找出來比對說,2005年房屋稅是6756元,逐年降低到去年6136元,但今年卻要繳7777元,漲幅高達27%,向市議員金中玉陳情,抗議「我們這裡是眷村改建,又不是豪宅」。

新北市稅捐稽徵處副處長黃育民說,房屋稅計算方式以房屋價值扣掉折舊後,乘以地段率與稅率;根據市府公告的地段率調整資料,這次調整幅度以新板特區從原本的160%,調整為230%最高,新莊副都心調到220%居次,其餘調幅較大的以捷運沿線住宅為主。

黃育民表示,新北市上次大規模調整地段率已經是10年前的事,由於近年房價高漲,維持原有地段率有失稅賦公平,因此去年4月完成調整並對外公告,地段率調整也都經專家學者會勘研究後制訂。

金中玉認為市府事前宣導不周,致民眾搞不清計算基礎,等收到稅單發現調漲,難怪引發民怨;黃育民說,稅捐處近日會對外解釋調整與最近油電雙漲無關。
【聯合報/記者何祥裕/板橋報導】

房屋稅竟然也漲!民眾跳腳!

油電雙漲引發民怨,不少民眾最近收到房屋稅單,發現房屋稅調漲不少,向民代投訴「我們這裡又不是豪宅,為何漲那麼多?」

基層稅務人員說,最近民眾收到房屋稅單,發現房屋稅今竟然也漲價,不斷打電話到稅捐處抗議,稅務單位表示,其實調整稅率去年4月就定案,只是因為開徵時遇到油電雙漲而「踩到地雷」,才會招致民眾抱怨。

以新北市新店區為例,大鵬華城陳姓住戶2005年房屋稅是6756元,逐年降低到去年6136元,但今年卻要繳7777元,漲幅高達27%,於是向市議員陳情,抗議「我們這裡是眷村改建,又不是豪宅」。

新北市稅捐稽徵處副處長說,房屋稅計算方式以房屋價值扣掉折舊後,乘以地段率與稅率;根據市府公告的地段率調整資料,這次調整幅度以新板特區從原本的160%,調整為230%最高,新莊副都心調到220%居次,其餘調幅較大的以捷運沿線住宅為主。

副處長表示,新北市上次大規模調整地段率已經是10年前的事,由於近年房價高漲,維持原有地段率有失稅賦公平,因此去年4月完成調整並對外公告,地段率調整也都經專家學者會勘研究後制訂。

因此房屋稅調漲的主要原因,乃是因為路段率大幅調漲,也就是說,房屋稅的計算方式,不單單只是以建物現況為主,還是夾雜著地段因素,所以,雖然房屋硬體隨著時間經過,折舊率是增加的,但是卻可能因為路段率的調整,而使得房屋稅增加。

在實現居住正義的路途上,很多過去長期未能反應現實的標準,都逐一被修正,而且是在短期內一件接著一件地發生,房屋稅要調整要增加稅費,地價稅看來也是跟著公告地價水漲船高,公告現值要調整到接近市價九成,用來當作售屋所得課綜所稅的稅率標準上調5%左右。還有其他像是紛擾不休的證所稅、未來即將登場的資本利得稅等等,為達到實踐居住正義的目的,只要你有房子,這些支出都將增加。

其實並不反對這些稅制都要全盤重新檢討,但是,政府應該要顧及民眾的調適能力,不只這些房屋買賣的持有稅及移轉稅要增加,包括日常生活的水電瓦斯柴米油鹽,價格上漲都將形成新的壓力,而這些壓力卻在短時間內同時爆發,民眾是否能承受?所以稅捐單位自認為很無辜,去年就定案要調整房屋稅,只是現階段巧遇油電雙漲,所以才害他們挨罵。

歸根究底,馬政府要尋求歷史定位,要達成租稅公平正義,這些都無可厚非,但是要在這麼短的時間內讓民眾強迫接受,情何以堪!至少也要向銀行一樣,先做個壓力測試,了解一下民眾的抗壓性,才不用等到民意沸騰時,再回頭來修正,化妝還沒出門就得卸妝,白忙一場還得不到掌聲!!新聞提供:住展房屋網

房屋稅延伸閱讀

房屋增值稅漲幅驚人 公告現值恐年年漲

房屋稅計算方式 你搞懂了嗎?

地段率調高 新北逾半房屋稅調升

買、賣屋、房東、房客輕鬆節稅有撇步

豪宅稅課徵轉彎 證明豪宅稅非真稅改

房東報稅怎節稅 精打細算三大祕技

賣屋列舉扣除額節稅 保留文件很重要

自用住宅借款利息扣除額 合法節稅

自用住宅優惠稅率 申請及注意事項

實價課稅 應不分價格、不分區域

房屋實價登錄 增加交易成本?