房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨

現行業者大打買屋抗通膨的策略,希望民眾趕緊上門購屋,不過,政治大學教授張金鶚認為,為對抗2~3%的通膨效應,卻選擇在房價相對高點時買房,未來若出現房市壓力,光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。

張金鶚︰房價高檔 買屋難抗通膨

張金鶚昨主持第1季國泰房地產指數發布記者會點出,前幾次買屋抗通膨均是在物價上漲20~30%的情況下,而且當時房價相對低點,才有保值效果,不過,目前物價上漲2~3%,房價又正處於相對高點,買屋抗通膨並不合邏輯。

買屋難抗通膨

房價在高檔學者︰買屋難抗通膨

國泰建設協理陳仁澤表示,房地產是保值的東西,不過,前提是要在好的地點,買對好的房屋,才具有易漲難跌的效應,長期看來是會增值,才具有抗通膨的效應。

第1季國泰房地產指數相較上季呈現價漲量穩,與去年同期相比則為價漲量縮,其中雙北市推案量驟減,尤以新北市價量衰退趨勢最為明顯,相較於北部,南部房市表現則較為穩定,全國呈現北冷南溫的情形。

玄奘大學教授花敬群進一步解釋,本季房市呈現北冷南溫可能是資金轉向,轉往高端豪宅及南部,不過,房市一旦出現壓力,通常高端豪宅是受傷最重的產品,因此,可觀察後續發展。自由時報記者徐義平/台北報導

彭淮南抗漲房價 再出手打房?

不動產業者趁油電雙漲之際大舉炒作,讓中央銀行總裁彭淮南無法忍受,親自變裝訪查台北市大安區豪宅「勤美璞真」,得知每坪三O四萬元成交價根本是炒作後,打擊炒房三部曲也正式上膛,不排除六月理監事會議祭出新一波選擇性信用管制,緊縮建商土建融資及投資客房貸成數至五成。

這透露央行打擊炒房三部曲正式啟動,彭淮南喬裝買家後,週一隨即邀九大行庫「喝咖啡」,代表首部曲已完成;現正進行二部曲的道德勸說、收集資料,若業者仍肆無忌憚,最快六月就會有新一波選擇性信用管制。

根據央行現行規定,投資客在台北市及新北市的房貸,銀行最高貸款成數為六成;至於全台建商的土地融資,最高成數為六.五成,其中一成還要等動工興建後才能撥款。

為配合政府政策及避免房市下修風險,目前包括台銀、土銀、合庫等大型行庫,對投資客房貸一律不做,對建商的土建融資也比央行規定嚴格,其中土融為六成、建融更僅剩五成。銀行主管表示,如果房市炒作風氣不減,參考大型行庫做法後,緊縮投資客與建商的貸款成數到五成,可能是央行新一波選擇性信用管制的選項。
新聞提供:住展房屋網

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