26 4 月 鋼筋漲房價就得漲? 央行打炒房 瞄準土建融
油電雙漲的下一波，就是物價、建築原物料也會跟漲，日前豐興鋼鐵召開周廠盤會，為本周廢鋼與各類鋼品定價。為因應油電雙漲造成營運成本上揚，決議調高鋼筋與型鋼，每噸上漲300元；但國際進口廢鋼價格略高於國內行情，因此調降廢鋼報價，每噸調降200元。
調整後，豐興本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後，本周續漲再調高各300元動作。調整後，本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後，本周續漲再調高各300元動作。
前前後後鋼筋價格上漲大約3%左右，其實就長期來看，鋼價的變動並不大，一直維持在每公噸2萬元左右，浮動率大約都在5%以內。
但是建商將此因素，拿來當作是房價調漲的原因之一，難怪引起彭總裁高度不滿，進而下令嚴查豪宅貸款與買賣狀況。
售價反應成本，原本是天經地義的事，但重點是相對變動率是否合理，如果成本只漲5%，最後售價卻上漲10%，這就會引起輿論撻伐了。此外還要根據該原料佔總成本的比例，來計算合理漲幅，否則，也許原料佔總成本比例很低，結果成本小漲，售價卻大漲，連政府都會看不下去。
根據住展房屋網資料顯示，整體興建成本主要分為四大類，一是土地成本，二是建造成本，三是管銷費、廣告費及利息等總計成本，最末一項為利潤。
在房價愈高的地區，土地成本所佔的比重就愈高，以台北市為例，一般土地成本可能就佔了總成本的七成，雙北市市中心區的新興重劃區，也是差不多這個比例；除此之外，土地成本大約佔總成本的五成左右，不過無論怎麼看，土地都是佔成本最大比例。
所以整體算來，林林總總的建材成本中，鋼筋上漲一成，可能對總體成本的影響不到2%，但是建商對售價的調漲，輕輕一調就是一成，對反應成本而漲價的說法與做法，就難免引起社會不滿了。
央行彭總裁極度關切豪宅價格，顯然將豪宅價格是為房價領頭羊，近期有些建商、代銷業者喊出一坪300多萬元，已經引起政府高度關注，不但建商土、建融放款緊縮、交易轉手獲利也要查稅，看來，在政府緊盯下，建商推案應該慢慢會走向潛銷化，從高調漸轉入低調吧！新聞提供：住展房屋網
央行打炒房 瞄準土建融
不排除6月底擴大管制 將融資上限砍至六成以下
為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。
央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。
台北市豪宅「勤美樸真」號稱一坪304萬元，楊金龍說，根據央行了解，「創天價」是建商的行銷手段，實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。
建商推案主打「買房抗通膨」，央行很感冒。楊金龍說，主管機關應該提醒社會大眾，中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查，緊盯房市交易。
審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象，不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示，不動產授信比重偏高的銀行，已被要求增提120億元的呆帳準備。
除要求銀行增提呆帳準備外，金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目，包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等，至於是否需要展開專案金檢，官員表示，會視相關指標變化後再作規劃。
至於央行打炒房，按照往例，依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料，最後才是端出政策。銀行主管說，彭淮南日前找九大銀行董事長會商，是政策成形的第一步，接下來央行會持續蒐集資料，若無法壓制房市炒作，就會祭出管制措施。
央行打炒房，可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。
按照央行現行的規定，位於大台北都會區的第二棟以上房貸，成數不得高於六成，土地建築融資則不得高於六成五，未來不排除將擴大管制措施，特別是建商供給面的土建融放款。
據悉，包括台灣銀行、合作金庫等行庫，土建融成數限制比央行更嚴格，多數都低於六成。【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】
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