鋼筋漲房價就得漲? 央行打炒房 瞄準土建融

油電雙漲的下一波,就是物價、建築原物料也會跟漲,日前豐興鋼鐵召開周廠盤會,為本周廢鋼與各類鋼品定價。為因應油電雙漲造成營運成本上揚,決議調高鋼筋與型鋼,每噸上漲300元;但國際進口廢鋼價格略高於國內行情,因此調降廢鋼報價,每噸調降200元。

調整後,豐興本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後,本周續漲再調高各300元動作。調整後,本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後,本周續漲再調高各300元動作。

前前後後鋼筋價格上漲大約3%左右,其實就長期來看,鋼價的變動並不大,一直維持在每公噸2萬元左右,浮動率大約都在5%以內。

但是建商將此因素,拿來當作是房價調漲的原因之一,難怪引起彭總裁高度不滿,進而下令嚴查豪宅貸款與買賣狀況。

售價反應成本,原本是天經地義的事,但重點是相對變動率是否合理,如果成本只漲5%,最後售價卻上漲10%,這就會引起輿論撻伐了。此外還要根據該原料佔總成本的比例,來計算合理漲幅,否則,也許原料佔總成本比例很低,結果成本小漲,售價卻大漲,連政府都會看不下去。

根據住展房屋網資料顯示,整體興建成本主要分為四大類,一是土地成本,二是建造成本,三是管銷費、廣告費及利息等總計成本,最末一項為利潤。

在房價愈高的地區,土地成本所佔的比重就愈高,以台北市為例,一般土地成本可能就佔了總成本的七成,雙北市市中心區的新興重劃區,也是差不多這個比例;除此之外,土地成本大約佔總成本的五成左右,不過無論怎麼看,土地都是佔成本最大比例。

所以整體算來,林林總總的建材成本中,鋼筋上漲一成,可能對總體成本的影響不到2%,但是建商對售價的調漲,輕輕一調就是一成,對反應成本而漲價的說法與做法,就難免引起社會不滿了。

央行彭總裁極度關切豪宅價格,顯然將豪宅價格是為房價領頭羊,近期有些建商、代銷業者喊出一坪300多萬元,已經引起政府高度關注,不但建商土、建融放款緊縮、交易轉手獲利也要查稅,看來,在政府緊盯下,建商推案應該慢慢會走向潛銷化,從高調漸轉入低調吧!新聞提供:住展房屋網

央行打炒房 瞄準土建融

不排除6月底擴大管制 將融資上限砍至六成以下

為避免建商哄抬價格,銀行主管指出,不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施,將土建融上限砍至六成以下。

央行副總裁楊金龍昨(25)日在立法院指出,資料顯示,今年第四季,成屋價格較去年同期下跌7.4%,新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%,今年首季建物買賣移轉棟數也減少,代表房市交易冷卻,央行針對性審慎措施已見成效。

台北市豪宅「勤美樸真」號稱一坪304萬元,楊金龍說,根據央行了解,「創天價」是建商的行銷手段,實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。

建商推案主打「買房抗通膨」,央行很感冒。楊金龍說,主管機關應該提醒社會大眾,中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查,緊盯房市交易。

審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象,不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示,不動產授信比重偏高的銀行,已被要求增提120億元的呆帳準備。

除要求銀行增提呆帳準備外,金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目,包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等,至於是否需要展開專案金檢,官員表示,會視相關指標變化後再作規劃。

至於央行打炒房,按照往例,依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料,最後才是端出政策。銀行主管說,彭淮南日前找九大銀行董事長會商,是政策成形的第一步,接下來央行會持續蒐集資料,若無法壓制房市炒作,就會祭出管制措施。

央行打炒房,可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。

按照央行現行的規定,位於大台北都會區的第二棟以上房貸,成數不得高於六成,土地建築融資則不得高於六成五,未來不排除將擴大管制措施,特別是建商供給面的土建融放款。

據悉,包括台灣銀行、合作金庫等行庫,土建融成數限制比央行更嚴格,多數都低於六成。【經濟日報/記者陳美君、邱金蘭、李淑慧/台北報導】

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