買屋前一定要知道 居家必避的嫌惡設施

俗話說千金買房,萬金買鄰,雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養,但住家周遭的生活環境好不好,卻是可以靠觀察挑選出來的。以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣,但都市人口不斷往郊區移動,這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大,短期內也不易改善,購屋前一定要仔細考慮。

影響生活  這些設施惹人嫌

嫌惡設施嚴格來說就是,不希望在我家旁邊,讓我感覺嫌惡的設施,由於這些設施,可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理,甚至容易被忽略,所以看屋時就要特別注意。

高壓電塔

購屋前應多留意周遭大型設施,像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩

影響健康:

健康是1,財富是0,誰希望生活在天天吸廢氣、接收電磁波的環境?因此,若住家附近有影響到健康的設施,如變電所、高壓電塔等,絕對要遠離!

讓人抓狂:

有些污染,忍得了一時,忍不了一世,生活上的小事長期累積,就會成為讓人抓狂的大事,如飛機場的噪音、神壇的噪音與空氣污染,偶爾經歷一次還可以,天天經歷誰受得了呢!

很難處理:

誰都不希望在自己家旁有影響到生活品質的設施,但 如殯儀館等設施都是為了公共利益不得不存在,住戶希望這些設施搬家,但要他搬到哪去?搬到哪都可能會引起抗議。而住在住商混合的區域,若旁邊就是家庭加工廠,你也不能強迫她們搬家,雙方都僵持不下,真的很難處理!

容易被忽略:

許多依山傍水的房子好清幽,但看板後的環境注意到了沒?福地常被建案的大型廣告看板遮蔽,一不小心就被忽略了。另外學區屋的房價總是很好,但緊鄰學校對於睡得晚的單身族就是折磨。嫌惡是種感覺,自然對每個人來說,是不是嫌惡設施也是見仁見智,看房時沒多想一步,嫌惡設施自然容易被忽略!

這樣看屋  嫌惡設施無所遁形

大型的垃圾場、焚化爐、加油站等都是明顯可見,要避開比較容易,但台灣許多地區都是新舊社區混雜,有些神壇、特種行業、家庭代工廠,就很難避免。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不二法門就是「多看、多聽、多問」。

嫌惡設施房價

有時一街之隔,礙於嫌惡設施房價差一半

有些購屋民眾只利用下班時間或晚上去看屋,等買了交屋後才發現,窗戶外面就是高壓電塔或福地,雖然高壓電塔地下化的趨勢勢在必行,但時程表未定,就算房仲或銷售人員表示高壓電塔將遷移,最好還是向縣市政府或台電查證。

另外,之前亞洲天王周杰倫的母親亦曾經購買一預售屋,因亂葬崗被樹木擋住,站在地面上根本看不到亂葬崗,等到交屋後才發現房子前是亂葬崗,因而衍生糾紛。

因此徐佳馨建議,一定要在白天、晚上、平日及假日等各個時段都去附近繞一繞,甚至問附近的居民或里長。而位處新市鎮的預售屋,不論是建案的看板後方、工地現場,甚至是周邊的制高點,都是要特別注意的重點。

房仲及預售屋的銷售人員都有義務告知周遭環境的瑕疵,預售屋的定型化契約或部分房仲的不動產說明書內都有標明,但嫌惡設施仍有主觀認定的問題,易產生糾紛,]

房仲公會已準備報請內政部核定,未來距離房屋50公尺內,若有如墳墓、殯儀館、汙水處理廠、寺廟等嫌惡設施,都必須明列在不動產說明書內,規範仲介業者,必須明確告知買方,對買方的保障可說是跨出一大步。

惡鄰相伴 房價跌兩成

台灣人對風水、環境的在意,也反應在房價的影響上。若沒忌諱,想在台北市中心找便宜,往台北市第一殯儀館周邊找,就還有機會找得到。

東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示,行天宮周遭的生活機能完整,外食及採買都很便利,但由於殯儀館就在行天宮旁邊,周邊的殯葬業者多,只要從房子內看出來,視線所及會看到殯儀館的,房價都僅在20-30萬出頭,然而一街之隔,民生東路的房價立即翻漲。

住學校旁

住學校旁或許對有學童的家庭是便利的,但對作息較晚的住戶可能是折磨

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最,由於設施明顯,又容易影響心情、景觀或生活品質,民眾的接受度最低,周邊房價與區域行情的價差可高達20%以上。

像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施,會威脅到居家安全,亦會造成約10-15%的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等,仍有部份民眾不在意,房價落後區域行情約8-10%。

與嫌惡設施為鄰,不只在房價上與區域有所落差,銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施,一般來說,未來的轉手性也會較差,銀行在這樣的考量下,屆時的貸款成數也會比較少。

另類標準 設施好壞見人見智

其實很多事情都是一體兩面,嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說,居住在飛機場附近雖然有噪音污染,但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助,如安裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。

而對家有學童的家庭來說,鄰近學校可方便接送,但也要面對每天持續不斷的鐘聲與學生的嬉鬧聲,如果是睡得比較晚的單身族或家庭,睡眠品質就會受到衝擊。

另外,雖然許多人在路上遇到名人很高興,但若與名人住在同一個社區,引發媒體跟拍站崗,打攪到其他住戶的生活,就很難讓人高興起來,之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時,隨時都有媒體站崗,甚至有時會有異議人士包圍住處,連帶也讓鄰居共同承受生活不便,也可說是另類的「惡鄰」。

買房要花上千萬的費用,若還住得不安心或得忍受一肚子氣,實在不划算,特別是在台灣住商混合的環境下,想要完全避開嫌惡設施並不簡單,且嫌惡設施短期內不易變更,等房子買了後悔也無濟於事,不如事先做好功課,勤走訪多打聽才是王

惡鄰相伴    房價跌兩成

有時一街之隔,礙於嫌惡設施房價差一半

台灣人對風水、環境的在意,也反應在房價的影響上。若沒忌諱,想在台北市中心找便宜,往台北市第一殯儀館周邊找,就還有機會找得到。東森房屋民權加盟店主任王孟晨表示,行天宮周遭的生活機能完整,外食及採買都很便利,但由於殯儀館就在行天宮旁邊,周邊的殯葬業者多,只要從房子內看出來,視線所及會看到殯儀館的,房價都僅在20-30萬出頭,然而一街之隔,民生東路的房價立即翻漲。

嫌惡設施對房價的影響以福地、殯儀館、焚化爐、垃圾場為最,由於設施明顯,又容易影響心情、景觀或生活品質,民眾的接受度最低,周邊房價與區域行情的價差可高達20%以上。像加油站、高壓電塔、基地台等嫌惡設施,會威脅到居家安全,亦會造成約10-15%的房價落差。而高架橋、神壇、特種行業等,仍有部份民眾不在意,房價落後區域行情約8-10%。

與嫌惡設施為鄰,不只在房價上與區域有所落差,銀行貸款成數也會比較少。因為大家都不希望家旁邊有這些嫌惡設施,一般來說,未來的轉手性也會較差,銀行在這樣的考量下,屆時的貸款成數也會比較少。

住學校旁或許對有學童的家庭是便利的,但對作息較晚的住戶可能是折磨

另類標準    設施好壞見人見智

其實很多事情都是一體兩面,嫌惡設施也非有絕對標準。舉例來說,居住在飛機場附近雖然有噪音污染,但只要是在噪音防制區內的房屋就可申請回饋金補助,如安裝氣密門窗甚至是獎助學金、社會福利等補助。

而對家有學童的家庭來說,鄰近學校可方便接送,但也要面對每天持續不斷的鐘聲與學生的嬉鬧聲,如果是睡得比較晚的單身族或家庭,睡眠品質就會受到衝擊。

另外,雖然許多人在路上遇到名人很高興,但若與名人住在同一個社區,引發媒體跟拍站崗,打攪到其他住戶的生活,就很難讓人高興起來,之前陳前總統居住在「寶徠花園廣場」時,隨時都有媒體站崗,甚至有時會有異議人士包圍住處,連帶也讓鄰居共同承受生活不便,也可說是另類的「惡鄰」。

買房要花上千萬的費用,若還住得不安心或得忍受一肚子氣,實在不划算,特別是在台灣住商混合的環境下,想要完全避開嫌惡設施並不簡單,且嫌惡設施短期內不易變更,等房子買了後悔也無濟於事,不如事先做好功課,勤走訪多打聽才是王道。

嫌惡設施一覽表

類型 項目 理由 價差
  最不健康 高壓電塔 擔心電磁波 影響身體 10-15%
變電所 擔心爆炸與電磁波影響民宅 10-15%
加油站 擔心油氣爆炸波及、車流大 10-15%
垃圾場 環境髒亂、空氣差 15-20%
焚化爐 環境髒亂、空氣差 15-20%
 最讓人抓狂 飛機場 噪音大,擔心飛航事故波及住家 15-20%
神壇 噪音擾人,風水考量 5-8%
最難處理 殯儀館 民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧 15-20%
家庭加工廠 環境髒亂、吵雜 5-8%
最容易被忽略 墳墓/靈骨塔 民眾忌諱、住不安穩 15-20%
特種行業 出入複雜、危害居住安全 8-10%

資料來源:住商不動產企劃研究室yahoo好宅王

買屋購屋注意事項 延伸閱讀

電磁波健康隱形殺手 買房避身心受創危險設施

嫌惡設施房價殺手 最難處理設施出列

買屋避惡鄰居 白天不懂夜的光 隱形惡鄰要小心

買屋避十大嫌惡設施 房價殺手

購屋糾紛怎麼辦?申請調處有管道

購屋避嫌惡設施為鄰 4撇步

賣屋須列「嫌惡設施」 避購屋糾紛

碰不得的房子3 趨吉避凶基本風水自己看

周董「景觀墳墓宅」 法官勘驗變綠地

購屋首要五大關鍵守則

看屋技巧眉角 10分鐘成看屋高手

風水最忌外部沖煞 常見煞氣破解秘法

10種買了後悔的房子 哪些房子不能住

剪刀煞影響大 哪些風水煞氣易招災?