豪宅稅課徵轉彎 證明豪宅稅非真稅改

台北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標準,除舊有標準外,還須符合「每戶總價8000萬元以上,且每坪單價100萬元以上或大坪數房屋」方會列入。引入新審查標準後,符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟,約1萬400戶,減少為139棟,約2900戶。新的條件公布後,永慶房仲估計,除可平息民眾反對聲浪之外,對豪宅市場買氣應也不致產生負面影響。

豪宅稅新標準 業界估影響北市豪宅買氣不大

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,針對近日豪宅稅引起的爭議,主要在於稅捐處今年宣布開徵的豪宅稅,以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據的方式較為模糊,市場認知空間差異大,對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅,民眾將因此產生不小的賦稅負擔。

由於豪宅稅並非新的稅目,它就是現行的「房屋稅」,房屋稅的稅基是評定現值,而評定現值的多少,則取決於折舊率、面積、房屋構造標準單價、地段率等四部份,前二者都是固定,後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。對於原先台北市房屋經核定為高級住宅(豪宅)者,北市有400棟房屋、1萬400戶被認定為豪宅,這些住宅,5月房屋稅額將明顯增加。

葉國華舉例表示,若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用,其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5080元,房屋評定現值為203.2萬元,全年房屋稅額為2萬4384元。相同條件下,如為評定為高級住宅房屋(豪宅),其應適用之房屋構造標準單價,依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺1萬5240元【5080×(1+200%)】,

即標準單價提高為3倍,則其房屋評定現值為609.6萬元,全年房屋稅額為7萬3152元,整體房屋稅負負擔將成長200%,對於房屋屬於非豪宅而被評定為豪宅的民眾,將產生不小的負擔,而目今日新的豪宅稅標準公布,除原有標準外,新增「每戶總價8000萬元以上,且每坪單價100萬元以上或大坪數房屋」才會納入,將有助應有助於降低民眾的不滿聲浪。自立電子報

課徵標準轉彎 再次證明豪宅稅非真稅改

質上應稱為『加重房屋稅』的北市豪宅稅,自去年北市府對外宣佈今年將開徵之後,就爭議不止;然而從稍早北市稅捐單位宣布的開徵標準或辦法來看,和去年公佈的版本幾乎沒差。而這樣『一意孤行』,不僅果真引發民怨,也再度突顯北市開徵豪宅稅本質上的荒謬,不但與實質稅改無關,甚至還會造成若干反效果。

根據先前報導,北市五月準備開徵豪宅稅,也大致完成『先期作業』,也就是根據所謂的八大準則,篩選出北市大約有400棟、略多於一萬戶將被課豪宅稅。接著,為避免日後開徵才產生爭議,因此在網站上公佈相關資料供民眾查詢。

結果根據今日報導,相關抱怨大量湧入市長信箱;大概是信箱真的被灌爆吧?郝龍斌因此隨即指示稅捐處檢討。而昨日作成的新決議,除了八大標準外,決定將房價也納入考量;實際條件為須符合「每戶總價8千萬以上,且單價100萬或大坪數房屋」,才會被課到豪宅稅,據了解,將被課徵豪宅稅者因此減少三分之二,約剩2,900戶。

自北市公布將開徵豪宅稅後,住展企研室就指出,篩選八大準則要不太過主觀,不然就是模糊難認定。如外觀豪華、景觀甚好,就牽涉個人主觀認定;另外,多數豪宅固然真是每層戶數少,保全嚴密、管理周全,但符合這兩項條件者,卻不見得就是豪宅。戶戶車位的標準,更是荒謬到極點!因此豪宅稅候選名單一出,引發大量民怨,根本就在預料之中。早知如此,何必當初?

事實上眾所皆知,豪宅的客觀審視標準,絕對就是價格(單及總價)。今日新聞就揭露,大安森林公園對面勤美建設豪宅頂樓,傳出以總價10億、一坪逾3百萬成交,就是最好例證;不過同樣在附近的房屋地段相似或許也有不錯景觀但卻不見得也是豪宅。因此,稅捐處新增的價格準則,應該會讓減少一些爭議。只不過,地方政府針對特定高價住宅加重房屋稅,也是另類不公平、治標不治本,而且真的會給這些豪宅『官方版背書』。

尤其,當北市間接承認,價格才是認定豪宅的主要標準後,又再度突顯台灣不動產稅制的真正病灶,就在價格認定,亦即稅基。

現在豪宅稅可用價格認定,那代表官方取得實際價格並做為稅基,並無難度。如果是這樣,那麼採取房地合一,用市價課徵持有稅,交易實價課徵移轉稅,又有何困難處?真正自用宅或只有一戶者給予優惠稅率,第二屋或頻繁交易者課予重稅,則在多數人不增加稅賦負擔之下,不動產課稅不公、造成貧富差距日漸拉大的惡狀,應能獲得紓解,房價變動也才有機會回歸供需機制。新聞提供:住展房屋網

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