日租套房藏危機 入住投資須慎選

近來國內自助旅行蔚為風潮,連帶宜蘭、高雄、台北、台中等都會城市也出現不少「日租型套房」,但是日前香港一名男子,利用這種以網路促銷經營的「日租型套房」,做為販毒的藏匿處所,顯示此類型租屋方式已成為治安死角,對其他旅客住宿權益與公共安全均有相對疑慮。

交通部觀光局旅館業及民宿管理資訊系統

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日租套房藏危機 觀光局:應選合法旅館

交通部觀光局建議民眾,旅遊度假最好選擇合法的旅館或民宿,切勿輕信網路廣告,選擇未經合法登記的住宿設施,以免因小失大。

日租型套房因未經消防、建築、衛生等相關檢查,容易暗藏危機,觀光局建議民眾旅遊度假,可上網查詢合法的旅館或民宿,保障安全。

觀光局表示,合法的旅館及民宿,各地方政府除強制依規定投保公共意外責任險外,每年都會依法進行建管、消防、安全、衛生等聯合稽查與輔導,品質及公共安全相對有保障。

但是,日租型套房多半是大廈閒置的套房,改以日租型方式出租給旅客,不僅未經消防、建築、衛生等相關公共安全設施檢查,亦無相關公共安全意外責任保險,對住宿民眾安全缺乏保障。

為維護公共安全及保障消費者權益,觀光局已督促地方政府成立專案小組依法查處,並加強對旅客提供充分的住宿消費資訊;民眾外出旅遊住宿時,建議選擇合法旅館或民宿住宿,最好先查詢交通部觀光局或各縣市政府網站住宿資訊,以維護自身的消費安全與權益。相關網站如下:http://taiwan.net.tw或http://hotelhomestay.tbroc.gov.tw/。
來源:華人健康網

日租套房公安亮紅燈 投資須慎選

隨著對陸客觀光效應的高度期待,台灣興起各式各樣旅店模式,觀光局列管的星級飯店規範嚴格、不易申請,於是漸漸出現游走法律的「黑房」。所謂「黑房」,指的是未經政府登記核准的客房出租行為。

說是「黑房」是有點嚴重了,反正檯面下的都可以稱做是黑,這種日租房最大的優點就是廉價,對使用者說,有時只要是訂得到住宿、又便宜,那管他是否合法。而不合法最大的風險,在於沒有旅館應有的消防灑水設備、逃生路線圖,走道上也只有簡單的滅火器,潛藏公安危機。

無事則已,一旦出事,恐怕當地建管單位都脫不了責任,違法行為未能加以清查,任憑業者罔顧公安大賺黑心錢之類的譴責,而且,這些潛藏在大樓中的日租房,其實也不是宜蘭礁溪才有,之前高雄金典大樓也有類似的日租房,不但管理不易,容易成為治安死角。

對經營業者而言,當然是看準陸/台客自由行的商機,才會進行投資,而且這種投資金額可大可小,不像投資整棟星級旅館,一出手都要好幾個億,資金門檻高,才會有投資者無視於合法性問題,前仆後繼投入市場。

但其實市場也是有類似產品,只是經營管理模式不同,像是台北車站知名建案「京站」,就是把部分樓層集中經營為商務套房,亦是提供飯店式服務;一般民眾購買的套房,則由不同動線出入,降低相互干擾,況且集中管理也較能維護公共安全的品質,像這樣就是好案例。

其實台北市也不少有這種類似「包租買回」的套房投資案,對投資者來說其實還不錯,有人幫你做管理,你只要負責繳房貸和收租金,十分輕鬆;但是問題在於包租的時間有多久,一般建商提供的包租買回方案都有時效,時效過後的管理就會出現問題,包括雇用哪家管理公司等等,回歸到管委會時,簡單的問題就會變得很複雜而難處理了。

住展房屋網建議,要購買這種投資共同出租型的套房或類似產品,都要很注意,一來是適法性的問題,二來是長期管理的權屬等等,都是影響出租的關鍵,不要只看投資報酬率高,就一股腦衝進去購買,要做中長期投資、就要思考中長期可能會發生的問題,才能將投資風險降到最低。

邊緣礁溪日租黑房猖獗!自北宜高速公路開通,加上開放陸客觀光,宜蘭礁溪溫泉觀光區翻紅,今年更獲全台「十大觀光小城」殊榮,假日吸引大批遊客,出現一房難求現象。《蘋果》調查發現,有業者在住宅大樓經營日租「黑房」,在網路上打著樓中樓、景觀溫泉套房噱頭應市,粗估逾兩百間,由於租金比飯店便宜,

深受旅客歡迎。

據觀光局資料,宜蘭縣礁溪鄉合法旅館、民宿約兩百間,共提供房間約兩千八百間,宜蘭縣礁溪鄉鄉長黃太平說,成為「十大觀光小城」後,住房率增加了近三成。

宜蘭縣旅館商業同業公會理事長孫顏美也表示,日租「黑房」氾濫,每天都在增加,呼籲主管單位加強輔導,或考慮讓「黑房」合法,「大家公平競爭,把礁溪這塊旅遊大餅做大。」新聞提供:住展房屋網

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