明星學區迷思 門牌差1號1坪貴20萬

12年國教將上路,雖然未來升高中改採免試入學,教育部希望學子在鄰近地區就讀,但房仲業調查,新制度對北市國中小明星學區影響並不大,在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下,明星學區和周邊房價依然有明顯落差,同一條街,一號之隔,一坪就差了1、20萬元。

學區迷思 門牌差1號1坪貴20萬

好房網近日調查北市明星學區房價落差,發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象,明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區,住宅品質也差不多,但因學區不同,房價卻有極大差別。

以北市寧波東街為例,這條街並不長,都屬中正區。但好房網調查,由於單號門牌可就讀市教大附小,雙號則被劃為東門國小學區。在市教大附小學區相對熱門下,單號門牌住宅一坪80~85萬元,雙號則是60~65萬元,一坪就差了20萬元。

同樣的情況也發生在中正區的三元街,當地單號門牌可就讀超熱門的國語實小,而雙號則被劃為螢橋、忠義國小學區,結果單號住宅一坪多要60萬以上,雙號則只要40~45萬元,每坪也有15~20萬元的價差。

好房網表示,根據調查,北市有這種因學區不同,而有不同房價的街道,至少有5條,包括中正區寧波東街、三元街、松山區新東街、光復北路及大安區永康街等。其中以寧波東街學區效應最強、落差最大,至於房價,則以大安區的新生國小身價最高。

松山區的新東街分屬健康國小 (單號)和民權國小 (雙號)兩個國小學區,其中健康國小年年額滿,被視為明星小學,單號住宅就比雙號一坪高出5萬元左右。

光復北路兩側則是因敦化國小和西松國小不同學區,因而出現不同房價,敦化國小因較熱門,住宅相對搶手,也因此屬於敦化國小學區的光復北路雙號門牌,房價要比單號門牌一坪貴上5~10萬元。

大安區永康街的情況比較特別,這條街兩側分屬金華國小和新生國小兩個學區,兩個學校都是額滿明星小學,但新生國小更為熱門,結果房價也硬是比金華國小學區的住宅一坪高出5萬元左右。

好房網經理鄭雅莉表示,明星學區房價高人一等,主要是現行國中小入學方式,以取得不動產、設籍當地作為優先考量,而現代人孩子生得少,家長更捨得花錢把小孩送進明星學校,因此推升明星學校學區內住宅房價一路上漲。

雖然目前高中升學方式已開始改變,未來更將全面採取免試入學,不過房仲業多認為,由於明星國中依舊在免試入學中占有優勢,預料新的教育制度並不會改變目前國中小明星學區的房價優勢,甚至會持續擴大和周邊房價的落差。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市明星學區

北市明星學區

明星學區延伸閱讀

媽媽購屋 孩子安全、學區最重要

大學城周邊套房 成大投報率7.2%最高

明星學區「入籍即入學」 建商廣告誤導挨罰

明星學區 房價驚驚漲 爸媽算盤要打的精

明星學區 父母設籍擠破頭 學區宅停看聽

有錢孟母撐高房價 全台明星學區大學城調查

明星學區 抗跌保值需求穩 新興學區購屋壓力輕

明星學區房價鍍金 師大附中學區宅最搶手

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com