通膨房價喊漲非關成本 買房不是好時機

對一般庶民而言,四月顯然是未來苦日子的開端;一號愚人節先是油價大幅調高,接著兩週後13號星期五,經濟部又宣佈電價調漲方案,工、商業電價調幅高達三成,民生電價雖然平均調幅17%,但官方號稱不調漲的用電度數,幾乎是貧戶階級才可能『達成』,加上用電量偏高的夏季即將來臨,可見的是,多數民眾的電費負擔將暴增,幅度絕對不只17%。

房價喊漲乃『見機行事』 非關成本壓力

從能源價格合理化的角度,國內油電價的確算是偏低,容易造成浪費;不過顯然地,兩家獨占事業台電及中油,也有極大的經營陳痾弊病,必須一併檢討,否則價格檢討(調漲)的行為,將是非常不合情理。不過現在油電價漲似乎已成定局,許多民生物資很快都將面臨調漲壓力。

而同一時間,近半年漲勢看似暫歇的房價,又傳來喊漲消息;先發難的是中南部豪宅,平均漲幅都超過一成,甚至有近三成者,接著全省都有推案的鄉林,也將於六月全面漲價約一成。兩邊理由都一樣,就是因應能源價格上漲、反映成本,中部建商還提出土增稅調高等因素,直指漲價趨勢猶如壓力鍋,不得不發。

這波目前看來像是少數地區,或特定業者帶頭喊漲,到底合理與否?且讓我們抽絲剝繭、一一破解。首先土增稅部份,似乎是理直氣壯,不過土增稅不是現在調高,而是每年年初,如果真的要轉嫁,也應是年初而非現在!這中間的動機,確實引人非議。

接著是建材及管銷成本。要討論這對房價的影響,要看其佔總成本的比例;以北部來說,由於地價更貴,因此建材及其他成本比例較低,愈往土地成本低的區域,比例則會較高。但即便是佔三成,當此類成本提高兩成時,對總成本的影響也只有6%,況且目前建材喊漲的幅度大約只在一成左右。

再者,如果真的建材及管銷成本壓力大增,怎不見同(台中或高雄)市其他地區建案,甚或全台其他同業同步喊漲?任誰看都知道,中南部豪宅案喊價格調漲,其實是另有文章。

根據住展企研室觀察,這波329檔期北台灣新案中,還有明顯上漲的,除了桃園一線區外,以大台北來說,則都是二、三線區,而且是在這波油電價調漲前就喊出高價,因此跟漲、補漲的成分居高。至於絕對水準最高的北市中心一線區,近期新案開價或成交雖仍高,但和一、兩年前高檔相比,漲勢確實稍有走緩。

事實是,目前台灣游資仍過多,又無適當管道可投入,加上油電價漲、通膨壓力起,於是這些手握大筆游資的資產階級再度追捧台灣精華區房產物件;尤其中南部高價宅價格相對低,後續似乎上漲可期,因此造成目前看到比北部更為熱銷的情況;而業者見狀,當然機不可失,快快拉高價格;此乃業者常情,見怪不怪。

平心而論,如果是還沒動土的預售屋,或興建中的新建案,的確可能將面臨建材成本提高的壓力,價格可能得做適當反映。但如果是已蓋好的新成屋甚或中古屋,跟著甚至先喊漲,則住展企研室認為,此乃因勢利導是也,也就是趁現在資產階級追捧房產,及各界一片喊漲聲中,跟著哄抬起舞,實質目的還是希望藉機賣更高的價錢、獲取更多利潤。新聞提供:住展房屋網

張金鶚:買房 現在不是好時機

油電雙漲話題影響,不少民眾認為買房可以對抗通膨,政治大學教授張金鶚昨(15)日表示,建商廣泛宣傳買房是抵抗油電雙漲的好方法,但民眾不要受到「恐嚇」,目前房價仍偏高,買房抵消通膨、卻可能賠了高房價,「現在不是買房的好時機」。

張金鶚表示,買房抗通膨有一大前提,就是房價應在相對低檔才有意義,當前國內房價普遍仍在泡沫端,沒理由花大錢買貴的房子,想藉此抵抗還不見得會發生的通貨膨脹,民眾「不應該這麼簡單思考」。

張金鶚也強調,目前銀行利率有可能調升,屆時房屋貸款的負擔加重,違約的風險提高,民眾不必把自己陷入這種困境,應理智看待油電雙漲的可能影響,不要被建商的宣傳所誤導。【經濟日報/記者林政鋒/高雄報導】

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