10 4 月 房市329檔期回溫？現在言之過早
房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。
房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。
房市329檔期第一波銷售開紅盤
本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。
在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。
雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。
海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。
甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。
新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。
遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市329檔表現 現在就談言之過早
無疑地，二月以來從美牛、禽流感、油電價調漲、文林苑拆遷爭議及證所稅復徵等議題持續轟炸之下，去年此時成為眾矢之的的高房價現象，似乎不再受到外界關注。事實上，政經利空影響遠離之後，今年春節以來，台灣房地產市場就出現具體回溫的情形。
根據住展企研室持續觀察發現，自去年奢侈稅之後，房市來人及成交量就像坐溜滑梯一般持續下滑。不過歐債問題暫且紓解，選舉相關利空議題也慢慢淡化，因此自今年春節前後，市場人氣就開始回升；春節期間主要是海歸派撐場，也就是台商及華僑，之後則慢慢有剛性需求及長期置產者出現。至於更受關注的成交部分，也有回升但，幅度相對稍小，原因還是價格認知仍有歧異。
三月期間市況持續好轉，到第一季末時，回溫程度達到高峰；不過第二季開始，或許是再度受到外部因素影響，如歐債再起疑慮及台股受制證所稅復徵議題等，因此雖說市況尚稱穩定，但回升速度已不如前月。
當然，也有可能是有能力承接目前價格者，大概都已回籠或出手，才使得人氣及成交回升速度開始走緩。
歸納近一季市況，大概有以下特點。首先是「相對低價表現較佳」；可能由於近期進場或出手者，不少是自用客層，因此各區銷況較佳者，幾乎都是區域相對低單或低總價產品，而且又以二、三房產品反應最好。
第二是「有降價就有賣」；據住展企研室觀察，包含北市萬華、北投、南港，新北市林口等區，都傳出若干降價傳聞，且幾乎是價格一鬆動，馬上就有客戶承接，因此後來幾乎很快都把價格調漲回來。而傳出價格鬆動的時間點，大約在二月底到三月中，正好就是近期市況回升及表現最好的時刻。
最後則是「投資或置產客回籠」；根據媒體報導，桃竹近期再度出現不少投資客身影，其中當然又以新竹某低價大型建案，客戶大搶紅單的情形最具代表性。研判這主要是推擠效應持續，愈來愈多台北客南下購屋，推升桃竹房市價量，因此投資客搶先卡位，並不難理解。
綜合以上，無怪乎昨日經濟日報二版頭條報導，會用『開紅盤』形容今年329檔期首波銷況，不過內文卻另有蹊蹺。因為撇開代銷宣稱的成交量，其比較基期是去年同期。近期市況好轉是事實，但用去年此時，也就是官方宣佈將實施奢侈稅後的時段做比較，的確有玩數字統計遊戲之嫌。眾所皆知，當時市況是很快下滑，甚至急凍。
那麼，今年329檔到底表現會如何？住展企研室認為，現在就下定論，言之過早。此話怎說？不可否認地，近兩月(329檔前夕)房市表現好轉，是因為部份區域舊案價格下修，及剛性需求進場之貢獻。
然而住展企研室觀察調查發現，除了舊案調回或再調高價格外，近期陸續公開的新案，開價也是繼續墊高；雖台北市中心區漲勢相對小，但外圍區跟漲卻更加明顯，桃竹重案區新案的產品規劃甚至都走中大坪數路線，和現在熱賣的小坪數產品趨勢漸行漸遠。
平心而論，近期部份業者表明主攻的剛性需求者(首購及首換族)，在薪資水準繼續停滯、物價漲勢卻難擋之下，他們的價格追高意願或能力，肯定將再被限縮。據此，今年329檔期市況表現，大概得靠抗通膨保值目的的置產族支撐；而在價格持續拉高及外部經濟條件更趨嚴峻之下，此類客層還有多少追高能力？或許就是決定今年329檔期市況表現好壞的具體指標。新聞提供：住展房屋網
房市景氣購屋時機 延伸閱讀