房市329檔期回溫?現在言之過早

房市329檔期第一波銷售開紅盤,全台九大房產指標業者都創下佳績,三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄,都創下平均每天銷售逾1億元的佳績,各家業者分別較去年同期成長三成至一倍,為今年房市景氣注入強心針。

房市329檔期是從3月1日至4月30日,以往因有連假容易聚集看屋人潮,讓建商偏好在這段期間推案,此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球,今年全台推案量約3,100億元。

房市329檔期

房市329檔期第一波銷售開紅盤

本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶,以及自行銷售的建商遠雄與鄉林,銷售情況明顯優於去年同期,初估第一波約300億元。

在代銷業者部分,龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元,業績居冠;甲山林與新聯陽,也分別賣出45億與44億元的房子;新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績,信義業績達20億元、永慶也有10億元。

雖然多數建商都委託代銷賣屋,但也有建商偏好自售,其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示,3月1日至今,共賣出42億元的房子;鄉林的業績也達25億元。

海悅總經理曾俊盛說,最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳,台北市則以置產型產品最具吸引力,尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。

甲山林副總徐永仁表示,甲山林從3月以來賣了45億元的房子,新北市的新莊副都心就占10億元,包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯,主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位,房價又較平實。

新聯陽指出,該公司329檔期共有12個建案在銷售中,共賣出116戶,台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。

遠雄副總經理蔡宗易說,近來房市買氣逐步轉佳,包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

房市329檔表現 現在就談言之過早

無疑地,二月以來從美牛、禽流感、油電價調漲、文林苑拆遷爭議及證所稅復徵等議題持續轟炸之下,去年此時成為眾矢之的的高房價現象,似乎不再受到外界關注。事實上,政經利空影響遠離之後,今年春節以來,台灣房地產市場就出現具體回溫的情形。

根據住展企研室持續觀察發現,自去年奢侈稅之後,房市來人及成交量就像坐溜滑梯一般持續下滑。不過歐債問題暫且紓解,選舉相關利空議題也慢慢淡化,因此自今年春節前後,市場人氣就開始回升;春節期間主要是海歸派撐場,也就是台商及華僑,之後則慢慢有剛性需求及長期置產者出現。至於更受關注的成交部分,也有回升但,幅度相對稍小,原因還是價格認知仍有歧異。

三月期間市況持續好轉,到第一季末時,回溫程度達到高峰;不過第二季開始,或許是再度受到外部因素影響,如歐債再起疑慮及台股受制證所稅復徵議題等,因此雖說市況尚稱穩定,但回升速度已不如前月。

當然,也有可能是有能力承接目前價格者,大概都已回籠或出手,才使得人氣及成交回升速度開始走緩。

歸納近一季市況,大概有以下特點。首先是「相對低價表現較佳」;可能由於近期進場或出手者,不少是自用客層,因此各區銷況較佳者,幾乎都是區域相對低單或低總價產品,而且又以二、三房產品反應最好。

第二是「有降價就有賣」;據住展企研室觀察,包含北市萬華、北投、南港,新北市林口等區,都傳出若干降價傳聞,且幾乎是價格一鬆動,馬上就有客戶承接,因此後來幾乎很快都把價格調漲回來。而傳出價格鬆動的時間點,大約在二月底到三月中,正好就是近期市況回升及表現最好的時刻。

最後則是「投資或置產客回籠」;根據媒體報導,桃竹近期再度出現不少投資客身影,其中當然又以新竹某低價大型建案,客戶大搶紅單的情形最具代表性。研判這主要是推擠效應持續,愈來愈多台北客南下購屋,推升桃竹房市價量,因此投資客搶先卡位,並不難理解。

綜合以上,無怪乎昨日經濟日報二版頭條報導,會用『開紅盤』形容今年329檔期首波銷況,不過內文卻另有蹊蹺。因為撇開代銷宣稱的成交量,其比較基期是去年同期。近期市況好轉是事實,但用去年此時,也就是官方宣佈將實施奢侈稅後的時段做比較,的確有玩數字統計遊戲之嫌。眾所皆知,當時市況是很快下滑,甚至急凍。

那麼,今年329檔到底表現會如何?住展企研室認為,現在就下定論,言之過早。此話怎說?不可否認地,近兩月(329檔前夕)房市表現好轉,是因為部份區域舊案價格下修,及剛性需求進場之貢獻。

然而住展企研室觀察調查發現,除了舊案調回或再調高價格外,近期陸續公開的新案,開價也是繼續墊高;雖台北市中心區漲勢相對小,但外圍區跟漲卻更加明顯,桃竹重案區新案的產品規劃甚至都走中大坪數路線,和現在熱賣的小坪數產品趨勢漸行漸遠。

平心而論,近期部份業者表明主攻的剛性需求者(首購及首換族),在薪資水準繼續停滯、物價漲勢卻難擋之下,他們的價格追高意願或能力,肯定將再被限縮。據此,今年329檔期市況表現,大概得靠抗通膨保值目的的置產族支撐;而在價格持續拉高及外部經濟條件更趨嚴峻之下,此類客層還有多少追高能力?或許就是決定今年329檔期市況表現好壞的具體指標。新聞提供:住展房屋網

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