房屋增值稅漲幅驚人 公告現值恐年年漲

房屋公告價格和市值落差大,政府預定未來3年內,要拉高到市價9成,房仲業計算,如果政府認定的市價,就是市場實際成交價格,那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加,出售時的增值稅則更驚人。

業者表示,屆時民眾會「非常有感覺」,而非像現在有點無感。

房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人

房屋持有稅分成房屋稅和地價稅,地價稅另有一套公告地價系統,房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵,如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣,都是倍數拉高,那麼增加幾倍,房屋稅就增加幾倍。

公告現值若調到市價9成 會非常有感覺

以文山區「遠雄日光」個案來算,依大師房屋查詢資料,該大樓約50多坪的房子,99年評定現值約164萬元,101年提高到約362萬元,房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元,未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成,則估算當年房屋稅將達17.3萬元。

以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,若該間房子目前市值約1700萬元,但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元,差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。

如果屋主現在出售,兩年公告現值上漲約100萬,即約需繳交10%、10萬元的土增稅,但如果未來3年公告現值提高到市價9成,即從500萬元拉高到1500萬元,那麼增值達1000萬元,同樣以自用住宅稅率10%計算,約需繳交100萬元增值稅。

也就是說,雖然3年後,公告現值提高3倍,但屋主如果要賣,交易完成後繳的土地增值稅,則是高達9倍,相當驚人。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

豪宅房屋稅

北市400棟豪宅房屋稅將大幅提高

實價登錄後 公告現值恐年年大漲

公告現值已達市價7、8成?有的公告房價遠低於市價 有的甚至差7、8倍

北市今年房屋評定現值日前出爐,房仲業加計土地公告現值後,發現官方公告的房屋總價遠低於市價,指標住宅多有3 、4倍,甚至7、8倍的落差;

由於相關單位表明實價登錄7月上路後,將參考登錄行情加快調高公告價格以接近市價,業者預料明年起各地公告現值、房屋評定現值恐將年年大幅調漲。

國內公告現值、房屋評定現值和不動產稅直接聯結,公告價格大幅調漲,代表契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土增稅、財產交易所得稅等都會隨之大幅提高,形同全面加稅。

去年12月實價登錄三法通過時,由於和實價課稅脫勾,內政部即表示將督促各縣市調升公告現值和公告地價以接近市價,並訂下在民國104年將公告現值將調升到市價9成的目標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房屋公告價格和市價有落差,依官方說法,目前公告現值已達市價7、8成,因此只要再增1、2成就可以追上市價,因此內政部訂下3年內可達市價9成目標。

不過,大師房屋近日查詢北市各區代表性住宅,依市政府今年1月公告土地現值,加上最新核定的房屋評定現值,發現公告的價格和市價其實相差很遠,都以倍數計。

以信義區國家美術館為例,一間131坪的房子今年土地公告現值為2673萬餘元,3月公告的房屋評定現值為971萬元,合計官方認定的價格為3644萬元,但房仲目前成交行情,市價達2.38億元,相差高達6.5倍。

文山區指標住宅「遠雄日光」,50多坪的房子,官方價格736萬元,但市價3327萬元,落差達4.5倍;其他包括內湖文德路的「長虹凌雲」、中正區「元大一品苑」、大安區的「瑞安傑仕堡」、大直的「忠泰交響曲」、「首泰大直」等,都有4~7倍的落差。北市仁愛路上的住宅大廈「上海銀行大樓」,約86坪的房子合計後的官方價格是2978萬元,但市場行情卻高達2.4億元,相差高達8倍。

蘇啟榮表示,其實台北市政府早從100年就已加大公告現值調漲幅度,100年調漲12%,101年再漲9.8%,合計兩年已達22%,但由於多數住宅認定價格的基期太低,因此儘管大幅調漲,增加的稅額卻相當有限,民眾因此感覺受影響不大。

大師房屋總經理陳建慶表示,官方認定價格和市價落差大,原因之一是,以往官方缺乏實際成交行情,惟實價登錄7月上路以後,官方有了成交資料,如果沒有配套措施,那麼未來3年稅負明顯增加,也將嚴重衝擊房市。

台北市地政局表示,台北市最快三年後可拉近公告現值與市價差距到內政部規訂的90%以內。

地政局統計指出,目前台北市公告現值與評定現值接近市價87.6%,與內政部訂出的90%標準相當接近,且也是全國公告地價與市值最接近的城市。預計在民國104年後,達到內政部所訂的90%目標。

由於拉近公告現值與市價差距,在實價登錄三法過關後,已成各縣市政府的共識共識,預料即使今年房價看跌,未來公告現值仍將大幅調漲。【聯合晚報/記者游智文/記者孔令琪台北報導】

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