07 4 月 社區開放空間不開放 7/1起將開罰
建署修改《建築技術規則》，7月1日起社區開放空間將不得設圍籬妨礙通行，須開放給民眾使用，否則各縣市政府可立即開罰，知名豪宅「寶徠花園廣場」、「信義之星」、「瓏山林博物館」、「太子美麗殿」等開放空間都曾違規使用，台北市都發局表示，開放空間要綠化外，也不得設置圍牆、欄杆、灌木叢等妨礙民眾通行。
社區開放空間 7/1起妨礙通行將開罰
修改後的《建築技術規則》將從今年7月1日上路，開放空間獎勵之容積上限，將回歸各地方政府都市計劃規定，且不得設置圍牆及其他妨礙公眾通行的設施，先前已有豪宅社區遭點名違規使用。
7月1日起，社區開放空間不得設置圍籬阻攔民眾，不符合規定將當做違建拆除。
回歸地方政府規定
台北市建管處主任秘書高文婷表示，2009年知名豪宅社區「太子美麗殿」前側開放空間設有圍籬25公尺，導致開放空間封閉；「瓏山林博物館」後側開放空間也因增設圍籬長達120公尺，同樣造成開放空間封閉，不符規定。另外，「寶徠花園廣場」則因基地內灌木樹叢超過法令規定100公分以下，違反規定，現今此3豪宅社區已改善完畢。
確保空間公益性
住商不動產法務協理吳光華表示，過去建築基地規劃開放空間，除了台北市依據都市發展需要，在《台北市土地使用分區管制規則》訂定綜合設計放寬與容積獎勵規定專章外，其他各直轄市、縣市多依《建築技術規則》相關規定辦理。
但不少建商領得使用執照後，未依規定開放供公眾使用，據《建築技術規定修正案》，為確保開放空間的公益性，及鄰接停車位的居室或非居室的出入口通行及設備、貨物進出功能，規定通道不得備阻礙，並從7月1日起實施，換句話說，對於因為開放空間取得容積獎勵的建案，將無條件開放，也讓一般民眾多了活動空間。
開放空間必須設置公共告示牌。
永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，大樓社區建造圍籬有2種途徑，一種是建商2次施工後建造完成，另一種是住戶成立管委會後，利用灌木、鐵柵欄施工，依住戶要求建造，但建商應告知開放空間圍籬若不符合規定恐遭拆除，或利用設置開放空間告示牌，讓消費者清楚知道為開放空間區域。
常見如綠地、噴水池是民眾可以享受到的豪宅社區設施。
高文婷表示，在《台北市違章建築處理規則》第14~15條列出多項條件，包括圍籬低於2公尺以下，透光率70%以上，牆基60公分以下、不得佔用停車空間等，只要有違規，都視為違建處理。高文婷說，截至目前北市違規達169件次，已改善了108件次，其他仍待改善。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】
開放空間不開放 學者：何必給容積
為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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