07 4 月 買屋避十大嫌惡設施 房價殺手
又到了掃墓季節，但住宅周邊若有墳墓、飛機場、高壓電塔等設施，不但住起來心不安，對房價也有影響。房仲業者日前即發布調查指出，民眾最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」與「垃圾場、焚化爐」，而這兩類設施也是「房價殺手」，影響房價下跌最高達2成。
房仲業調查，最惹人嫌「鄰居」，殯儀館（公墓）排名第一，「高壓電塔」不但影響景觀，更可能不利健康，也是「房價殺手」。
十大嫌惡設施 留意房價殺手
不動產仲介公會全聯會推動不動產說明書增列建物周遭50公尺內是否有嫌惡設施，台灣房屋日前也將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項，調查嫌惡觀感與周邊房價，對象為台灣房屋各店頭來店客，有效樣本數1104份。
調查指出，民眾的嫌惡觀感排名依序為殯儀館與公墓、垃圾場與焚化爐、高壓電塔與變電箱、神壇廟宇、特種行業、高架橋與鐵道、機場、夜市、加油站、大型醫院。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受訪者最不能接受的嫌惡設施為「殯儀館、公墓」、占89%，因除風水問題，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質，造成房價相較鄰近區域，跌幅最高達2成。不過，也有些建案就在墳墓旁，雖價格便宜，但要注意脫手不易。
其次為「垃圾場、焚化爐」、占81%，因周邊即使有綠化或回饋金補助，但因垃圾車進出頻繁，難免噪音嘈雜，加上心理上觀感不佳，讓該區房價跌幅最高達2成。而第三名是「高壓電塔、變電所」、占72%，主因為電磁波對人體的危害已被廣泛討論，房價也會有1成左右的跌幅。
其他幾項也都會為房價帶來8~10%的跌幅，但只有醫院周邊房價不跌反漲。邱太煊表示，住家附近有大型醫院對銀髮族可謂一大利多，雖急診室車聲擾人，也有風水顧慮，但現代人醫療需求日益殷切，明星醫院甚至可為周邊帶來1~2成的漲幅。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
民眾惡與殯儀館為鄰 垃圾場、焚化爐負面因素排第1
不動產仲介公會擬推動不動產說明書修正項目，增列建物週遭50米內是否有變電所、墓園等嫌惡設施，引起業界討論。有鑑於此，台灣房屋智庫將一般民眾認定的嫌惡設施分為10大項，調查民眾嫌惡觀感排行，並提供周邊房價調查之排行，調查時間3月26日~27日，調查對象為台灣房屋北中南各店頭來店客。發放問卷1500份，回收有效份數為1104份，每人可勾選5項。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受訪者勾選最不能接受的公共設施第1、2名分別是佔89%的「殯儀館、公墓」，與81%的「垃圾場、資源回收場、焚化爐」，而這兩類設施同時也是影響區域房價最大的殺手。
像「殯儀館、公墓」除了傳統風水問題，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質，造成該區房價較鄰近區域跌幅最高達2成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，而資源回收場、垃圾場及焚化爐周邊，即使已有綠化設施或回饋金發放等福利，但因為垃圾車進出頻繁，難免噪音嘈雜，加上心理上觀感不佳，讓該區房價也有超過1成以上的跌幅。
高壓電塔、變電所不受歡第3名
然受訪者勾選不受歡迎設施第3名是「高壓電塔、變電所」，佔72%。洪佩君指出，現今市區已很難見到高壓電塔或電線杆，但一些未地下化的高壓電塔，若正杵於自家附近，而且開窗即見的位置，仍不被一般社會大眾所接受。主因為現代人注重健康，電磁波對人體帶來的危害已經被廣泛討論，房子週遭明顯有電訊設備的，價錢也會有1成左右的跌幅。
不受歡迎的第4、第5名分別是神壇、廟宇與特種行業，
皆有55%左右的民眾勾選。洪佩君表示，神壇或廟宇隱藏在巷弄之中的情形在台灣相當普遍，若沒有儀式舉行的話並不會有甚麼影響，惟因香燭紙錢的焚燒帶來粉塵汙染，不免成為居家環境的過敏原。特種行業則是因為營業時間不同於一般作息，加上出入份子複雜所帶來的治安疑慮，兩者都會為房價帶來8%~10%的跌幅。
接下來的兩名是交通設施。
高架橋、鐵路以及機場分屬6、7名，都是因為噪音問題而上榜。第8名的夜市除了嘈雜之外，還有髒亂的問題衍生。其實一直以來，不動產說明書上標明夜市，通常都是作為一項附加價值而存在，只要不住在裡面，大多數民眾都很願意附近有夜市。
加油站也有同樣狀況，加油站的設立對受訪者而言可以帶來生活上的便利，但若設在自家50米之內，公共安全問題便會讓受訪者卻步。顯示多數人想擁有的是公共設施帶來的各項優勢，但卻不願意它們設立在自家鄰近50米，擔心影響生活品質，房價因此備受考驗。
公共設施周邊房價不跌反漲的，只有醫院周邊。洪佩君表示，住家附近有大型醫療單位對銀髮族而言可謂一大利多。雖然急診室車聲擾人，也難免有風水顧慮，但現代人醫療需求日益殷切，醫院周邊租賃的市場實比想像還大。除一般自住購屋之外還加上投資族群，造成醫院周邊房價不跌反漲，明星醫院甚至可以為週邊帶來1~2成以上的漲幅。自立晚報【記者柯安聰台北報導】
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