06 4 月 容積獎勵將訂上限 建商措咧等
內政部長李鴻源表示，內政部將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境、對市容景觀都好。獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地方會訂不同的上限，「影響最大的是台北市和新北市，我會和兩市市長溝通。」
李鴻源：容積獎勵 將訂上限
內政部營建署長葉世文表示，將以法定容積的50%為獎勵上限的中間值，往上訂到60%、70%、80%，往下訂到40%、30%、20%。
李鴻源指出，不會以縣市為單位，同一個市中，各區的發展程度也有不同。板橋和五股的獎勵上限應該不會訂得一樣。葉世文表示，台灣省有300多個鄉鎮，應該會每個鄉鎮去檢討。
李鴻源說，訂定容積獎勵上限，影響最大的是台北市和新北市，其他地區大概不受影響。中南部很多地方連法定容積都用不完，用不到容積獎勵。
葉世文說，現行容積獎勵可以一層一層的往上加，所以拿到的容積獎勵會超過法定容積的100%。
例如在捷運附近配合開發可以拿到50%，配合都更再加50%，利用停車場獎勵再加20%，是綠建築再加10%，之前配合台北好好看還可以拿到10%，合計起來就超過100%。
不少民眾抱怨，有些大樓蓋得太高，遠高於旁邊的建築，擋住原住戶的景觀和陽光。李鴻源指出，會出現那麼高的大樓，除了容積移轉，就是運用容積獎勵。
經建會2日通過容積銀行制度，如果內政部仍維持現行容積獎勵不設上限的政策，容積可以透過達到獎勵標準免費取得，將影響未來容積銀行的容積標售，進而波及公共建設財源的籌措。
李鴻源說，他支持容積銀行制度，也支持容積獎勵設上限。他指出，法定容積的訂定與公共建設、公共安全是配合，容積獎勵被用得太過，超越了容積管制，影響的不只是景觀、市容、居住密度太高，還有公共安全。
早在一年以前，監察委員就曾提出報告，指責政府現行容積獎勵太過浮濫，背離容積管制的精神，要求設定容積獎勵管制上限。
【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
容積獎勵訂上限 建商措咧等
一個文林苑都更案，像是一個冰山一角，後續發展扯出種種問題，最後連容積獎勵使用也列入檢討之林，容獎被批為是「假都更真豪宅」的做手，市政府圖利建商的工具。
容獎浮濫使用確實有其檢討的必要，但若是硬把這些獎勵措施硬要說成是圖利建商，也是有點言過其實，畢竟在政府財政拮据的前提之下，缺乏財源又要進行加速公共建設與都市發展，最快的發法就是賣容積，有種預支未來財的意味。
容積獎勵運用範圍之廣，包括在《都市更新條例》最高容積獎勵額度50％，策略地區更可達100％；在《建築技術規則》中，鼓勵綜合設計則有30％容積獎勵，興建老人住宅也有20％；大眾捷運系統場站聯合開發也有50％容積獎勵；《文化資產保存法》下訂有古蹟土地容積移轉40％至50％。
其他還有像是輻射屋、海砂屋改建也有容積獎勵；投入綠美化維護也有容積獎勵；2010年八月中公告老舊中低公寓更新改建，獎勵容積可達法定容積的二倍等等，容獎確實成為政府最愛發放的”糖果”。
基於社會輿論對於容積移轉的批評聲浪，加上這次文林苑事件的抨擊，內政部營建署長葉世文表示，將以法定容積的50%為獎勵上限的中間值，往上訂到60%、70%、80%，往下訂到40%、30%、20%。
內政部長李鴻源並表示，內政部將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境、對市容景觀都好。獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地方會訂不同的上限，同一個市中，各區的發展程度也有不同。板橋和五股的獎勵上限應該不會訂得一樣。葉世文表示，台灣省有300多個鄉鎮，應該會每個鄉鎮去檢討，「影響最大的是台北市和新北市，我會和兩市市長溝通。」
在維持居住正義的政策方向下，看來調整容積移轉上限勢在必行，加上原有的停車獎勵及八米巷道的獎勵都取消之後，可想見未來建商的開發成本勢必提高。根據住展的了解，容積獎勵是建商降低成本很重要的工具，以一般台北市住三土地為例，容積率為225%，但實際上整體可用之容積獎勵，平均約可達原有的1.6~1.7倍左右，也就是說，大約可用到360%左右。
如果這些容積獎勵逐漸降低或取消，未來建商可售面積減少，相對成本一定增加，增加的成本就會直接反應到售價上，換句話說，未來售價可能還會因此而向上攀升。
當然，攀升的價格買方是否買單，尚在未定之數，但是成本增加卻是一個事實，
如果景氣不佳買方不買單，建商也只能自行吸收，利潤降低，獲利率可能就大不如前了，整體來說，就是經營風險提高。
建商訂出的高價，你我來看也許認為不可思議，但是就建設公司經營角度來說，有不少高價是反應風險的成本；在經歷這些事件之後，建築業對景氣及風險的承受度，恐怕要重新評估衡量，否則下一個浪頭來，恐怕就會出現不支倒地了。 新聞提供：住展房屋網
各種法規容積獎勵
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