只租不售 王應傑一針見血道房市

中午十二點,本該是用餐的時間,會議室內卻瀰漫著濃厚的工作氣息。一身深色的西裝,王應傑董事長,健朗的身形,在辦公室內穿梭且侃侃而談著,餐飲之於他,僅是生活所需,而非必須。

平價住宅首重交通

「對於目前推出的平價住宅,以及政府相關政策,我個人深感同意,但是我也建議可向鄰近的國家吸取成功經驗。

王應傑

王應傑認為,「既然如此,還不如興建「只租不售」的出租住宅,

2010年時,我曾率團前往參觀日本千葉縣出租住宅,由於千葉縣與東京市的關係,猶如台北縣市,在短短一小時的車程中,政府在附近的重劃區興建「只租不售」的出租住宅,針對外來客或東京當地買不起房產的年輕人,可以用低廉的價格租到房子,

並以成家、有小孩的日本年輕人有優先申購權,目的就是為拉抬低迷已久的生育率,這樣的方式,我們也可以考慮!」席間的一番話,也顯露出王應傑對於社會政策的高度關心。

對於一般的平價住宅來說,目前我認為主要首重的就是交通。

目前政府的所有規劃,都需要搭配輕軌捷運政策共同訂定,才能改善大都會人口的問題,但是目前來說,捷運的施工完成時間,以及詳細作業狀況尚未明朗化,將會造成一般民眾的租購意願降低,依然無法達到改善雙北市居住環境的效果。」王應傑一針見血地點出平價住宅的弊病。

王應傑認為,「既然如此,還不如興建「只租不售」的出租住宅,在房地產市場多頭時,土地所有權依然在政府手上,而民眾可以依照自己的經濟需求,適時對於人生規劃做調整。」

改善北部租屋人口居住問題才能治本

「回想多年前,我也曾從台南新營北上來台北打拼。當時,政府也有興建國宅,多半去申請的人,都是一些薪資不豐、甫出社會的苦哈哈上班族,但是,在多年之後,這些上班族的薪資,隨著工作以及資歷作了調整,有充裕的能力,可以再轉換居住的屋況,就把國宅給轉售了,形成一房屋市場良性的循環。所以,我認

為平價住宅不要侷限在改善弱勢族群的問題,更要同時解決年輕人北上的居住問題。」王應傑眺望著遠處,陷入回憶的漩渦中,也有感而發地說道。

然而,興建平價住宅,究竟會不會拖垮房價呢?王應傑認為,「政府規畫會影響政策的成敗。如何妥善運用重劃區土地,將是執行單位需要重視的一環。

如果可以妥善規劃區域性發展,如台北縣的淡水、三重及新莊區域等,在策略上,採取只租不賣政策,當在房地產市場多頭時,政府擁有土地所有權,當然不會有財團養地大賺價差的問題,民眾也不用憂心房價被炒高,畢竟控制權還是掌握在政府手上,不是嗎?」

社區管理左右房價高低

王應傑表示,「平價住宅雖為政府美意,卻因在台北市因轉售規範未完善,造成市中心地點佳的住宅,成為投機者覤覦、賺價差的標的,而台北以外的國宅,相對被污名化,產生空屋的狀況,這些都不是大家所樂見的,也期許未來政府能深入了解市場供需,加上法令修正,就能避免類似情況發生。」

區域性裡建置平價住宅,會有拖垮區域房價的問題嗎?王應傑顯露出慣有的笑容,接著又往下說道:「社會住宅數量相對市場需求來說,量少價平,因此不需擔憂拖累區域房價,反而是社區管理才是左右房價高低的關鍵,好品質的社區,比區域行情多10~15%的案例比比皆是!所以,只要有良善的規劃,平價住宅就可發揮它一定的功效!」 Yahoo!奇摩

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