購屋避嫌惡設施為鄰 4撇步

日前藝人周杰倫母親葉惠美於淡水買屋,控告建商惡意隱瞞屋況,景觀從「觀海景」變成「觀墳場」,雖然最後敗訴,但也突顯住宅嫌惡設施問題,如何避免買到鄰近墳墓、變電箱等「嫌惡設施」周邊的房子?

鄰里打聽 詳查環境 留意異味 契約書註明

房仲建議,事先向當地里長打聽環境,買預售屋時,須特別注意山區建案,現場大型看板後方可能藏有墓地,民眾最好保存廣告DM,以便日後對照。

墳墓、變電箱、高壓電塔旁

買房子要小心,若買到墳墓、變電箱、高壓電塔旁的房子,鐵定睡不安穩。

住宅環境常見的嫌惡設施大致可分為兩類,一種是生命威脅型,如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;飛機場須忍受噪音與擔心飛航安全,加油站須忍受空氣污染及會產生爆炸波及住宅的疑慮。高壓電塔恐產生電磁波,危害身體建康。

房價較行情低8~20%

第2種是妨礙生活品質型,如住家緊鄰墳墓,讓人心神不寧;高架橋旁的住宅,道路震動大、噪音影響作息;而特種行業聚集處,治安通常較差。若住宅附近有嫌惡設施,房價會低於行情8~20%不等,且不易轉手。

以預售屋為例,要特別留意新開發、山坡地區預售案,住商不動產加盟行政處協理吳光華表示,民眾最好能到建案的大型看板後面勘查,某些個案會用大型看板刻意遮蔽嫌惡設施或陰宅,民眾可商借附近舊公寓頂樓鳥瞰觀察,若購買的房屋旁有墳墓,房價會低於行情15~20%。

若購買中古屋,東森房屋南門店店長呂奕德表示,除了建議要選擇品牌的房仲公司外,「問、看、聞、記」是可以避免買到嫌惡設施周邊住宅的4大撇步。

觀察頂樓有無基地台

購屋前,可以到當地里長辦公室打聽,初步了解周邊區域;實際看屋時,打開窗戶觀察四周環境,同時注意房間內部是否有異味。若確認完周邊環境無嫌惡設施,可在買賣契約書載明「房屋周邊無嫌惡設施」,可以當成日後糾紛的保障。

永慶房產集團法律服務部資深經理吳宜學表示,有些嫌惡設施晚上才會出現,像是夜市、攤販等,建議民眾要「早、中、晚」各去看一次屋;另外,頂樓最有可能設置基地台。吳宜學說,通常基地台都會有掩蔽,除觀察自家頂樓狀況,同時觀察四周屋頂是否有基地台。

最後建議民眾用騎車方式,到小巷弄內查看是否有垃圾處理廠等嫌惡設施,住起來更安心。

專家意見 合約註明愈詳細 愈有保障

民眾可向房仲或代銷業者索取「不動產說明書」,上面會載明周邊環境與主要的嫌惡設施;此外,若購買預售屋時,因為業者保證遷移嫌惡設施,才下定購屋,合約應註明搬遷日期,若到時未遷移,民眾可要求賠償,甚至解約,相關合約註明愈詳細,購屋人權益將多層保障。蘋果日報【周承諺╱台北報導】

與嫌惡設施為鄰的影響

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