28 3 月 頂樓私裝加壓馬達 法官判拆
淡水吉美悅洋社區二十二樓女住戶陳信惠，認為家中水壓不足，私自在大樓樓頂公共區域裝設加壓馬達及水管，被社區管理委員會提告要求拆除。板橋地院認為，陳女擅裝馬達及水管，其他住戶經過可能會撞傷或有漏電隱憂，已超出《公寓大廈管理條例》正常使用的範疇，判陳女須拆除。
法官：公共空間恐害住戶撞傷觸電
管委會主委與住戶陳信惠昨皆不在社區內，管理員拒絕記者上樓頂察看。社區總幹事說：「先前也有其他住戶有類似情況，經管委會勸說都已拆掉，只剩陳小姐堅持不拆，管委會只好依法提告。」
水壓不足才加裝
吉美悅洋社區位在淡水著名景點漁人碼頭附近，約在三、四年前建造完成。全案一開始，出於該社區陳信惠等多位住戶自行裝設冷氣、鐵架，違反《公寓大廈管理條例》及住戶規約，經管委會提訟，陳女等人已自行拆除。
然而，管委會發現，陳女另在頂樓裝設加壓馬達及水管，於是改變訴訟內容，要求陳女拆除。
陳信惠（年約六十多歲）向法官表示，因公共水管管線並沒有足夠水壓，建商原本承諾要加裝馬達，卻未履行，她才花錢在屋頂裝設馬達及水管。
陳信惠認為，樓頂為共有平台，功能本來就包括放置公共水塔和各住戶水管，或作為休憩、曬衣服之用，即使她個人加裝馬達、水管私自使用，也未違反使用目的。她還強調，裝的馬達屬靜音、體積小，未妨礙公共空間或大廈外觀。
可利用陽台空間
但法官認為，陳女擅裝馬達已不屬《公寓大廈管理條例》的正常使用範圍，因住戶若經過該處可能會觸碰到，而有漏電、受傷等危險，管委會有權要求拆除，判她敗訴。全案可上訴。
名鎧水電行老闆賴清興表示，其實住家內的水管旁也可加裝加壓馬達，若怕吵，可裝在陽台或露台等室外空間，不一定要裝在樓頂。
常見鄰佔公共區域
●頂樓加蓋違建、設置花圃
◎地下室隔間當倉庫或私設停車位
◎公設外牆掛廣告看板、設置冷氣管線
◎佔用法定空地停車、種花或出租等
●解決方式
◎要求改善或恢復原狀，如不改善可提告
◎若有管委會可召開區分所有權人會議，要求改善、要主管機關開罰、提告要求拆除回復原狀
蘋果日報 資料來源：律師洪宇均
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