房仲買家聯手欺瞞 賤賣祖屋損失百萬

苦主小檔案:TIMMY,三十二歲美商銀行行員,因為父母留下一棟二十年老房子,大哥急著套現換取現金周轉,房仲得知TIMMY處境,用盡理由逼他降價,私下卻找來自己的親戚買下它……。

房仲與買家聯手欺瞞坪數不足,逼迫賤賣祖屋損失近百萬!

買賣屋陷阱多

買賣屋陷阱多,要多做功課以免被騙。

 

【名人談房產系列報導-買屋血淚史】買賣房屋到處充滿陷井,多年前TIMMY就經歷過一次慘痛的賣屋經驗,因為房仲玩兩面手法,一邊指他的房子坪數不足,要求降價,背地裡卻找來了自己的親戚買下,讓他賤賣祖屋少了近百萬元!

資金周轉出問題,急賣祖屋換現金

TIMMY的父親留下一棟三十多坪的老式公寓,原本是出租,TIMMY和哥哥對分租金,但有一天,在大陸經商的哥哥對他說,手上資金周轉出現問題,要他將房子處理掉,換取現金來週轉。

TIMMY不諱言指出,其實自己早有賣屋的念頭,因為公司的同事,有些人在台北市區置產,買賣之間賺得龐大的利潤,讓他心動不已。如今大哥先開口,他也樂於配合,馬上透過朋友介紹,找來房仲估價。

由於房子屋齡近二十年,加上地處板橋臨近土城邊界,房仲將底價壓到一坪十八萬元,TIMMY猶豫不決,最後終於以每十九萬元簽下委託書。

TIMMY說,簽約後的一個月,看房的人數只有三組,其中只有一人議價,其他兩人看完之後就沒下文了,當時他心想:「房子保養得算不錯,最後一任房客搬走之後,我還花了一筆錢重新粉刷,賣相應該不會太差吧!」但現實終歸是現實,TIMMY的房子就是乏人問津。

Timmy的祖屋

Timmy的祖屋位於板橋與土城交界處。

房仲指坪數少兩坪,要求降價再砍價

房仲告訴他,底價要再降,如果降到十八萬元,他有把握能在最快的時間之內賣出,TIMMY半信半疑,也只好照著辦,才剛答應房仲不久,馬上就有買家找上門。

房仲告訴他,買家看了兩次房子都很滿意,但是只肯開出底價的價格,而且要求丈量室內的實際坪數,這樣的要求,TIMMY認為很合理,於是委託房仲代為處理,但幾天之後,房仲來電卻告訴他,室內坪數與權狀足足差了兩坪多!

當時TIMMY有點傻了,心裡想著,會不會是老房子的公設和內室坪數沒有劃分清楚,才會造成坪數不足的現象,或是最初地政人員丈量就已出錯?

但這些理由都被房仲一一駁回,唯一能解決的方式只能找當時的建商說明,但父親買下這棟房子有二十年的時間,建商早就不知去向,TIMMY簡直就是束手無策?

房仲安慰他,除非房子不賣了,留著自己住,否則只能認賠售出;另一方面也暗示他,這種事情早發現總比晚發現好,有時萬一遇到買主難搞,可能還會吃官司。

屋內坪數實際丈量

若屋內坪數被指不足,可要求實際丈量。

大玩兩面手法,買方竟是房仲親戚

TIMMY被說服了,扣除兩坪的價格將房子售出,雙方簽約的那一天,他總算是見到買家的盧山真面目,TIMMY發現房仲和買主交談的眼神,及談話的內容很不一樣,當時他還開玩笑說:「你們好像老朋友喔!」房仲笑著回答,因為買主常來看房子,看久了彼此之間就像朋友。

事隔幾個月,TIMMY碰巧經過那家房仲公司,另一位房仲向他打招呼,兩人閒談之下,TIMMY意外得知,原來當初的買主竟然是房仲的親戚,當時他心想,會不會是房仲彼此間爾虞我詐故意中傷,但事後回想,整個賣屋的過程真的很不對勁。

TIMMY說,因為房仲是朋友介紹,所以交由他全權處理,但坪數不足的部份,即使是經過重新丈量,應該有白紙黑字的公信紀錄,不應該只是口頭說說而已,特別是當時他也打聽過附近老房子的房價,開出每坪二十萬元的底價,相當合理,

但房仲左扣右扣,將他打壓到每坪十八萬元,最後買主卻又是他的親戚,又被懷疑室內坪數不足做了丈量,再扣了兩坪的價格,種種懷疑串連在一起,TIMMY恍然大悟:「被騙了!」但房子已售出,個性低調的他雖然相當鬱悶,卻也無可奈何。

買賣房慎選房仲

買賣房應慎選值得信賴的房仲。

血淚建議:若被指坪數不足,可要求實際丈量

多年後,TIMMY在板橋老家附近買下八成新的中古華廈當成新房,他半開玩笑詢問房仲若是房子的坪數不足,責任該由誰來負?

房仲告訴他,民眾買的房子如果因地政人員測量錯誤,造成坪數不實,地政事務所當然要負國家賠償責任,但是媒介房屋買賣的仲介公司也要對買主的損失負起責任。

換句話說,房子的坪數不足,房仲的確是有告知的必要,買賣雙方都可以做要求實際丈量。

但究竟是真不足還是假不足,TIMMY事後亂了手腳,竟未曾想過要自己重新丈量一次,他說,「雖事過境遷,我還不斷反省,當時只是急著尋求解決之道,卻不曾懷疑過房仲,提供了他一手遮天的大好機會」

,TIMMY表示,這樣的案例可能很少有,因為說出來還真的貽笑大方,只能悶在心裡好幾年。買賣房子如果本身經驗常識不足,千萬不要獨斷獨行,方能避免吃虧上當。Yahoo!奇摩編輯部

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