向屋主直購房屋 地政士協辦較保險

買房若不透過仲介,直接向屋主購買,雖然能省下一筆可觀的仲介費用,但屋況檢驗、交屋手續、周邊環境、產權審核等,不少看屋的眉眉角角皆需要自己來,建議買賣雙方都在契約書上條列著明清楚,並找有信譽的地政士(代書)協助辦理,如此一來也能輕鬆省錢購屋。

不透過仲介買屋

若民眾不透過仲介買屋,找到喜愛的物件後,可至有信譽的地政士事務所協助進行購屋流程。

契約書詳列細節 避免買賣糾紛

一般民眾找尋房仲購屋,皆擁有產權審核、周邊嫌惡設施勘查等服務,中信房屋樹林中山加盟店店長鍾其璁表示,若民眾直接找屋主買房,需要自行將產權調查清楚,如是否有假扣押、不良債權等,

另外,也要自行檢驗屋況,如是否為海砂屋、輻射屋、危樓等,由於不少未透過仲介購屋的民眾在交屋時,發生水電費切算、哪些家具該搬遷、該留下等糾紛,因此,建議民眾,在買賣契約書上註記搬遷時間,家具、建材去留等狀況,避免未來糾紛。

產權屋況調查清楚

中信房屋特約地政士、漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示,民眾自行向屋主購屋時,在下訂金前就應找尋地政士協助做產權調查,地政士會先調閱登記簿謄本,了解屋主是否為所有權人、坪數是否有落差、產權是否有限制登記、是否有抵押貸款等,

確定無誤後,地政士在雙方簽定買賣契約前,會先做網路查詢作業,如是否為輻射屋、海砂屋、頂樓加蓋部份是否已有報拆紀錄等。柯玉秋建議,民眾也可自己先上網查詢,了解相關資訊。

地政士事務所

地政士事務所會調閱土地登記謄本,幫忙民眾做產權調查,另外,民眾也可自行做查詢。

一般來說,購屋流程為簽約、用印、完稅、交付尾款,前3項各佔10%,尾款佔70%,但在簽約前皆可依買賣雙方商量變更。

地政士會申報契稅

柯玉秋表示,在以做履約保證前提下,簽約時買方須攜帶身分證、印章、第一期價款銀行本票,賣方則須攜帶身分證、印章、土地建物權狀正本,簽約後則開始協助送件,向銀行申貸。

用印時,買方須攜帶印章與第二期價款銀行本票,賣方則須攜帶印鑑證明書(須於1年內至戶政事務所申請)、印鑑章、近期地價稅、房屋稅單,使用增值稅自用稅率者則須再帶戶口名簿影本。

用印完,地政士就會申報土地增值稅與契稅,約待7~14天稅單下來後,買方付完稅款,匯入專用帳戶,與增值稅、契稅一起出款(若買方貸款無法足夠付尾款,此差額必須於完稅同時匯入)。而買方要簽立與貸款同額的商業本票及貸款已核准並簽訂指定撥款委託書,將貸款直接匯入專戶。

最後,再約3~5天過戶手續時間後,買賣雙方要至地政事務所簽訂房地產權點交書,地政士便將產權資料交付於買方,分算房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費等,交付鑰匙後,地政士便會通知履約保證公司,將專戶款項匯入賣方指定帳戶,完成購屋手續。

專家意見 地政士3方面助查產權

柯玉秋 中信房屋特約地政士、漢唐地政士事務所所長

有不少民眾為節省仲介費,會直接向屋主購屋,並找地政士幫忙辦理,因此民眾需要多察視屋況與周邊環境,而地政士協助調查部分,除上網查詢,也會調閱登記簿謄本,從土地標示部、土地所有權部、土地他項權利部等3項做產權調查,協助解決問題,並幫忙買方詢問貸款成數。民眾只要找到信任有並信譽的代書,就可放心向屋主購屋,節省仲介費用。 蘋果日報 【葉思含╱台北報導】

地政士一般收費標準

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