買合建宅先看口碑 再探售後服務

一般共同投資興建的建案分為「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」三種,民眾買屋時可檢視建商之前是否有合作經驗,同時探聽售後服務,避免買到不良建案。

註明配備廠牌

「合建分屋」為地主與建商按比率分配房屋,分好哪些為地主戶,哪些為建商銷售戶;「合建分售」為地主與建商分別銷售土地與房屋,因此購屋者擁有兩份合約;「合建分成」為地主與建商共同銷售所有戶數,最後再依投資比例分配價金。

勤耕建設股份有限公司副總經理陳佳蔚說,民眾若對多家建商投資興建建案有疑慮,擔心權責不明,可觀察其公司間是否有合作經驗,探聽其售後服務。若建設公司是第一次合作,應檢視合約內容,是向哪間建設公司簽約,其結構保固體為誰負責,未來才能由管委會直接向所屬建設公司反應。

而建材設備方面,有些建商戶與地主戶配備不同,購屋時應確認差異,以免造成糾紛。陳佳蔚也提醒,因預售屋多未決定配備廠牌,應在完工點交時確定廠商與保固服務。

屋主轉手不影響

中信房屋資深法務專員白宗益說,曾有不肖建商在簽訂買賣契約後,因原屋主換約、轉手,新屋主尋找建商處理維修事宜時,建商因簽約對象不同為由而推責,此時建議民眾向建商主張保固責任,因此購屋前,確認建商品牌形象也很重要。
蘋果日報【葉思含╱台北報導】

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