21 3 月 售屋所得增加5% 賠錢賣屋怎麼辦？
財政部昨（19）日公告100年度售屋所得金額比率標準，供納稅人今年5月申報綜所稅時適用。其中，台北市依「房屋評定現值」計算的售屋所得，所得比例調高至42％，全國最重、也是史上最高，比去年高出5個百分點。
調幅最大的是新北市板橋、永和及新店區，將從去年的21％調高至28％。其他像三峽、淡水、五股、林口、泰山、深坑及八里，調幅則為6%；三重、中和、新莊、土城、蘆洲、汐止及樹林區，調幅則為5%。
財政部表示，為達量能課稅、租稅公平，財政部依據內政部所發布的中華民國房地產交易價格簡訊交易資料，發現部分地區房屋實際交易價格確有提高，因而調整。
另外，官員指出，售屋所得金額比率標準屬於推計課稅，依據房屋評定現值推算，未來房地產仍持續看漲，若售屋者賺得比標準比率推估得更高，財政部也將逐年再往上調整。
根據住展房屋網了解，該前提必須是逐年調整路段綠，房屋評定現值才會提高，房屋評定現值的計算公式，房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率。
其中折舊部分是逐年增加的，也就是說，房屋每年的折舊金額會提高，而分層分攤率幾乎是固定不變的，因此要調高房屋評定現值，唯一的項目就是要調高”地段調整率”，而根據過去經驗，雖然近年有調動，但是距離前一次調整，大約已經過了20年。
因此，要調整房屋評定現值的機率並不高，所以只能調整售屋所得之比例，台北市在2010年僅有29%，2012年卻急漲至42%，依財政部的說法，那是因為售屋者賺得比標準比率推估得更高，因此才會不斷調漲該比例，但是這樣的做法，是否真的公平？
住展房屋網認為，售屋者的成本增加，屋主最簡單的方式就是轉嫁，我把這部分增加的成本，移轉到售價上，變成開價愈來愈高，這是現象一；
另一個層次則是稅負公平的問題，以售屋所得的計算邏輯來看，是只要售屋、便有所得、而必須繳稅，看來似乎沒錯，但是這個所得並非淨所得，無法扣除成本，這樣似乎也是有問題。
景氣不好的時候，屋主售屋可能是賠錢的，但是卻因為售屋這個行為有進帳，所以就要繳稅，回歸到原點，是應該要繳納「交易所得稅」，只要有交易就要課稅?還是應該繳「資本利得所得稅」，僅針對或利的部分繳稅?
房價實價登陸在今年年中就要實施了，未來慢慢都可取得實際交易價格，因此售屋是賺是賠，輪廓都會愈來愈清楚，技術問題愈來愈簡單，因此究竟要採交易稅，還是利得稅，就只剩下觀念討論的問題了。
更何況，景氣不是永遠都是站在峰頂上的，景氣是起伏變動的，現在因為房價上漲，所以將比例調高到42%(台北市)，若依據這個理由，那未來景氣走跌房價下滑，這個比例是否也要跟著調降?比例變動的實質依據又為何?全台灣每年有將50多萬戶的房屋成交，政府這項措施，應該更審慎為之。新聞提供：住展房屋網
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