換屋自備款不足 先賣後買留意時間點

換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」,及「同時買賣」方式。先買屋後賣房,適合資金寬裕的民眾,但將受限房貸成數不高;而自備款較不足的換屋族,則建議先賣後買,還款壓力較小;而同時進行買賣屋的民眾,則需要注意買賣時間銜接點的問題。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,無論是先買後賣,或者先賣後買,「只要在2年內換屋,且新買房屋土地公告現值大於舊屋,就可享有重購退稅的優惠。」

換屋稅費注意事項

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選擇先買後賣的換屋族,由於覓屋時間充裕,最有機會選到最適合的新屋,但首要注意資金運用的調配,避免負荷不了2間房屋的房貸,造成資金周轉不靈,此時只能脫手未來價值較低的房屋來避免淪落斷頭、法拍的窘境。

根據各大銀行規定,名下有2戶以上房子,或第1屋有貸款者,算為投資客,貸款成數最高僅6成,利率也較一般房貸高;

但若第1屋沒申請過貸款,第2屋貸款成數可7成。
而選擇先賣後買的民眾,因在賣屋期間較無時間壓力,有機會談到理想價格;不過賣掉舊屋、尋覓新屋的過渡期間,先須選擇租屋處落腳,因此有可能產生期間搬運、整理的時間與人力、金錢。

2年換屋留意重購退稅

21世紀不動產永和公園加盟店資深經理林暐恩表示,若民眾不願先搬遷、暫居租屋處,可在簽約時,與新任屋主協調交屋時間,或與新任屋主簽訂租賃契約,承租原住處,「一般而言,通常租金都低於市價,但高於新任屋主所付房貸之利息。」

各種換屋方式注意事項

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名下2戶貸款最高僅6成

若換屋族選擇賣舊屋、買新屋同時進行,除了考量資金的運轉之外,林暐恩指出,由於現在政府打房政策影響貸款成數,拿捏不準,易造成買賣違約糾紛,如原先房仲人員表示新房屋可貸8成,但銀行只核貸7成,造成1成落差,民眾索性不買,造成買賣契約糾紛。

林暐恩表示,一般稅單會在交屋前7天下來,因此若貸款金額不足的話,可由仲介人員雙向溝通,並尋求親友資助以現金補足。

專家意見 先賣再買 資金壓力小

林暐恩 21世紀不動產永和公園加盟店資深經理

建議換屋族選擇先賣舊屋、再買新屋,資金壓力較小,且賣屋和買屋的時間都可以很充裕,也較少有違約糾紛,可慢慢挑選理想中的新屋、談得好價錢,並且有時間等待新屋裝潢、裝修,缺點為可能需先尋找暫時租屋處。

一般而言,建議民眾租約多選擇簽半年約,較符合覓屋、裝修的時間。若與買方協調,先暫租舊屋,建議新屋可買裝潢屋,覓得好屋即可立即搬出,較無需時間等待。
蘋果日報【葉思含╱台北報導】

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