浮洲合宜住宅全攻略!停看聽!

政府為增加房屋供給量而推出合宜住宅,由日勝生公司得標的板橋浮洲合宜住宅已搶先動土,且將由甲山林機構提供代銷服務,預計104年可交屋。為了合宜住宅的興建品質,日勝生更與世界知名的建築師事務所「凱達環球」合作。

遠揚加州建案

遠揚加州是板橋浮洲地區知名建案,每坪售價已超過40萬元

未來在約11公頃的土地上,浮洲合宜住宅預計將推出40棟大樓,以低密度開發並打造為綠建築的生態社區,完整保留區內溼地及500多顆樹,共釋出4,480戶供民眾居住。

板橋門牌 房價卻省一半

在浮洲合宜住宅中,其中約有448戶為每坪租金320元內的出租住宅,138戶是出售店面,4032戶則是每坪售價約為19.5萬的合宜住宅。

合宜住宅共包括了54、45、41、21坪四種房型,扣除公設及附屬建物後,不含車位的主建物實坪大約是35、29、27、15 坪,總價將在約390-981萬之間。

主建物及公設每坪單價約19.5萬,附屬建物的每坪單價則約為6.43萬,可說是相當佛心。對首購族來說,最適合的房型應為實坪27坪的房型,總價約為755萬。

房型 35坪 29坪 27坪 15坪
主建物面積 34.8坪 29.3坪 26.6坪 15.15坪
總登記面積 53.9坪 45.4坪 41.5坪 21.5坪
合宜住宅戶數分配比例 3% 30% 40%> 27%

註:興建房型主建物面積之設計坪數及占興建總戶數比例之分配得視財務計畫與市場需求,酌予調整上下10%。(資料來源/營建署)

浮洲何宜宅檔案

左臨大漢溪,右側為湳仔溝,未來的水岸休憩功能佳。區內還有國立台灣藝術大學、華僑中學等。距離捷運亞東捷運站僅有一橋之隔,還有台鐵浮洲簡易車站及特二號快速道路可快速聯,未來浮洲合宜住宅除了將打造為生態社區外,也將引進大型百貨,強化浮洲地區的生活機能。

 

合宜住宅的售價大約是浮洲當地新屋的7折價,而距離不遠的亞東醫院捷運站周遭,每坪售價早已上看35萬。由遠東集團旗下遠揚建設興建的「遠揚加州」,是亞東醫院捷運站當地的指標建案,每坪甚至都已超過40萬元。

浮洲合宜住宅的房價可說是具有極大競爭力,預計將衝擊板橋和樹林、三峽、土城一帶的房價。

浮州合宜宅通勤

浮州設有台鐵簡易車站,對通勤者來說還算便利

不過,板橋合宜住宅以相對市場便宜的價格出售、出租,但購屋者必須購買滿十年才能買賣,租屋者的租期也不得少於10年,而且在10年後,由經營者日勝生決定轉售或是續出租。

浮洲建設發展慢 交通建設仍不足

浮洲雖畫分在板橋區內,但因被大漢溪和湳仔溝包圍,早期時常淹水,也連帶影響了當地的發展。因此,雖然浮洲距離新板特區不到三公里,但其市容與房價卻是天差地遠。

近年來因大漢溪溪側堤防的興建,浮洲的淹水情況已有所改善,有意購買合宜住宅的民眾可放心。

而合宜住宅將規劃在浮洲地區的南側,除了有捷運亞東醫院站在一水之隔,近年來也陸續有重大建設開發,如台鐵浮洲簡易車站、特二號快速道路通車及湳仔溝整治綠美化工程,算是浮洲地區很大的進步。

其中台鐵浮洲簡易車站每天有一百六十餘車次停靠,要到台北車站只需13分鐘,大幅縮短了通勤時間,對通勤族來說的 確是很大的福音。

台灣藝術大學

台灣藝術大學就位於板橋浮洲

在南港軟體園區工作的李先生就說,「真的節省了一大半的時間。」而特二號板橋土城段的通車,讓往返板橋、土城縮短至5分鐘的時間,更是浮洲的一大利多。

在土城工作的工程師汪先生原本一直在板橋租屋,去年動念想置產,但板橋房價高,他只得往樹林、土城、三峽找,在浮洲合宜住宅即將興建的消息出來後,汪先生決定暫緩自己的購屋計畫,想拼拼看申購合宜住宅的機會。

汪先生直言,「1坪19.5萬其實不算很便宜,但這是新房子,又位在板橋,主要是未來上班也很方便。」

不過,浮洲土生土長的李先生對於平面道路的路況則相當擔憂,「浮洲主要聯外道路只有大觀路,若不趕快興建其他的聯外道路,大觀路未來肯定會嚴重塞車。」

和李先生擁有相同擔憂的浮洲居民不少,都希望政府除了讓建商蓋合宜住宅之外,更要做好週邊環境的配套,否則現在浮洲地區的住戶已有五萬多人,未來又要一下湧入四千多戶家庭,對浮洲地區將是很大的負擔。

生活機能待加強   雲端產業園區領商機

浮洲因地形限制,整體發展較慢,生活機能也稍嫌不足。在台鐵浮洲車站通車前,僅靠公車聯外,因其封閉性,目前並無大賣場進駐浮洲,但當地仍有傳統市場及商店,而浮洲地區的居民要前往捷運府中站及亞東醫院站周邊購物也還算方便。

浮洲合宜住宅生活圈

未來浮洲合宜住宅範圍有可能成為嶄新的高機能生活圈(圖片來源/新北市政府施政成果網)

不過,在興建合宜住宅的同時,日勝生也計畫引進近4萬坪的京站商場,可協助強化浮洲地區的生活機能。

此外,浮洲地區有中山國小、大觀國小、大觀國中、華僑中學、台灣藝術大學等多所學校,學校密度在板橋屬一屬二,文教氣息濃厚,綠地也十分豐富,像浮洲河濱公園就十分寬敞舒適,可滿足居民的休憩需求。

浮洲地區除了鄰近有亞東醫院及遠東通訊科技園區,往土城工業區也很快速外,浮洲更可能成為第一座雲端服務軟體園區,

加上結合板橋遠東通訊科技園區、板橋中華電信IDC園區及新莊國際創新園區,將連結成雲端產業走廊,未來可帶動2000個科技人才就業,並創造年產值200億元,成為雲端產業的重鎮。

雖然浮洲地區沒有捷運直達,但更靠近大台北市區,不過住商不動產企研室主任徐佳馨也提醒有意申購的民眾,由於轉車通勤需要時間與金錢成本,還是要多方考量精算後再做決定。

浮洲合宜住宅快速掃描

建設公司 日勝生
規劃坪數 21坪至54坪
房數 2-4房
戶數 4480戶,出售4,032戶,448戶出租
價格 主建物的每坪平均售價約19.5萬元,陽台每坪平均售價約6.43萬元。
主建物每坪每月租金約320元,陽台每坪每月租金約128元。
特色 綠建築、生態住宅
預售登記日 預計為2012年5月上旬

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