綜觀合宜住宅 國宅升級版?

合宜住宅是樂透式國宅嗎?是中了樂透才買得起,還是想要買到這樣價廉物美的住宅,比中樂透還難呢?在政府大打關懷社會弱勢,平抑房價的同時,不少小市民對於政策還是丈二金剛摸不著頭緒,透過專家的分析、建商的建議,多面向的解套,讓大家可以透視「合宜住宅政策」!

合宜住宅將上路 政策規劃大剖析

繼去年房市房價創歷年新高後,政府為了消弭民怨,動作頻頻;也為了居住正義設置多元安居措施。

合宜住宅

許多民眾也好奇,合宜住宅到底跟國宅有甚麼不同

除了利用奢侈稅政策抑制房價飆漲,同時也計畫增加住宅供給,主要目的是要讓青年及庶民能輕鬆租購優質住宅,從供給面調節房屋市場,於是將興建一萬戶以上合宜住宅及社會住宅,提供優惠房貸與增加供給。

從去年開始,政府也陸續規劃合宜住宅、社會住宅和現代住宅:合宜住宅以出售為主,保留5%的戶數作為出租住宅,由政府招商投資興建,低於市場價格,出售給一定收入以下的無自用住宅家庭。

社會住宅則只租不售,設置於合宜住宅內,目標群眾是租給就學青年、就業勞工及部分社經弱勢者。至於現代住宅,則是設定地上權,每年向土地所有權人繳交土地租金,換句話說就是只有建物所有權而已。

天時地利不動產顧問公司研究總監張欣民表示,「合宜住宅主要是為了居住正義,用政府的土地與建商作配合,以低於市場的銷售價格,讓需要的人可以申請,也有人認為這樣的申請方式、條件,跟以前的國宅差不多,主要以價格導向、弱勢有其屋為訴求」。

國宅升級版 政府BOT提升住宅品質

很多人會問:「那合宜住宅跟以前的國宅有什麼不一樣?」

其實,合宜住宅就像過去的國宅,進一步說,他更像國宅的升級版,因為以前的國宅多數品質不好,所以現在政府採BOT模式(即以由民間公司參與政府工程後營運移轉)

板橋浮洲合宜住宅

板橋浮洲合宜住宅於今年1月12日進行動土典禮

如果,交由知名建商營建,可兼顧品質與較低價格,擁有5年後就可轉手,購買合宜住宅,也等於花低於市價的價格,買到了土地跟房屋的所有權,這等好康,十分吸引一般民眾購買。

此外,也因為合宜住宅是委託知名建商營建,品質具有一定的保證,遠雄房地產行銷經理張國揚表示,這次參與合宜住宅,同樣也會結合其二代宅的概念,將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾。

張國揚認為,「以往一般民眾對於國宅的印象都不太好,主要因建材跟社區規劃上為人詬病,但是本次承包政府工程,在A7將近萬坪的基地上,遠雄不僅針對住戶做了完善的社區規劃,甚至連通風、採光、綠能都詳盡規劃,可說是旗下建案的縮影,這也是配合政府政策,建商在品質上的用心。」

規劃價格面面觀 浮州林口各有優缺

目前營建署首批合宜住宅即將上路,位在機場捷運A7站區,有將近 4000戶,每坪售價不超過20萬元,年底開始預售,預估民國103、104年完工。另一批合宜住宅將蓋在板橋浮洲地區,約4,500戶,每坪 售價將比市價低1至2成,預計今年5月開放登記,預定104年完工。

內 政部也已備妥林口三塊國宅用地和淡海新市鎮一塊用地,作第三批合 宜住宅備案。

目前合宜住宅暫訂的價格,僅僅為同區域物件的7~8折,對當地的建商,以及二手屋市場價格,會不會產生平抑房價的效果呢?

張欣民表示,抑價效果可能有限,因為購入價格雖然較便宜,但是5年後就能脫手,這5年內,周邊房市應該不至於快速降溫,就像是去百貨公司精品櫃買特價品,因為數量有限,並不是人人都買得到,也因此建商們目前都還在觀望,並未有太明顯的動作。

民眾關注合宜住宅

民眾關注合宜住宅的方向明顯與媒體切入的點有很大不同

上有政策下有對策 恐被有心人取巧

在合宜住宅的申購條件上,設定了排富條款,主要對象是20歲以上的民眾、沒有自用住宅,家庭年所得在158萬以下,並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者,且購屋後的五年內不得移轉,然而,合宜住宅究竟好不好申請呢?

張欣民表示:「近期A7跟浮州將有近九千個名額釋出,目前已有一萬多人申請了,在僧多粥少的情況下,不妨建議大家,可以先排隊碰碰運氣。」

而一般民眾對於合宜住宅又有什麼樣的看法呢?

多數人認為,雖說政府推動合宜住宅,是為了幫助經濟弱勢的人,但是,卻不免也看到目前多數報導的重心還是放在房市投資。

但對於一般有自住需求的民眾來說,房市並不是主要的考量,房子本身的建築品質以及未來的新市鎮發展,縮短城鄉差距,能否平抑市場價格等才是他們想關心的。

不過房產達人張欣民則提出另一見解,「綜觀以前到現在政府推動的房市政策,立意都很不錯,但是難免有其疑慮。

從此次申請的條件以及推出的區域價格,很多人還是抱持著先卡位搶便宜的心態,怕到最後扭曲了政府推動居住正義社會政策的美意。」

相信仍有許多有意申請合宜住宅的朋友,對於申請條件以及建案內容仍有不了解的地方,本期好宅王將以淺顯的內容,引領大家更了解此項社會政策,也針對各項平價住宅方案,深入了解現代住宅、社會住宅、合宜住宅的差異,讓大家最關心的申購問題都能得到解答!yahoo好宅王專刊

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