07 3 月 買賣房屋 房仲：違建不應計入房價
太平洋房屋表示，頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，但依台北市違章建築處理要點規定，不管何時購買，只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除，這些違建在買賣時都不應該計算到房價。
房仲：違建不應計入房價
違建是一個很棘手的問題，目前政府僅能用時間為切割標準，劃定出拆除的優先順序，如果要用「溯及既往」的概念來處理，其合理性也是有爭議的。
台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產生之「新違建」，就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。
所以目前會執行拆除的部分，大多是84年以後的新違建，以及有公共安全之虞的舊違建；
新北市雖然以「即報即拆」為原則，但是實際上也是先拆新的違建。
頂樓加蓋違建都會區最常見，購買要評估拆除風險。
就是因為整體拆除的速度太慢，所以才會修法，
一是以按次計罰的方式罰鍰，直到恢復原狀為止，藉此減低違建，
二是可委託民間拆除業者處理。
新違建市在已經公佈為違建之後興建的，拆除違建沒有適法性的問題；但是就違建當初在建造時，當初因為法令較不完備，並未針對為建的部分以法令約束，進而造成違建氾濫，包括頂樓加蓋、陽台外推、二次施工、夾層、一樓違建等等。
違建在台灣各地十分普遍，甚至不乏政府官員自宅，都有違建使用，若是所有的違建都必須要拆除，等於是將違建適法性溯及既往，是否該溯及既往，可能還需要一番公評討論。
但是今日報載仲介建議，頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等，這些違建都不應該計算到房價，理由是”只要有人通報違建，都會面臨被查報拆除的命運”，因此認為不應計入房價。
跟住住展房屋網的了解，違建部分因為不列入產權計算範圍，但是又因具有使用事實與價值，因此市場上不成文的作法，是將違建部分以1/3價格計價，而且不列入漏水保固的範圍內。
如果要像雨遮一樣一概不計價，好像也說不通，雨遮的實用價值極低，而且普遍被建商拿來當作是公設，確實不大合理；
但是違建部分有其實用價值，舊違建報拆機率相對比新違建低，若是因為有報拆風險，就完全否定違建的價值而不計價，也是不合情理。
太平洋房屋企研室表示，頂樓加蓋屋本身就是違建，不管新舊違建，如屋主隔間後出租，若遭住戶檢舉，仍會被法院強制拆除，民眾如有意購買「屋頂平台」違建，購屋前應仔細評估風險。
仲介原是好意提醒，但是卻忽略自身立場，仲介是居間者的角色，應該同時站在買賣雙方的立場，同時考量現實問題，不護短賣方也不捍衛買方，畢竟房地產有許多模糊地帶的問題，連政府公權力都難以解決而暫且擱置，仲介無端挑戰這樣的敏感話題，匪夷所思！
新聞提供：住展房屋網
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