以房養老7月試辦 按月給付限貸5~6成

行政院擬自今年7月起試辦「以房養老」(不動產逆向抵押貸款)新制度,首波選定台北市、新北市、高雄市等三地,對象是65歲以上擁有不動產、無繼承人,但因擁有房產未能符合低收入戶資格的單身老人,初步開放名額為100名。

根據內政部社會司及金管會等單位研商的初步方案,首波試辦由公股行庫的土銀負責,目前規劃65歲最高可貸房屋淨值的五成、70到74歲可貸五成五、75歲可貸到六成。

以房養老

行政院擬自7月起試辦以房養老。

若老人去世,銀行為取回貸款,房屋將會拍賣,拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金,做為未來推動以房養老的財源。

土地銀行上午表示,相關貸款作業細節尚未敲定,未來「以房養老」的實際核貸成數及每月撥付老人的款項多少,都還需經過不動產估價師公會全國聯合會辦理鑑定及精算機構「精算」後,才能定案,初期試辦採取公益型的不動產逆向抵押貸款。

據了解,金管會當初評估「以房養老」的辦理模式,主要可分為「售後租回」、「商業型不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。

但因「售後租回」模式,金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量,辦理意願低,最後才以「公益型不動產逆向抵押貸款」方案出線。

土銀表示,「以房養老」的給付方式採終身按月給付,給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限30年,可變更或延長給付年限。

此部分涉及到承貸老人存活年限的長短,因此,日後在取得核貸總額後,如何按月實際撥付金額給承貸老人,需經精算機構的最後評估才能定案。試辦初期的經費則將先由公益彩券支助,未來則由專屬基金支出。

據指出,台灣早在民國82年就邁入人口老化社會,民國97年時65歲以上老人占比達10.4%,預計106年將達14%,已達到國際高齡社會標準。

但因國外的「以房養老」大多透過金融商品來推動,此次政府由內政部社會司主導,非金管會及財政部主導,未來可能形成社會公益照顧的重擔,能撐多久還有待觀察。【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】

以房養老7月起跑 限貸5~6成 成數和年齡成正比

討論許久的不動產逆向抵押貸款制度(即以房養老),行政院日前決定擬自七月起試辦,首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地,對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人,初步開放名額一百名。

根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案,首波試辦由公股行庫的土銀負責,目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世,銀行為取回貸款,房屋將會拍賣,拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金,做為未來推動以房養老的財源。

以房養老措施

以房養老措施

對此辦法,政大地政系教授張金鶚批評,國外以房養老就是透過金融商品來推動,政府硬要安上公益之名,且由社會司主導,非金管會及財政部主導,恐怕就只是試辦,撐不了多久就停辦。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從目前的辦法來看,試辦效果恐將不佳,主要是貸款僅房屋淨值的五到六成,單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額,何須透過政府的以房養老制度;這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出,且有政府占單身老人便宜的味道。

根據規劃報告內容,台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會,民國九十七年時六十五歲以上老人占比達十.四%,預計一○六年將達十四%,已達到國際高齡社會標準。

限65歲以上單身者

經過四次以上會議,相關部會決議最快七月起試辦以房養老,並成立專屬基金;試辦對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人,且因擁有房產未能符合低收入戶資格者。

給付方式採終身按月給付,給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限三十年,可變更或延長給付年限。試辦的經費將先由公益彩券支助,未來則由專屬基金支出。

因區域不同、房屋淨值也有高低,估價部分暫定由不動產估價師公會全國聯合會辦理。貸款成數則依年齡不同,可貸到房屋淨值的五到六成不等。

據透露,當初金管會評估以房養老的辦理模式,主要可分為「售後租回」、「商業型不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。因「售後租回」模式,金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量,辦理意願低,最後才以「公益型不動產逆向抵押貸款」方案出線。自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

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