03 3 月 遲繳房租滯納金1~2% 契約同意即成立
租屋簽約時檢視契約內容，有些房東會在合約上註明，若遲繳房租須另繳交「滯納金」，但究竟滯納金該繳多少才算合理，專家表示，滯納金也就等同於違約金，只要在簽約時雙方均無異議就算成立，並具有法律效力，通常滯納金的金額以當月租金的1~2%較為合理，建議雙方在簽約時，務必看清楚合約內容，以免吃虧。
台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪表示，「滯納金」是公法上的用語，在私法上並不會用「滯納金」，而是以「違約金」代替，通常在契約中都會約定違約金，以確保契約履行，當承租人沒如期繳租金，除租金外，還要再另付房東懲罰性違約金。
滯納金的約定通常以當月租金的1~2%較為合理，簽約前也應取得雙方同意。
滯納金等同違約金
21世紀不動產法務經理邱創智指出，法律中並沒有明定究竟多少滯納金才算合理，但《民法》第250條規定第1項中，提到「規定當事人得約定債務人於債務不履時，應支付違約金」；另外，如果房客認為違約金不合理，或過高可依《民法》第252條規定，約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，交由法院裁定。
另外，崔媽媽基金會義務律師李岳洋透露，目前實務上，比較少在房屋租賃契約中約定滯納金的條款，不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規範只要雙方均同意即成立。
成立後具法律效力
不過也曾有房東直接將滯納金從押金裡扣除，造成房客的不滿，如果當初雙方在合約中有約定，房東就可以依約從押金裡扣除；但如果租賃契約沒有相關規定，就必須與房東協調滯納金的相關規範。
房客與房東簽定租賃契約時，應該要檢視契約內容，如果對內容有疑問，或是認為有不合理條款時，要馬上與房東提出，並且適當修改，才是自保的最佳辦法。
租後ㄟ心聲 遲繳房租 收滯納金合法嗎？
案例提供：《蘋果》讀者 發表主角：阿輝
我的租屋合約中有滯納金條款，規定延遲繳納租金自第10天起，每天加收月租金1%，並按天計算，如果拒絕繳納，房東有權從押金中扣除。另外，條約中規定，拖欠租金達30天，房東可以不經催告就終止契約，屋內物品視同放棄由房東處置。想請問遲繳房租收取滯納金合法嗎？假如遲繳房租，超過30天房東才可要我搬走或換鎖嗎？
專家建議 雙方同意 條款即成立
崔媽媽基金會義務律師李岳洋表示：目前實務上，較少在房屋租賃契約中約定滯納金條款。不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規定只要雙方均同意即成立。
而依讀者的契約規定，房東的確可在遲交房租30天後要求房客搬離，但還是須透過寄發存證信函等法律程序，並由法院強制執行才可換鎖。 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
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