329檔爆量 王應傑:房市底部還未浮現

329檔期北台灣推案量創金融海嘯後新高,令市場洋溢「最壞時機已經過去」的氣氛,不過,房仲大老、東森房屋董事長王應傑表示,近來看屋的人雖增加很多,但真正出手的人很少,房價從頭到尾都沒跌,最壞的時機根本還沒到。

北市代銷公會昨舉行春酒並慶祝成立10周年,到場建商、代銷業者多認為房市已回溫,但王應傑認為,現在情況和之前沒有太大差別,買賣雙方還在僵持,房市仍舊是盤整格局。

王應傑

王應傑要等這波推案熱潮之後,市場反應,才能探出房市底部

他說,選後確實湧現一波看屋人潮,不論房仲業店頭、預售個案詢問度、來客量都明顯大增,但問的人很多,真正出手的很少,消費者還是在觀望。

主要原因是,雖然市場認為房價應該回檔,也有建商喊出降價,但實際上大台北房價並沒有降下來。建商方面,一來因利率還在低檔,二來口袋也深,根本沒有降價的壓力,而由於新建案開價還在上揚,中古屋主讓價意願也不高。

他表示,目前國際雖有熱錢流竄,但歐債根本問題沒解決,國際景氣仍不樂觀,再加上政府打房措施包括銀行緊縮貸款成數、奢侈稅等也持續抑制房市交易量,在銷售難以打開下,房市仍得面臨下修,目前榮景只是一時表象。

他認為底部要浮現,要等這波推案熱潮之後,如果銷售不到五成,銀行由於放貸已到滿水位,加上為了避險,會進一步緊縮土建融,許多建案的土建融要換單時將面臨成數減少甚至被抽銀根,到時就有真正降價的壓力。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

329檔 全台推案3,100億

今年房市的329檔期北台灣將爆出2,000億元的案量,為金融海嘯後新高,若加上台中的700億元、台南的100億元及高雄的300億元,全台灣主要都會區的推案量達3,100億元。

《住展》雜誌研發長倪子仁說,《住展》這項統計顯示329檔期推案量大,但還要觀察實際的價格與成交量,若價格表現還不錯、整體銷售率仍有五成的水準,329檔就可說是通過了市場的考驗,今年房市自然沒有看壞的理由。

戴德梁行總經理顏炳立則說,近來熱錢已流入台灣,很多資金在找貨,房市空頭之感只是曇花一現,未來景氣沒有看淡的理由,除住宅市場329檔期爆量之外,商用不動產第一季預料也有至少200億元的成交量。他還透露,日前曾流標的太子敦南大樓,已有買方密切洽談中、出價更勝日前的底價92億元。

倪子仁表示,329檔期是從3月1日至4月30日,為年度房市重要檔期,堪稱上半年的景氣指標,此次北台灣案量高達2,020億元,是近六年來的第二大量,僅比2008年的量體少一成,更比去年多一倍。

大型建商可說是全力強打,遠雄推案量高達260億元、興富發175億元、華固130億元、富宇72億元、宜誠48億元,中悅、旺洲、宏盛與宏普等,也都有代表性個案推出。

其中,台北市以士林區及中山區最熱門,士林夜市旁、興富發旗下總銷110億元「台北苑」,因為先喊出將降價25%,開價與成交價落點,成為市場矚目的焦點。

位於新生北路的「台北1號院」、基隆路的「帛詩華」,也是台北市329檔的焦點。新北市也有多個重案出擊,包括宏盛位於新莊的昌平街案、總銷50億元;遠雄位於新莊副都心的「巴黎花園」、總銷80億元,中和左岸系列的「百合園」及「香奈園」、總銷共160億元等,都是指標案。

桃園與新竹地區,倪子仁說,因單價較雙北市房價低出許多,出現補推效應,桃園共有244億元的案量、新竹也有330億元。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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