20 2 月 違建未拆先罰 屋主挫咧等 房價看跌
全台灣總計未拆除的違建建數，高達有54萬件，都會區地狹人稠，房價高，違建加蓋現象更嚴重，內政部這次，為了遏止新的違章建築發生，針對違章建築處理辦法處理辦法修正，未來違建，未拆可先罰，按次計罰至恢復原狀。
這消息對頂樓加蓋出租的投資客，或屋主，可不是好消息，未來房價殺傷力不小。
違建擬未拆先罰 房價看跌 最高20萬可累罰 罰到復原為止
違章建築爭議不斷，內政部也針對《違章建築處理辦法》提出未來修法將走向「強制拆除前先罰鍰，最高可罰20萬元，且按次計罰，直到違建人自行恢復原狀」，業者預估，若未來法案落實得宜，中古違章建築可能成「票房毒藥」，買方購買意願降低，房價也看跌。
可增加使用空間的頂樓加蓋，是最常見的違建，未來修法後可能直接開罰。
內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》，針對違章建築，將改為強制拆除前就先罰鍰，最高可罰20萬元，且將按次計罰至恢復原狀。
所謂違章建築，是指違反《建築法》及其相關子法的建物，以台北市為例，建築管理處從1995年至2011年底，統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。
「未申請就違法」
其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建，則分別有1萬4219件、9733件及3352件。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，「未經過申請就施工的都是違建」，因人力不足，取締以檢舉通報為主，只希望新的違建不要再增加，現行法規是強制拆除後若再重建，可能被處1年徒刑或30萬元以下罰鍰，但修法後罰鍰則按次計罰，應能減少違建的產生。
10間有7間加蓋
全台各大都會區違建仍呈「拆不及蓋」，中信房屋大安復興加盟店副理李家行表示，屋主希望多用1坪是1坪，在有限空間上做最大利用，常見的違建包括頂樓、露台或陽台加蓋，另外室內則有違法夾層或陽台外推等，都是用來增加使用面積。
以頂樓加蓋來說，能出租、自用，買賣又能計價，李家行表示，「10間就有7間附頂樓加蓋」，通常頂樓加蓋以正常使用坪數價格的二分之一至三分之一出售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，違建空間不能保證永久使用，可能即報即拆，加上違建多為二次施工，較易漏水，建物結構安全也沒有保障。
而未來強制拆除前先罰鍰，徐佳馨表示，以頂樓加蓋來說，出售能計價，但修法後賣方可能要先拆除，不然買方擔憂連續裁罰而打退堂鼓，反成為「票房毒藥」。
加蓋難再計價
頂樓加蓋未來可能根本無法計價，甚至房價因此而下修，不過仍然待法規實際執行後，才能看出影響層面有多大。
住在新北市某公寓的民眾許智堯表示，「要使用頂樓還要樓上住戶同意，若火災要逃到頂樓等救援，卻沒有逃生出口，一點好處都沒有。」 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
台北市3大類違章建築
違建將連罰 新違建錯咧等
台灣都會區地狹人稠，有限空間傾向高密度使用，又如果是高房價的雙北市，空間就更加珍貴了，也因此，以違建方式爭取更多的空間，幾乎已經是雙北市的常態。
法規上對於違建的認定愈來愈嚴格，過去可能是明顯的頂樓加蓋才算是違建，現在包括陽台外推、陽台加裝窗框、露台加蓋遮陽罩等等，都列入算是違建範圍必須拆除。
根據內政部統計，全台灣總計尚未拆除的違建建數有54萬件，其中台北市約8萬件，新北市約17.5萬件，高雄市也有11萬件。拆除的人力不足，拆掉的可能比新增的還慢，違建看來還在持續增加中，違建是無可避免的台灣建築之瘤。
內政部部務會報昨（16）日通過違章建築處理辦法修正草案和建築法部分條文修正草案，為遏止新的違章建築，修法責成違建人自行拆除，而且加重處罰規定，由現行的一次罰款改為連續處罰，可以罰到拆除為止。但基於政府查報和拆除人力不足，內政部修改辦法，得委託民間查報及拆除，大大地擴大拆除違章的能力。
再者，列出處理既存違建的優先順序，增訂違章建築處理辦法第11條之1，凡是影響公共安全者，列為優先拆除對象，當地主管建築機關要訂定拆除計畫，限期拆除。
不過，根據住展房屋網的了解，台灣違建不勝枚舉，造成鄰里之間不睦紛爭的來源，各家各戶都想擴大自己的使用範圍，此舉就會在有意無意中侵犯到其他人的使用權益，或是佔用公共空間等等，問題層出不窮。
不過在違建罰則加重，以及委託民間查報拆除後，可望新違建增加的速度減緩，市容愈來愈美麗。 新聞提供：住展房屋網
台北市違建處理方式
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