碰不得的房子1 從外面看該留意什麼?

在天氣晴朗的下午,張小姐和房仲約好要看屋,熱情的仲介大哥利用走路的時間,大致說明周遭環境。學校就在旁邊、100公尺前方是公車站牌、走到捷運站只要10分鐘……。一切的一切,就是這麼具有便利性,但真的買下手,住進去之後真如此美好嗎?

看屋觀察樓梯間

圖說:看屋時,觀察樓梯間乾淨與否,也是了解鄰居的指標之一。

1.安全嗎?高壓電塔比鄰而居

當一座座高壓電塔矗立在住宅區內時,就會像隻大怪物侵襲的感覺吧!信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶建議,民眾看屋時,在外面就得先留意附近有沒有高壓電塔;

到了屋內打開窗戶,將頭伸出去看時,往左右大角度仔細觀察,有沒有像大蜘蛛般的高壓電塔蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認電塔對人體影響究竟有多少,如果距離太近,對日常生活也造成干擾。若真的想和電塔當鄰居,得要有很大勇氣。

2.閒置空地小心求證問

到底走著走著再告訴張小姐:「哇!你看這房子旁邊還有一片空地,不但不遮光,而且住2樓還不用爬樓梯呢。」

小心!這時一定要打破砂鍋查到底:這塊空地未來做什麼使用?最常見就是停車場、蓋鐵皮屋餐廳等,但相對的,進出人口就變得複雜;若2樓過於低矮,也因為不費力,小偷自然容易爬上門。但如果空地未來被建商相中蓋起高樓,可能還得擔心遮光問題。

3.近學區噪音.鐘聲跟著來

住學區附近,雖然小朋友上學方便,沒有接送和安全上問題,但也未必是件好事。因為從早上開始的學校朝會、升旗廣播聲、每節下課鐘聲、學生嬉戲喧鬧聲,社團打鼓練習、有時週末假日再來個運動會、或競選造勢活動,這種疲勞轟炸真的會讓人想翻桌。

4.羊毛出在羊身上公設比迷思

「公共設施」就是所謂的「共同使用部分」,又含「大公」及「小公」。「大公」就是全體區分所有權人共有,像是地下室、門廳等;而「小公」則是當層住戶共同分攤的設施,如當層樓梯間、走道等。

但有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,例如無頂蓋的花園、露天泳池,是不計算在公設面積之內。

所以若銷售人員宣稱「因為中庭花園這麼大,所以公設比會比較高」的話,就得仔細評估房仲的誠實性。

有運動習慣者,若社區裡有健身房設備就算方便,不過也別被迷惑,因為這類空間除了包含在公設裡,有些使用時還得花100元不等費用;若根本不使用健身房的人,就可以考慮別花冤枉錢購買這些公設。加上如果設備壞了沒維修,像是泳池荒廢,也會變成髒亂來源。

5.千金買屋萬金買鄰

買房子最希望就是「惡鄰退散」,但鄰居好不好,住進去才知道;5項觀察重點也能挑到好鄰居,

第一,注意樓梯間是否堆滿雜物,例如鞋子、雨傘隨處亂擺,甚至有的住戶連腳踏車也放自家門口佔位,如此就能看出鄰居有沒有公德心;

第二,大樓管委會的公佈欄是否有定期更新,可以看出管委會有沒有正常運作,如果貼著一大堆出租廣告,可能就要多考慮一下,或者「管理員」也是很好的詢問對象。

第三,地下停車場有沒有違規車輛停放、雜亂無章的摩托車擺放,就能知道此區住戶的生活品質,

第四,頂樓的安全門是否暢通,如果能夠正常開啟,就能感受到社區的安心;最後,晚上看屋,可以了解住戶生活習慣,由於夜晚時住戶多半已經回家,這時候不妨聽聽看是否有噪音,包括電視開得太大聲、或是唱卡拉OK唱到擾人清夢。欣傳媒|記者楊淑伶/專題報導

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