新北市交屋潮湧現 區域房價受考驗

新北市新屋供給量過大,近8個月來陸續面臨交屋潮,今年1月交屋潮突然爆增最明顯。其中汐止區、中和區、淡水區分居前三名。建商在新莊頭前重劃區推案量也不小,因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。 將來恐面臨大量賣壓,房價支撐力就備受考驗。

汐止元月爆大量

奢侈稅實施後,投資客退場,房市量縮。根據新北市地政局公布1月建物第一次登記棟數為1,661棟,較去年1月減少325棟,減幅16.36%,同時也為6年來1月的新低紀錄。

新北供給量

新北供給量過大區域房價恐面臨下修

不過,統計新北市各區域,其中汐止區602棟居新北市各行政區之冠,第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區單月交屋潮大都100棟以下,今年1月交屋潮突然爆增最明顯。

交屋潮是北市11倍

新北市,過去8個月來則有一波明顯交屋潮,依新北市地政局資枓,新北市自去年6月至今年1月,總計達1萬2248戶,是台北市的11.6倍。

以各行政區來看,奢侈稅後,交屋最多的是中和區,累計達1979戶,將近2000戶,一個行政區交屋量就將近是北市全市的兩倍,其次為板橋的1409戶、新莊的1351棟。

一般認為賣壓較重的「林三淡」,即林口、三峽、淡水,其中林口、淡水,奢侈稅後交屋量也不少,各達1303戶、1207 戶,倒是三峽並沒有想像那麼多,8個月來僅交屋500戶。

新板特區交屋潮開始浮現

板橋區主要交屋潮來自新板特區,新莊區則因新莊捷運線題材熱炒,前兩年建商蜂擁推案,現在交屋潮開始浮現。

板橋及林口區,未來合宜住宅將各自有3、4000戶釋出,低價產品釋出市場下,可能對新成屋產生比價效應,出現多殺多的情況。

新莊區因受惠新莊捷運線通車期待,建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大,另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小,因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

林口淡水三峽 行庫點名須嚴審

如何觀察房屋供給是否偏大?台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,「交屋潮」是觀察區域供給,有無爆量最重要的指標,行庫大多保守看待今年房市,為避免房市持續下探影響銀行債權,已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施,特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區

供給量過大區域 房價恐面臨下修

過去幾年,重劃區的物件釋出量驚人,也引發投資客搶進,碰上景氣不佳,這些釋出量過大的新北市市郊,房市的支撐備受考驗,房仲分析,交屋潮可能是自住、換屋需求造成,投資也可能占很高比例。

若是投資,由於有奢侈稅問題,賣壓不會立刻倒在市場出貨,但未來奢侈稅 2年期限一過,交屋潮高的區域,房價就備受考驗。

劉怡蓉指出,「第一次建物登記」移轉給買方,有可能是自住、換屋需求,但投資也占了極高比例;奢侈稅2年期限一過,交屋潮高的區域,房價就備受考驗。 來源聯合報網路地產王欣傳媒

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