購屋調查:民眾看跌今年房價不買房

根據各家房仲業者網路購屋所作調查,多數民眾對2012年房市沒信心,普遍看跌房價,顯示選舉結果並未影響網友的購屋決策。歐債問題,與實價課稅是影響房市的重要關鍵。

民眾高度期待房價下跌

永慶房屋在1月1日至14日總統大選前,及1月16日至30日總統大選後所做的調查。大選後,5成3的受訪民眾看跌下一季及未來一年的房價,相較於選前5成5及6成看跌下一季及全年房價,選後民眾購屋信心雖恢復,但對房價下修均有高度期待。

調查顯示,各地區民眾對房價修正的期待不同,有43%的台北市民、52%的新北市民、55%的桃竹苗民眾及61%的中南部民眾表示,房價下修1成5會進場。

至於進場購屋的時機,調查指出,在總統大選前有14%的民眾回答不知道;但在總統大選後,僅有5%的民眾回答不知道。而選前有34%的民眾認為是進場購屋的好時機,選後增加至44%。

龍年房價民眾不看好

信義房屋(9940)在選後立即針對網友進行購屋意向調查,調查時間為2012年1月15日到20日,總計回收1034份問卷,抽樣誤差為正負 5%。

高達62%受紡網友認為下跌1成,遠多於房價看漲的1成網友。2/3的網友認為選舉結果並不會影響購屋決策,認為會暫緩購屋的有25%,亦有9%的受訪網友認為要加速進場購屋。

至於選舉結果將如何影響房市?結果發現,僅21%認為選舉結果會激勵房價上漲,37% 認為沒影響、42%認為房價會走跌;而何時才是購屋好時機的調查中,有44% 受訪網友認為下半年是購屋好時機,但未來仍擔心歐債、實價登錄等問題。

對於未來房價看法方面,36%認為未來一季的房價會下跌5%到10%,認為房價下跌超過10%的網友則有26%,看好房價上漲者僅合計 10%,看壞房價比例是看好的6 倍,顯然網友明顯看衰龍年的房價表現。

購屋意願調查

購屋意願調查

62%民眾不買房,44%明年再說

房仲業進行的一份民眾購屋意願網路調查顯示,46%民眾表示選後房價應該會呈現下修幅度,34%民眾表達希望政府持續抑制房價的心聲,業者預估今年上半年還是延續「盤整」市場格局。

同項調查中,也顯示出44%民眾選擇在一年後才會考慮進場時機,進一步詢問,卻有高達62%比例民眾,擔憂個人實質購屋能力降低而不敢進場,

王福連說,雙北市高房價情況的確造成民眾購屋信心下降,政府如果能全面檢討大台北的通勤輻射網,增加其它地區土地的供給量,以達到房屋供需平衡點,這樣一來,相信房價自然會調節,才有機會實現全民期待「居住正義」。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,如今民眾購屋已回歸理性,不再盲目高價追漲,永慶調查民眾購屋意願,如此高的比重看跌房價,證明了當前唯有價格下跌,民眾才願意進場購屋,對於房價修正存有高度期待。

21世紀不動產總經理王福連表示,2011年奢侈稅及年底通過「地政三法」,讓投資客與置產者選擇退出市場觀望,市場交易量明顯緊縮,但一些區域還是維持高漲房價,整個市場大環境,精華區在一地難求之下,不太可能再出現硬著陸的情況。來源中央社 MyGoNews 永慶房屋

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