小宅貸款免煩憂 捷運商圈宅最好貸

銀行仍對小坪數商品貸款有戒心,有意購買兩房小宅的民眾,該如何拿到貸款高成數、低利率?銀行房貸部主管建議,捷運周邊、有固定客源商圈最好申請,未來有計畫要脫手兩房商品的買方,千萬要以房屋座落地點作為第一考量。

銀行仍保守15坪以下難申貸

雖然銀行有逐漸放寬對小坪數產品的貸款態度,但坪數不到十五坪、地點又不佳的套房,銀行態度仍相當保守,多半不輕易承做。

銀行房貸人員解釋,對一般家庭來說,三房、四房商品仍是主流,未來要脫手賣出,這類商品會比小坪數好賣得多,而且景氣一旦反轉,套房、小坪數商品斷頭賣壓一湧而出,銀行無法承受,與其事後痛苦,不如事前做好預防工作。

小坪數貸款 商圈、捷運周邊最好貸

華南銀行房貸人員指出,小宅能順利申請銀行房貸,地點最好座落在上班族商圈、或者捷運步行5至7分鐘可到達的地方。

台企銀房貸部主管說,上班族客源穩定,萬一貸款人還不出錢,銀行要拍賣時,也比較有人願意承接,捷運周邊就更不用說了,不離捷運太遠,約步行5至7分鐘時間,不管是承租、或者買賣,價格都易漲難跌。

銀行房貸部也表示,貸款成數看物件,利率要看房貸申請人的信用記錄,小宅商品不見得利率會比一般住宅高,只要過去在銀行信用優良,有固定收入,還款能力不成問題,一樣有機會拿到優惠的房貸利率。
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