預售屋買賣所得 國稅局緊盯查稅

房屋交易市場熱絡,投資人因投資房地產獲利,尤其是預售屋,獲利可觀,針對預售屋交易,稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對,加強選案查核,以遏止逃漏稅捐。

財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨(16)日表示,預售屋交易所得獵漏,最近又有斬獲,單一案例連補帶罰共繳庫240萬元,未來將加強查核,遏止逃漏。

房屋交易課稅

房屋交易課稅原則

北市國稅局最近接獲民眾檢舉逃漏稅,查獲台北市內一位民眾,97年花了1,800萬元向建商購買一戶預售屋,隔年房屋還沒完工交屋時,就把房子以2,400萬元轉賣出去,不到一年獲利600萬元,但隔年卻沒有將這筆所得申報綜所稅財產交易所得中。

周賢洋指出,逃漏稅的民眾,以為預售屋沒有產權資料登記,國稅局掌握不到移轉登記資料和稅源,加上當年度沒有其他所得,因此當年度並未申報當年度綜合所得稅。

經國稅局官員認定之後,除了要求該民眾補徵綜合所得稅額160萬元,還處以0.5倍罰鍰,連補帶罰共240萬元繳庫。

周賢洋指出,近幾年來房屋交易市場熱絡,不少投資人因投資房地產獲利,尤其是預售屋,獲利可觀。

預售屋於完工前,土地所有權仍在建商,房屋還不能過戶,因此在建案完工前的預售屋買賣,屬於「房地產權登記權利」的買賣行為,雖然短期買賣不會被課徵奢侈稅(特種貨物與勞務稅),但出售時若有獲利,即須在出售當年度申報個人綜合所得稅,否則若查獲漏稅,除了補稅,還要加罰0.5倍罰鍰。

周賢洋表示,針對預售屋交易,稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對,加強選案查核,以遏止逃漏稅捐。

國稅局呼籲,民眾短、漏報出售預售屋利得,在稽徵機關主動查獲前,若主動向國稅局自動補報繳所得稅,可以免罰。

奢侈稅去(100)年6月實施以來,房市交易已經逐漸降溫。財政部表示,民眾炒作成屋,持有二年以下賣出,除了要課徵房屋出售價格10%或15%的奢侈稅,若有獲利,也要將交易所得申報入當年綜合所得稅中,不過,這筆獲利可將已經繳納的奢侈稅額視做「費用」,作為收入的減項。

個人出售預售屋獲利如未申報,請儘速自動補報補繳,以免受罰

財政部臺北市國稅局表示,近幾年來因房屋交易市場熱絡,不少投資人因投資房地產獲利,其中「預售屋」即是相當受到投資人青睞的投資標的,而預售屋建造期間,雖未辦理產權登記,然個人若有出售預售屋獲利者,仍應依稅法規定申報綜合所得稅,以免經稽徵機關查獲補稅並處以罰鍰。

該局說明,預售屋買賣與一般成屋買賣不同,係預售屋於完工前,土地仍是建設公司所有,尚無商品(房屋)可過戶給買方,在建案完工前之預售屋買賣,係屬「房地產權登記權利」之買賣,如出售時之成交價格高於取得成本(包含因取得、改良及移轉該預售屋而支付之一切費用),即屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得,出售預售屋之個人應於出售當年度申報個人綜合所得稅。

該局呼籲,維護租稅公平及實現居住正義係政府努力的目標,針對預售屋交易,稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對,加強選案查核,以遏止逃漏稅捐。

如納稅義務人因一時疏忽或因不諳法令規定,至短、漏報出售預售屋之利得,請儘速於稽徵機關查獲前,依稅捐稽徵法第48條之1規定,向戶籍所在地之國稅局所屬分局、稽徵所自動補報繳所得稅,以免受罰。(聯絡人:審查三科陳股長;電話23113711分機1750)

來源 經濟日報  財部部稅務網

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