17 2 月 預售屋買賣所得 國稅局緊盯查稅
房屋交易市場熱絡，投資人因投資房地產獲利，尤其是預售屋，獲利可觀，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。
財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨（16）日表示，預售屋交易所得獵漏，最近又有斬獲，單一案例連補帶罰共繳庫240萬元，未來將加強查核，遏止逃漏。
房屋交易課稅原則
北市國稅局最近接獲民眾檢舉逃漏稅，查獲台北市內一位民眾，97年花了1,800萬元向建商購買一戶預售屋，隔年房屋還沒完工交屋時，就把房子以2,400萬元轉賣出去，不到一年獲利600萬元，但隔年卻沒有將這筆所得申報綜所稅財產交易所得中。
周賢洋指出，逃漏稅的民眾，以為預售屋沒有產權資料登記，國稅局掌握不到移轉登記資料和稅源，加上當年度沒有其他所得，因此當年度並未申報當年度綜合所得稅。
經國稅局官員認定之後，除了要求該民眾補徵綜合所得稅額160萬元，還處以0.5倍罰鍰，連補帶罰共240萬元繳庫。
周賢洋指出，近幾年來房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，尤其是預售屋，獲利可觀。
預售屋於完工前，土地所有權仍在建商，房屋還不能過戶，因此在建案完工前的預售屋買賣，屬於「房地產權登記權利」的買賣行為，雖然短期買賣不會被課徵奢侈稅（特種貨物與勞務稅），但出售時若有獲利，即須在出售當年度申報個人綜合所得稅，否則若查獲漏稅，除了補稅，還要加罰0.5倍罰鍰。
周賢洋表示，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。
國稅局呼籲，民眾短、漏報出售預售屋利得，在稽徵機關主動查獲前，若主動向國稅局自動補報繳所得稅，可以免罰。
奢侈稅去（100）年6月實施以來，房市交易已經逐漸降溫。財政部表示，民眾炒作成屋，持有二年以下賣出，除了要課徵房屋出售價格10%或15%的奢侈稅，若有獲利，也要將交易所得申報入當年綜合所得稅中，不過，這筆獲利可將已經繳納的奢侈稅額視做「費用」，作為收入的減項。
個人出售預售屋獲利如未申報，請儘速自動補報補繳，以免受罰
財政部臺北市國稅局表示，近幾年來因房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，其中「預售屋」即是相當受到投資人青睞的投資標的，而預售屋建造期間，雖未辦理產權登記，然個人若有出售預售屋獲利者，仍應依稅法規定申報綜合所得稅，以免經稽徵機關查獲補稅並處以罰鍰。
該局說明，預售屋買賣與一般成屋買賣不同，係預售屋於完工前，土地仍是建設公司所有，尚無商品（房屋）可過戶給買方，在建案完工前之預售屋買賣，係屬「房地產權登記權利」之買賣，如出售時之成交價格高於取得成本（包含因取得、改良及移轉該預售屋而支付之一切費用），即屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，出售預售屋之個人應於出售當年度申報個人綜合所得稅。
該局呼籲，維護租稅公平及實現居住正義係政府努力的目標，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。
如納稅義務人因一時疏忽或因不諳法令規定，至短、漏報出售預售屋之利得，請儘速於稽徵機關查獲前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地之國稅局所屬分局、稽徵所自動補報繳所得稅，以免受罰。(聯絡人：審查三科陳股長；電話23113711分機1750)
來源 經濟日報 財部部稅務網
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