房市鬆綁?土地貸款放寬還款限制

政府管控房市是否要鬆綁?中央銀行昨以「最速件」發文給全國金融機構,針對土地抵押借款,按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格,未來是否持續放寬,值得關注。

行庫主管表示,這是到底要接受「寧可錯殺一百,不可縱放一人」還是「寧可縱放一百,不可錯殺一人」的問題,央行此舉明顯是為了避免濫殺無辜。

央行前年底祭出土建融的「針對性審慎措施」,銀行承作土地抵押貸款,最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六.五成,其中一成還須於開始動工興建後始得撥貸,避免建商養地、炒房。

自昨日起,一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款,只要不是投資、購買不動產或興建房屋,而是為支應個人日常生活或理財周轉所需,若去年以舊貸案展期,且貸款成數超過六.五成,則可給予最長一年的調整期。

而民眾調整期過後,借款人仍無法將貸款成數償還至六.五成者,得由金融機構與借款人就差額部分,協商於最長三年期間內分期償還,並應於展期合約中載明。

舉例來說,王先生土地鑑價為1,000萬元,在貸款成數8成時代,已向銀行貸到800萬;但央行99年起規定土地貸款最高6.5成,這塊土地貸款上限須降至650萬元。王先生必須償還150萬元「差額」。

央行新規定出爐之後,王先生可與銀行協商把150萬的差額分3年償還。

在建商方面,針對去年起舊貸案展期,且貸款成數超過六.五成,同樣給予最長一年的調整期,但僅限適用一次。

央行過去只讓去年舊貸案到期的建商,有一年調整期的機會,此寬限期原本去年就要結束,但現在等於讓有舊貸案的建商都能一體適用,隨著房市低迷,大型公股行庫紛紛看淡房市,未來是否持續鬆綁,值得觀察。

銀行業者說,北部地區大部分土地集中在建商手中,問題不大;但中南部不少地主把土地抵押給銀行,借錢去買股票等投資理財,且大都只付息不還本。自由時報 聯合報

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