16 2 月 捷運共構宅「美麗新境」首日全數標脫
捷運共構住宅宅「美麗新境」掀起買氣，台北市捷運工程局昨（15）日標售捷運共構案「美麗新境」，共釋出111個單位，吸引近600封投標單，創下捷運共構住宅標售投標新高紀錄。
聯開處處長林勳杰表示，平均1個標的約6人投標。
網路也有網友專文回報開標進度，甚至有人「包牌」一次標好幾間，網友Gtasdfghjk留言表示，「某老先生標45間，每間底價加2萬元。」
北捷共構案「美麗新境」。
台北市政府捷運工程局聯合開發處僅公布第1~5標得標平均溢價率約10.5%，今天將開高樓層61~104標，業者預估今日也會「百分百標脫」。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，昨天捷運局標售共構宅創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄。
由於昨天投標者出價理性，未見高價搶標，順利全數標脫。
這次出現搶標情形，主因是低總價、低單價，加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，吸引許多自住客及投資客搶進。
美麗新境與捷運先嗇宮站共構，規劃為地上17樓、地下四樓，一樓為捷運站出口，二、三年前預售時，每坪成交價約28萬至30萬元，周邊大都是工業用地，對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說，先嗇宮站、頭前庄站後續都有工業廠房陸續變更改建，頂新的1.58萬坪土地正在土地變更申請階段，未來規劃興建商辦大樓，總銷額上百億元，最快兩至三年啟動，待開發完成後，可望帶動整體環境提升。
1坪32至35萬
昨日全數標脫的的60標為5~11樓低樓層，業者多預估今開標的高樓層61~104標將可全數標出；信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，「美麗新境」因多為套房跟2房產品，有裝潢的戶別每坪成交價35~36萬元，但成交量並不大；以市府公布的前5標得標均價每坪32.7萬元來看，低於市價約1成。
因昨日現場並未公布得標資訊，從開標室出來的民眾口中探知，成交普遍落在每坪32~35萬元，其中第9標為14.6坪的6樓，底價473萬元，得標金額562萬元、每坪38.49萬元較高；第12標為21.78坪的6樓，底價624萬元，多人搶標，共有12封標單，得標金額為739萬元、每坪33.93萬元。
美麗新境標售的111戶中，多以套房與兩房產品為主，每坪底價約28萬至32萬元，較市價便宜約一成，最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間，與市價接近，顯示買方出價趨合理。
「公設比過高」
參與投標的陳小姐說：「此次投標是自住用，主要是因交通方便，景觀也不錯，但缺點是公設比約35%過高，周邊生活機能不足。」
林勳杰表示，得標資訊要等到開標程序完成後，公開在內政部營建署的「不動產價格e點通」網頁，但公布時間還未確定。
成功國宅流標
參與開標的台北市民眾劉先生表示，希望政府公開資訊時，能完整清楚，若有機會再參與類似投標案，有資料能參考。
另，昨日也備受關注的台灣金融資產服務的三贏屋標售案「成功國宅」，開價1920萬元，每坪61.3萬元，但竟然以「零標單」流標收場。
台灣金服對此表示驚訝，因物件詢問度高，超過10組買方看屋，沒想到竟無人投標。
先嗇宮站「美麗新境」小檔案
◎標售產品：套房、2房，共111戶、104標
◎投標數：約600封
◎開標日：
．2/15：第1~60標（5~11樓）
．2/16：第61~104標（12~17樓）
◎脫標率：第1~60標已全數脫標
◎前5標★：
．平均底價29.6萬元/坪
．平均得標價32.7萬元/坪
◎周邊行情：
．公寓20~25萬元/坪
．大樓約40萬元/坪
★註：詳細得標資訊，將公告在內政部營建署網頁。
新聞來源蘋果日報 聯合報