捷運共構宅「美麗新境」首日全數標脫

捷運共構住宅宅「美麗新境」掀起買氣,台北市捷運工程局昨(15)日標售捷運共構案「美麗新境」,共釋出111個單位,吸引近600封投標單,創下捷運共構住宅標售投標新高紀錄。

聯開處處長林勳杰表示,平均1個標的約6人投標。

網路也有網友專文回報開標進度,甚至有人「包牌」一次標好幾間,網友Gtasdfghjk留言表示,「某老先生標45間,每間底價加2萬元。」

美麗新境

北捷共構案「美麗新境」。

台北市政府捷運工程局聯合開發處僅公布第1~5標得標平均溢價率約10.5%,今天將開高樓層61~104標,業者預估今日也會「百分百標脫」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,昨天捷運局標售共構宅創下兩項紀錄,一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶的紀錄,也創下史上最多人投標的紀錄。

由於昨天投標者出價理性,未見高價搶標,順利全數標脫。

這次出現搶標情形,主因是低總價、低單價,加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜,吸引許多自住客及投資客搶進。

美麗新境與捷運先嗇宮站共構,規劃為地上17樓、地下四樓,一樓為捷運站出口,二、三年前預售時,每坪成交價約28萬至30萬元,周邊大都是工業用地,對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛說,先嗇宮站、頭前庄站後續都有工業廠房陸續變更改建,頂新的1.58萬坪土地正在土地變更申請階段,未來規劃興建商辦大樓,總銷額上百億元,最快兩至三年啟動,待開發完成後,可望帶動整體環境提升。

1坪32至35萬

昨日全數標脫的的60標為5~11樓低樓層,業者多預估今開標的高樓層61~104標將可全數標出;信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出,「美麗新境」因多為套房跟2房產品,有裝潢的戶別每坪成交價35~36萬元,但成交量並不大;以市府公布的前5標得標均價每坪32.7萬元來看,低於市價約1成。

因昨日現場並未公布得標資訊,從開標室出來的民眾口中探知,成交普遍落在每坪32~35萬元,其中第9標為14.6坪的6樓,底價473萬元,得標金額562萬元、每坪38.49萬元較高;第12標為21.78坪的6樓,底價624萬元,多人搶標,共有12封標單,得標金額為739萬元、每坪33.93萬元。

美麗新境標售的111戶中,多以套房與兩房產品為主,每坪底價約28萬至32萬元,較市價便宜約一成,最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間,與市價接近,顯示買方出價趨合理。

「公設比過高」

參與投標的陳小姐說:「此次投標是自住用,主要是因交通方便,景觀也不錯,但缺點是公設比約35%過高,周邊生活機能不足。」

林勳杰表示,得標資訊要等到開標程序完成後,公開在內政部營建署的「不動產價格e點通」網頁,但公布時間還未確定。

成功國宅流標

參與開標的台北市民眾劉先生表示,希望政府公開資訊時,能完整清楚,若有機會再參與類似投標案,有資料能參考。

另,昨日也備受關注的台灣金融資產服務的三贏屋標售案「成功國宅」,開價1920萬元,每坪61.3萬元,但竟然以「零標單」流標收場。

台灣金服對此表示驚訝,因物件詢問度高,超過10組買方看屋,沒想到竟無人投標。

先嗇宮站「美麗新境」小檔案
◎標售產品:套房、2房,共111戶、104標
◎投標數:約600封
◎開標日:
.2/15:第1~60標(5~11樓)
.2/16:第61~104標(12~17樓)
◎脫標率:第1~60標已全數脫標
◎前5標★:
.平均底價29.6萬元/坪
.平均得標價32.7萬元/坪
◎周邊行情:
.公寓20~25萬元/坪
.大樓約40萬元/坪
★註:詳細得標資訊,將公告在內政部營建署網頁。
新聞來源蘋果日報 聯合報

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