以房養老7月試辦 活越久領越多

內政部表示,目前規劃「不動產逆向抵押貸款制度」,試辦對象為65歲以上單身國民擁有不動產,無繼承人,且因不動產價值超出社會救助法規定,致未能符合社會救助對象,支付年限最高30年,按月給付,並得變更或延長支付年限。

以房養老 雙北高雄先試辦

內政部表示,「不動產逆向抵押貸款制度」規畫在今年試辦,試辦規模100人,以台北市、新北市、高雄市先行,不排除其他縣市參與,不過目前尚無具體實施日期。

內政部並表示,制度將採公益型態,由政府出資,試辦規模為100人,並優先以台北市、新北市、高雄市等3市為試辦地區,但不排除其他縣市參與。

社會司副司長陳素春說明,制度是為擁有不動產而不符中低收入戶補助的無繼承老人設計,讓老人能用不動產向代辦金融機構逆向抵押,由銀行精算平均餘命後估價可貸款數,老人可住在不動產直到高壽,離開後未領完的款額和不動產,將作為制度的基金。

陳素春說,由於國內尚無相關經驗,整體制度宜審慎規劃,且因屬重大政策,內政部將於制度規劃成熟後充分對外說明,但目前尚無具體實施日期。

以房養老/房子可續住、活越久領越多

金融界人士指出,「以房養老」方案,初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦。

至於屋齡、房屋價值及利率水準等方面,相關人士說,目前唯一確定的是抵押的房子「屋齡不限」;但不動產的價值不能太高,初步規劃為一千萬元以下。至於房屋價值上限及利率水準,內政部將與相關單位開會後,才會定案。

究竟那些老人可以申請「以房養老」?將來內政部社會司每年在審核老人津貼時,如碰到不能領老人津貼、但符合申請「以房養老」條件者,例如:手上沒有現金可生活,但名下有不動產且無繼承人等,相關單位就會「鼓勵」或「介紹」這些單身老人申請。

土銀指出,七月一日「以房養老」開始試辦,凡是符合申請資格、且有意申請者,可先向縣市政府提出申請,並在聽取相關人員解釋細節後,再由縣市政府核發證明文件,申請者只要憑相關證明文件到土銀辦理即可。

相關人士解釋,「以房養老」申請者,必須先把名下的房子抵押給政府,以後再就由政府每月撥一筆款項供申請者;至於每個月撥給款項的多寡,是依不動產的估價金額而定。

土銀說,將委託不動產公司估價,並交由精算機構核算後,核定申請者每月可以領多少錢。

以房養老的最大的好處,是申請者不僅不必支付任何費用,以後每月還可以領到一筆錢,就是「把不動產變成動產」;更重要是:可以繼續住在自己的房子裡,而且「活的越久領的越多」。

舉例來說,王先生若在六十五歲時就用名下價值八百萬元的不動產抵押給政府,「用自己的房子養老」;如果他活到九十歲,就一直領到九十歲。但他過世後,當初抵押給政府的房屋將收歸國有,交由國有財產局處分。

陳沖:以房養老逐步試辦

行政院決定今年試辦「以房養老」,行政院長陳沖14日明確表示,將以逐步試辦方式推動「以房養老」。

陳沖指出,以房養老在國外叫做「逆向抵押貸款 (reversemortgage)」,是結合社會福利保險及金融手段,以照顧老年人的生活,在國外已經推動很長一段時間,目前沒有非常成功的案例,但也不能說是失敗品,基本上可以符合某些人的生活需要。

閱報秘書/以房養老的做法

不動產逆向抵押貸款(reverse mortgage)是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後,由銀行就不動產進行估價,再依年齡係數、抵押資產淨值等,計算出每月給付金額,按月支付款項供高齡者生活之需,達到「以房養老」目的,直到該不動產所有人死亡日止。

不動產所有人死亡後,該抵押資產由銀行收回處理,並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年,亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者,符合資格、有意申辦者,也可以主動向土銀申請。來源 經濟日報 中央社

以房養老規劃

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以房養老 反向貸款 65歲可申貸

「以房養老」 明年試辦「年金制」

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