13 2 月 建商不能在複合商業區興建住宅
複合商業區建築物用途皆為一般辦公室，不得作為住宅。複合商業區用地是供商業購物中心及休閒娛樂中心使用，建築物用途皆為一般辦公室，不得作為住宅。
如果建商在複合商業區用地興建預售屋大樓，對外宣稱可供一般居家住宅，將會構成民法第92條之詐欺行為，購屋者可撤銷其購屋的意思表示，與建商解約並要求還款，還可以依公平交易法規定請求建商給付懲罰性賠償金。
複合商業區建築物用途皆為一般辦公室，不得作為住宅。(圖非本案)
新竹地區最大建商理銘開發股份有限公司，於九十六年七月在新竹市推出十四層大樓住宅「一品大觀」預售屋，廣告宣傳為「世紀名宅之世界首演」、「符合風城仕紳、科技菁英文教生活圈的居住文化感」、「名門豪宅的聚集地」。
可採行政罰鍰及斷水電
有李姓等消費者受廣告文宣中所謂「優質住宅」所吸引，分別與理銘公司及地主楊玉全等人簽約，按期繳交價金，到九十八年二、三月間因貸款事宜與銀行接觸，始知貸款成數因複合商業區而有所降低，
原來「一品大觀」預售屋土地為複合商業區用地，依新竹科技特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點之規定，複合商業區為供商業購物中心及休閒娛樂中心使用，根本不得作為住宅使用，且新竹市政府明確指出不得供作住宅使用，否則將採行政罰鍰及斷水斷電等措施，他們才知道被建商騙了。
但建商指出，買賣契約書第2條明確約定：「本建築基地為擬定新竹科技特定區計畫細部計畫複合商業區用地。…建築物用途皆為一般辦公室」，李女等人對於上開約定內容既無異議，早就知道買的是「一般辦公室」而非住宅。
建商應負廣告不實責任
新竹地院判決建商敗訴，法官指出，理銘公司明知預售屋位處複合商業區上，不得作為住宅使用，竟為利銷售，故意於廣告宣傳品中為諸多住宅訴求之廣告字眼，理銘公司於九十六年度年報中亦將此預售屋列為該公司之重要事蹟，被告楊玉全亦宣稱預售屋為集合式住宅，應認被告等確有故意對消費者用不實事項之詐欺行為。
法院表示，行政院公平交易委員會曾以理銘公司銷售「一品大觀」預售屋建案廣告，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法規定，除命該公司立即停止違法行為外，並處被告理銘公司一百五十萬元罰鍰，足以佐證理銘公司應負廣告不實的責任。
法院判決李女等購屋者有權撤銷其購屋的意思表示，與建商及地主楊玉全等解約要求還款，建商及地主楊玉全等還要依公平交易法規定，給付懲罰性賠償金給李女等六人，判建商及地主楊玉全等總共要賠一千一百多萬元。
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